Nasz regularny raport rynkowy ma na celu zapewnienie ogólnego przeglądu i pomoc w sformułowaniu własnego wrażenia na temat rozwoju rynku i ogólnych danych dotyczących rynku nieruchomości w Monachium. Przegląd tematów:

• Mieszkanie tymczasowe - solidny popyt w 1. połowie 2019 r.
• Rynek nieruchomości w Monachium z perspektywy czasu - ciągły wzrost cen, dłuższy czas transakcji
• Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge - silna podaż w 2019 r.
• Pozwolenia na budowę - spadek o 29%
• Pozwolenia na budowę mieszkań w regionie Monachium
• Wiadomości na temat zamrożenia czynszów
• Wzrost liczby ludności w Monachium w latach 2018/2019
• Rynek biurowy - słabszy trend
• Rynek pracy w Monachium
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych na rekordowo niskim poziomie

---

---

Rynek nieruchomości w Monachium z perspektywy czasu: Trwały wzrost cen, dłuższy czas transakcji

W 2018 r. sprzedający byli w stanie zrealizować dalsze wzrosty cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych - przy niewielkim spadku sprzedaży. Najbardziej wzrosły ceny gruntów: +11%. Ceny kondominiów w przeciętnych lokalizacjach wzrosły o 8%, a domów jednorodzinnych o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Nowo wybudowane domy w zabudowie bliźniaczej w Monachium kosztowały średnio 1,2 miliona euro. Dom w zabudowie szeregowej sprzedany w ramach odsprzedaży kosztował 795 000 euro. Wydłużył się czas wprowadzania na rynek. Rozwój, który Mr. Lodge może również potwierdzić. Kupujący stają się coraz bardziej krytyczni.

Prognozy dla rynku monachijskiego są bardzo różne. Prof. dr Simons, dyrektor generalny firmy analitycznej Empirica, przewiduje możliwy spadek cen zakupu o 25 do 33% w ciągu najbliższych kilku lat ze względu na mniejszą liczbę nowych przybyszów i dużą aktywność budowlaną. Immowelt opublikował prognozę przewidującą wzrost cen o około 60% do średnio 11 380 EUR za metr kwadratowy do 2030 roku. Wyraźne kontrasty w prognozach. Rozwój gospodarczy, działalność budowlana i napływ nowych mieszkańców z pewnością będą miały wpływ na wartość takich prognoz.

---

Sprzedaż nieruchomości przez Mr. Lodge - mocna oferta na 2019 r.

Rok 2019 rozpoczął się nieco ostrożnie, ale od marca wzrosło zainteresowanie sprzedażą. Poziom jest obecnie wyższy niż w poprzednim roku. Mr. Lodge był już w stanie zwiększyć wynik sprzedaży nieruchomości o 35% w 2018 roku. W pozostałej części 2019 roku nadal spodziewamy się pierwszorzędnych cen sprzedaży z nieco dłuższymi czasami marketingu w niektórych przypadkach. Ty również możesz skorzystać z naszego doświadczenia, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość.

Ty również możesz skorzystać z naszej wiedzy i doświadczonego zespołu sprzedaży, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość.

Zalety w skrócie:

• Doradztwo w zakresie sprzedaży świadczone przez sprawdzonych ekspertów ds. nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem.
• Doskonała prezentacja nieruchomości dzięki najwyższej jakości zdjęciom autorstwa Mr. Lodge.
• Wirtualne wycieczki z widokami 360° i 3D
• Przygotowujemy nieruchomości do sprzedaży poprzez home staging, jeśli jest to odpowiednie i pożądane. (Do pewnego stopnia jest to bezpłatne dla sprzedającego).
• Oferujemy doradztwo finansowe i pośrednictwo z jednego źródła.

Oprócz zwykłych publikacji na zwykłych portalach internetowych i naszej stronie głównej, oferujemy naszym sprzedawcom rozszerzoną, potencjalną grupę nabywców dzięki naszym licznym kontaktom z właścicielami (np. nasi obecni właściciele, którzy są zainteresowani zakupem i/lub ulotkami reklamowymi w pobliżu nieruchomości na sprzedaż w celu zwrócenia się do ukrytych zainteresowanych nabywców z sąsiedztwa).

Aktualne oferty sprzedaży można znaleźć tutaj.

---

---

Dane dotyczące pozwoleń na budowę mieszkań w regionie Monachium:

Okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2018 r. (zmiana w porównaniu do tego samego okresu w 2017 r.) w szczegółach:

• Miasto Monachium: 10 992 (11 910) -7,7%
• Okręg Monachium: 2 228 (1 965) +21%
• Dachau: 767 (863) -11,1%
• Ebersberg: 634 (668) -5,1%
• Erding: 699 (900) -22,3%
• Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
• Freising: 1 434 (948) +51,3%
• Starnberg: 777 (606) +28,2%

Źródło: Bawarski Urząd Statystyczny

Zaległości budowlane (zatwierdzone, ale jeszcze nie rozpoczęte i mieszkania w budowie) w Monachium wynosiły już 25 525 jednostek na dzień 31 grudnia 2017 r. i jest mało prawdopodobne, aby były niższe na dzień 31 grudnia 2018 r. Powodem tego jest brak dostępnych rzemieślników i usług budowlanych spowodowany ogólnym boomem budowlanym.

Źródło: Miasto Monachium

---

Wiadomości na temat zamrożenia czynszu:

Limit czynszu, który został zaostrzony 1 stycznia 2019 r., jest obecnie mało prawdopodobny do zastosowania w Bawarii, ponieważ został kilkakrotnie uznany za nieważny w sądzie. Rząd landu przygotowuje nowe rozporządzenie, które ma wejść w życie latem. Dalsze znaczne zaostrzenie zamrożenia czynszu i przedłużenie go o 5 lat jest przedmiotem dyskusji politycznych. Ponieważ tak wiele się dyskutuje i debatuje, dopiero okaże się, co ostatecznie zostanie wdrożone. W najgorszym przypadku miałoby to negatywny wpływ na cały rynek nieruchomości. W związku z tym istnieje niechęć do podejmowania dalszych działań.

---

---

Rynek biurowy w Monachium w I kwartale 2019 r. - słabszy trend

Po bardzo wysokim wolumenie najmu w 2018 r., w pierwszym kwartale 2019 r. wynajęto o około 17% mniej powierzchni (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Odsetek umów przednajmu jest ogólnie bardzo wysoki. Oznacza to, że powierzchnia jest czasami wynajmowana na 3-4 lata przed jej udostępnieniem. Część wynajętej powierzchni biurowej nie jest jeszcze w budowie. Niski wskaźnik pustostanów spadł jeszcze bardziej i zmierza w kierunku zera w centrum miasta.

---

---