O nosso relatório periódico de mercado tem como objetivo fornecer uma visão geral e ajudá-lo a formar a sua própria opinião sobre a evolução do mercado e os dados gerais sobre o mercado imobiliário de Munique. A visão geral do tema:

• Habitação temporária - procura robusta no 1º semestre de 2019
• O mercado imobiliário de Munique em retrospetiva - aumento contínuo dos preços, tempos de transação mais longos
• Vendas de imóveis pelo Sr. Lodge - forte oferta em 2019
• Licenças de construção - menos 29%
• Licenças de construção para apartamentos na região de Munique
• Notícias sobre o congelamento das rendas
• Crescimento da população 2018/2019 em Munique
• Mercado de escritórios - tendência mais fraca
• Mercado de trabalho em Munique
• Taxas de juro hipotecárias em mínimos históricos

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O mercado imobiliário de Munique em retrospetiva: Aumento sustentado dos preços, tempos de transação mais longos

Em 2018, os vendedores conseguiram realizar novos aumentos de preços no mercado imobiliário residencial, com um ligeiro declínio nas vendas. Os preços dos terrenos foram os que mais subiram: +11%. Os condomínios em localizações médias aumentaram 8% e as moradias isoladas 10% em relação ao ano anterior. As casas geminadas recém-construídas em Munique custaram em média 1,2 milhões de euros. Uma casa em terraço médio em revenda foi vendida por 795.000 euros. Os prazos de comercialização aumentaram. Uma evolução que o Sr. Lodge também pode confirmar. Os compradores estão a tornar-se mais críticos.

As previsões para o mercado de Munique são muito diferentes. O Prof. Dr. Simons, diretor da empresa de análise Empirica, prevê uma possível descida dos preços de compra até 25 a 33% nos próximos anos, devido à diminuição do número de recém-chegados e à forte atividade de construção. A Immowelt publicou uma previsão que prevê um aumento dos preços de cerca de 60%, para uma média de 11 380 euros por metro quadrado em 2030. Grandes contrastes nas previsões. O desenvolvimento económico, a atividade de construção e o afluxo de novos residentes terão certamente um impacto no valor destas previsões.

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Venda de imóveis por Mr Lodge - Oferta forte de 2019

O ano de 2019 começou de forma algo cautelosa, mas desde março que se regista um aumento do interesse pelas vendas. O nível é atualmente superior ao do ano anterior. A Mr Lodge já conseguiu aumentar o seu resultado de vendas de imóveis em 35% em 2018. Para o resto de 2019, continuamos a esperar preços de venda de primeira classe com tempos de comercialização ligeiramente mais longos em alguns casos. Também você pode beneficiar da nossa experiência se quiser vender o seu imóvel.

Também você pode beneficiar dos nossos conhecimentos e da nossa equipa de vendas experiente se quiser vender o seu imóvel.

As suas vantagens num relance:

• Aconselhamento de vendas prestado por peritos imobiliários com muitos anos de experiência.
• Excelente apresentação do imóvel com fotografias de alta qualidade tiradas pelo Sr. Lodge.
• Visitas virtuais com vistas de 360° e 3D
• Preparamos as propriedades para venda através da preparação da casa, se tal for apropriado e desejado. (Até um certo ponto, este serviço é gratuito para o vendedor).
• Oferecemos aconselhamento financeiro e corretagem a partir de uma única fonte.

Para além das publicações habituais nos portais de Internet habituais e da nossa página inicial, oferecemos aos nossos vendedores um grupo alargado de potenciais compradores graças aos nossos numerosos contactos com senhorios (por exemplo, os nossos actuais senhorios que estão interessados em comprar e/ou publicidade em folhetos nas imediações do imóvel à venda, a fim de abordar compradores latentes da vizinhança).

As ofertas de venda actuais podem ser consultadas aqui.

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Valores das licenças de construção de apartamentos na região de Munique:

Período de 1 de janeiro a 31 de dezembro de 2018 (variação em relação ao mesmo período de 2017) em pormenor:

• Cidade de Munique: 10.992 (11.910) -7,7%
• Distrito de Munique: 2.228 (1.965) +21%
• Dachau: 767 (863) -11,1%
• Ebersberg: 634 (668) -5,1%
• Erding: 699 (900) -22,3%
• Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
• Freising: 1.434 (948) +51,3%
• Starnberg: 777 (606) +28,2%

Fonte: Instituto Nacional de Estatística da Baviera

A carteira de construção (apartamentos aprovados mas ainda não iniciados e apartamentos em construção) na cidade de Munique era já de 25.525 unidades em 31 de dezembro de 2017 e não deverá ser inferior em 31 de dezembro de 2018. A razão para isso é a falta de profissionais e serviços de construção disponíveis devido ao boom geral da construção.

Fonte: Cidade de Munique

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Notícias sobre o congelamento das rendas:

O limite de rendas, que foi reforçado em 1 de janeiro de 2019, não é atualmente suscetível de ser aplicado na Baviera, uma vez que foi declarado inválido em tribunal por diversas vezes. O governo estadual está a preparar um novo regulamento, que deverá entrar em vigor no verão. Na política, está a ser discutido um novo endurecimento significativo do congelamento das rendas e um prolongamento de 5 anos. Como muito está a ser discutido e debatido, resta saber o que acabará por ser implementado. Na pior das hipóteses, todo o mercado imobiliário seria afetado negativamente. Por conseguinte, existe uma certa relutância em adotar novas medidas.

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Mercado de escritórios de Munique no primeiro trimestre de 2019 - tendência mais fraca

Após um volume de arrendamento muito elevado em 2018, cerca de 17% menos espaço foi arrendado no primeiro trimestre de 2019 (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). A percentagem de pré-arrendamentos é geralmente muito elevada. Isto significa que o espaço é por vezes arrendado até 3 a 4 anos antes de ficar disponível. Alguns dos espaços de escritórios arrendados ainda não estão a ser construídos. A baixa taxa de desocupação diminuiu ainda mais e está a tender para zero no centro da cidade.

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