Düzenli olarak hazırladığımız piyasa raporumuzun amacı genel bir bakış sağlamak ve Münih emlak piyasasındaki gelişmeler ve genel veriler hakkında kendi izlenimlerinizi oluşturmanıza yardımcı olmaktır. Konuya genel bakış:
- Geçici yaşam - 2019'un ilk yarısında güçlü talep
- Geriye dönüp bakıldığında Münih emlak piyasası - devam eden fiyat artışı, daha uzun işlem süreleri
- Mr. Lodge'un emlak satışları - 2019'da güçlü arz
- İnşaat ruhsatları - %29 düşüş
- Münih bölgesinde apartman daireleri için inşaat ruhsatları
- Kiraların dondurulmasına ilişkin haberler
- Münih'te nüfus artışı 2018/2019
- Ofis piyasası - zayıf eğilim
- Münih'te işgücü piyasası
- Mortgage faiz oranları tüm zamanların en düşük seviyesinde
Mobilyalı daire piyasası - 2019'un ilk yarısında güçlü talep
Mr. Lodge, 1. ve 2. çeyrekte güçlü ve istikrarlı talepten ve bir önceki yıla kıyasla daha iyi aracılık hizmetlerinden yararlanmıştır. Özellikle 1 yatak odalı daire segmentinde net bir talep fazlası yaşanmıştır. Piyasa , iki güçlü ticaret fuarı sayesinde yeni pansiyon arzıyla da iyi bir şekilde başa çıkabildi: Ocak ayındaki BAU ve özellikle Nisan ayındaki dünyanın en büyük ticaret fuarı BAUMA.
Şu anda arz, hafif bir artış eğilimiyle birlikte kabaca bir önceki yılla aynı seviyededir. Evler ve büyük apartman daireleri mevsimsel faktörler nedeniyle ya çok az ya da hiç arz edilmemektedir.
Görünüm: 1 ila 3 yatak odalı daire segmentinde arzın artmasını bekliyoruz. Bu nedenle kira taleplerinde hafif bir düşüş beklenmektedir. İnşa edilmeye devam eden apart otellerden gelen ek arzın fiyatlar üzerinde azaltıcı bir etkisi olacaktır.
Konum ve kira fiyatının yanı sıra başarılı bir kiralamayı ne etkiler?
- İnternet: sağlayıcıların %90'ı daireleri internet ile donatmıştır. İnternet erişiminin olmaması, bir kiralamanın başarısı üzerinde çok olumsuz bir etkiye sahip olabilir.
- Çamaşır makinesi: Sağlayıcıların %70'i dairelerinde kendi çamaşır makinelerini sunmaktadır - birçok potansiyel kiracı için önemli bir kriter.
- Yeraltı otoparkı: Daha büyük, daha yüksek fiyatlı daireler için, yeraltı otoparkının olmaması bir dışlama kriteri olabilir.
- Mobilyalar: Mobilyalar çağdaş, modern ve kiracının ihtiyaçlarına göre tasarlanmış mı?
- Mobilyalar: Sıhhi tesisat, mutfak ve zeminlerin durumu veya yaşı kiracılar için belirleyici kriterlerdir.
Mobilya departmanımızdaki ekip, mülkünüzü başarılı ve sürdürülebilir bir şekilde kiraya vermenize yardımcı olacaktır. Size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyarız. Daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz .
Olası iyileştirmeler hakkında sorularınız mı var? Mülkünüzdeki kira, mobilyalar ve/veya donanımlar rekabetçi mi? Ev sahibi danışmanlık hizmetimiz size destek olacaktır: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon ve Norbert Verbücheln:
Tel.: 089 340 823-44
Geriye dönük olarak Münih emlak piyasası: Sürekli fiyat artışı, daha uzun işlem süreleri
Satıcılar 2018'de konut piyasasında daha fazla fiyat artışı gerçekleştirebildi - satışlarda hafif bir düşüşle birlikte. Arsa fiyatları %11 ile en fazla yükselen fiyat oldu. Ortalama konumlardaki apartman daireleri bir önceki yıla göre %8, müstakil evler ise %10 artış gösterdi. Münih'te yeni inşa edilen yarı müstakil evler ortalama 1,2 milyon avro. Yeniden satılan orta teraslı bir ev 795.000 Euro'ya satıldı. Pazarlama süreleri arttı. Mr. Lodge'un da onaylayabileceği bir gelişme. Alıcılar daha kritik hale geliyor.
Münih pazarı için tahminler çok farklı. Analiz şirketi Empirica'nın CEO'su Dr. Simons, yeni gelenlerin azalması ve güçlü inşaat faaliyetleri nedeniyle önümüzdeki birkaç yıl içinde satın alma fiyatlarında %25 ila 33'e varan bir düşüş yaşanabileceğini öngörüyor. Immowelt ise 2030 yılına kadar fiyatların yaklaşık %60 artarak metrekare başına ortalama 11.380 Avro'ya çıkacağını öngören bir tahmin yayınladı. Tahminlerde keskin zıtlıklar. Ekonomik kalkınma, inşaat faaliyetleri ve yeni sakinlerin akını, bu tür tahminlerin değeri üzerinde kesinlikle etkili olacaktır.
Mr. Lodge'dan mülk satışları - 2019 güçlü teklif
2019 biraz temkinli başladı, ancak Mart ayından bu yana satış ilgisi arttı. Seviye şu anda bir önceki yılın üzerinde. Mr. Lodge 2018 yılında emlak satış sonuçlarını %35 oranında artırmayı başarmıştır. 2019 yılının geri kalanında, bazı durumlarda biraz daha uzun pazarlama süreleri ile birinci sınıf satış fiyatları beklemeye devam ediyoruz. Mülkünüzü satmak istiyorsanız siz de deneyimlerimizden faydalanabilirsiniz.
Mülkünüzü satmak istiyorsanız siz de uzmanlığımızdan ve deneyimli satış ekibimizden yararlanabilirsiniz.
Bir bakışta avantajlarınız:
- Satış danışmanlığı, uzun yıllara dayanan deneyime sahip kendini kanıtlamış emlak uzmanları tarafından sağlanmaktadır.
- Bay Lodge tarafından en kaliteli fotoğraflarla mülkün mükemmel sunumu.
- 360° ve 3D görünümlü sanal turlar
- Eğer uygunsa ve isteniyorsa, ev dekorasyonu yaparak mülkleri satışa hazırlıyoruz. (Bu, satıcı için belirli bir dereceye kadar ücretsizdir).
- Tek bir kaynaktan finansman danışmanlığı ve aracılık hizmeti sunuyoruz.
Alışılagelmiş internet portalları ve ana sayfamızdaki olağan yayınlara ek olarak, satıcılarımıza çok sayıda ev sahibi bağlantımız (örneğin, satın almakla ilgilenen mevcut ev sahiplerimiz ve / veya mahalleden gizli ilgilenen alıcılara hitap etmek için satılık mülkün çevresindeki el ilanı reklamları) nedeniyle daha geniş, potansiyel bir alıcı grubu sunuyoruz.
Güncel satış tekliflerine buradan ulaşabilirsiniz .
Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır.
İrtibat kişiniz:
Dipl.-Kfm., Bankacı Peter Sarta, Satış Müdürü
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
İnşaat ruhsatları - Münih'te eksi %29
İlk 4 ayda (1 Ocak - 30 Nisan 2019), Münih ve bazı ilçelerdeki apartman daireleri için alınan inşaat ruhsatlarında ciddi bir düşüş yaşandı.
- Münih Şehri: 2936 (4129) -%28,9
- Münih bölgesi: 548 (600) -%8,7
- Dachau: 209 (233) -%10,3
- Ebersberg: 360 (141) +%155,3
- Erding: 252 (222) +%13,5
- Freising: 327 (668) -%51,0
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -%41,0
- Starnberg: 275 (229) +%20,1
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
2018 - 2017 yılında daire inşaat ruhsatlarındaki %38'lik artışın ardından, 2018 yılında Münih kentinde %7,7 daha az daire ruhsatı onaylandı. Bu rakam 10.992 birim olmuştur. Bu rakam uzun vadeli bir karşılaştırmada hala çok yüksektir. Münih şehri de dahil olmak üzere aşağıdaki tüm ilçelere bakıldığında, 2018 yılında yaklaşık %1 daha az inşaat ruhsatı verilmiştir. Freising ilçesi %50'nin üzerinde, Münih ve Starnberg ilçeleri ise %20'nin üzerinde güçlü bir büyüme kaydetmiştir.
Münih bölgesindeki daireler için inşaat izni rakamları:
1 Ocak - 31 Aralık 2018 dönemi (2017'nin aynı dönemine kıyasla değişim) ayrıntılı olarak:
- Münih Şehri: 10.992 (11.910) -%7,7
- Münih bölgesi: 2.228 (1.965) +%21
- Dachau: 767 (863) -%11,1
- Ebersberg: 634 (668) -%5,1
- Erding: 699 (900) -%22,3
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +%14,2
- Freising: 1.434 (948) +%51,3
- Starnberg: 777 (606) +%28,2
Kaynak: Bavyera Eyaleti İstatistik Ofisi
Münih kentindeki inşaat birikimi (onaylanmış ancak henüz başlamamış ve inşaat halindeki daireler) 31 Aralık 2017 itibariyle 25.525 adettir ve 31 Aralık 2018 itibariyle daha düşük olması beklenmemektedir. Bunun nedeni, genel inşaat patlaması nedeniyle mevcut esnaf ve inşaat hizmetlerinin eksikliğidir.
Kaynak: Münih Belediyesi
Kiraların dondurulmasıyla ilgili haberler:
Bavyera'da 1 Ocak 2019'da sıkılaştırılan kira üst sınırı, mahkemelerce birkaç kez geçersiz ilan edildiği için şu anda uygulanamıyor. Eyalet hükümeti, yaz aylarında yürürlüğe girmesi beklenen yeni bir yönetmelik hazırlıyor. Kira dondurma uygulamasının daha da sıkılaştırılması ve 5 yıl uzatılması siyasette tartışılıyor. Bu kadar çok şey konuşulduğu ve tartışıldığı için, sonuçta neyin uygulanacağını göreceğiz. En kötü senaryoda, tüm emlak piyasası olumsuz etkilenecektir. Bu nedenle daha fazla önlem alma konusunda bir isteksizlik söz konusudur.
Münih'te 2018'de nüfus artışı - 2019'da yeniden büyüme yolunda:
Bir yıllık nüfus düşüşünün ardından, Münih'teki toplam nüfus Aralık 2018 sonu itibariyle 16.155 kişi artarak 1.542.211 kişiye ulaşmıştır (Aralık 2017: 1.526.056 kişi | Aralık 2016: 1.542.860). Doğum fazlası 2018 yılında 6.143 olarak gerçekleşmiştir. Doğum fazlası dikkate alındığında, 10.012'lik bir göç kazancı (göç - göç) söz konusudur.
Nüfus grubuna göre değişim:
- Toplam nüfus: +16,155
- Alman nüfus: +4,695
- AB ülkelerinden: +3.932
- Yurt dışından gelen toplam: +11.460
Nüfus 1 Ocak - 31 Mayıs 2019 döneminde 1.547.437'ye (+5.226) yükselmiştir. Bunu bir yıla yayarsak, nüfus 2019'da 12.500 kişi daha artacaktır.
Münih ofis pazarı 2019 1. Çeyrek - zayıf eğilim
2018'deki çok yüksek kiralama hacminin ardından, 2019'un ilk çeyreğinde yaklaşık %17 daha az alan kiralanmıştır (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Ön kiralamaların oranı genellikle çok yüksektir. Bu durum, alanın bazen kullanıma açılmadan 3-4 yıl önce kiralandığı anlamına gelmektedir. Kiralanan ofis alanlarının bir kısmı henüz inşaat halinde değildir. Düşük boşluk oranı daha da düşmüş ve şehir merkezinde sıfıra yaklaşmıştır.
Münih işgücü piyasası Mayıs 2019:
Münih'in işgücü piyasası istikrarını korumaktadır. Mayıs 2019'da işsizlik 29.836 (oran %3,4) ile geçen yılın aynı ayına göre (oran %3,7) düşüş göstermiştir. Açık iş sayısı (toplam 10.377) bir önceki yılki rakamın biraz altındadır.
Kaynak: Münih Federal İş Ajansı
Mortgage faiz oranları tüm zamanların en düşük seviyesinde:
İşte Kasım 2019'dan itibaren geçerli en iyi değerler (efektif faiz oranı). (En iyi) değerler, 400.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranını ifade eder ve bir rehber olarak tasarlanmıştır (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de).
| Dönem | Şubat '08 | Nisan '08 | Ekim '12 | Kasım '13 | Nisan '15 | Eylül '16 | Mart '17 | Mart '18 | Mayıs '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 yıl | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 yıl | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 yıl | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 yıl | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Bu vesileyle, iyi işbirliğiniz için teşekkür ediyor ve başarılı bir dönemin devamını diliyoruz.
Norbert Verbücheln, Genel Müdür
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de