Naše redno tržno poročilo je namenjeno splošnemu pregledu in vam pomaga, da si sami ustvarite vtis o razvoju trga in splošnih podatkih o münchenskem nepremičninskem trgu. Pregled teme:

• Začasno bivanje - močno povpraševanje v prvi polovici leta 2019
• Münchensko nepremičninsko tržišče v retrospektivi - nadaljnja rast cen, daljši transakcijski časi
• Prodaja nepremičnin Mr. Lodge - močna ponudba v letu 2019
• Gradbena dovoljenja - upad za 29 %
• Gradbena dovoljenja za stanovanja v münchenski regiji
• Novice o zamrznitvi najemnin
• Rast števila prebivalcev v Münchnu 2018/2019
• Pisarniški trg - šibkejši trend
• Trg dela v Münchnu
• Obrestne mere za hipotekarne kredite na najnižji ravni doslej

---

---

Münchenski nepremičninski trg v retrospektivi: Trajna rast cen, daljši časi transakcij

Prodajalci so v letu 2018 na trgu stanovanjskih nepremičnin lahko dosegli nadaljnje zvišanje cen - ob rahlem upadu prodaje. Najbolj so se zvišale cene zemljišč: +11 %. Kondominije na povprečnih lokacijah so se v preteklem letu podražile za 8 %, samostojne hiše pa za 10 %. Novozgrajene dvostanovanjske hiše v Münchnu so v povprečju stale 1,2 milijona evrov. Hiša s srednjo teraso v ponovni prodaji je bila prodana za 795.000 evrov. Čas trženja se je podaljšal. Razvoj, ki ga lahko potrdi tudi Mr. Lodge. Kupci postajajo vse bolj kritični.

Napovedi za münchenski trg so zelo različne. Prof. Dr. Simons, generalni direktor analitskega podjetja Empirica, predvideva, da se bodo zaradi manjšega števila novih prihodov in močne gradbene dejavnosti v naslednjih nekaj letih kupne cene morda znižale za 25 do 33 %. Družba Immowelt je objavila napoved, v kateri napoveduje, da se bodo cene do leta 2030 zvišale za približno 60 % in bodo v povprečju znašale 11.380 EUR na kvadratni meter. V napovedih so velika nasprotja. Gospodarski razvoj, gradbena dejavnost in priliv novih prebivalcev bodo zagotovo vplivali na vrednost takšnih napovedi.

---

Prodaja nepremičnin, ki jo je izvedel Mr Lodge - močna ponudba za leto 2019

Leto 2019 se je začelo nekoliko previdno, vendar se je od marca povečalo zanimanje za prodajo. Ta je trenutno nad ravnijo iz prejšnjega leta. Mr. Lodge je že v letu 2018 uspelo povečati rezultat prodaje nepremičnin za 35 %. V preostanku leta 2019 še naprej pričakujemo prvovrstne prodajne cene, v nekaterih primerih z nekoliko daljšim časom trženja. Tudi vi lahko izkoristite naše izkušnje, če želite prodati svojo nepremičnino.

Če želite prodati svojo nepremičnino, lahko tudi vi izkoristite naše strokovno znanje in izkušeno prodajno ekipo.

Vaše prednosti na prvi pogled:

• Svetovanje pri prodaji zagotavljajo preverjeni strokovnjaki za nepremičnine z dolgoletnimi izkušnjami.
• Odlična predstavitev nepremičnine z vrhunskimi fotografijami, ki jih je pripravil gospod Lodge.
• Virtualni ogledi s 360° in 3D pogledi
• Nepremičnine pripravimo za prodajo s postavitvijo doma, če je to primerno in zaželeno. (To je do določene mere za prodajalca brezplačno).
• Ponujamo svetovanje pri financiranju in posredovanje iz enega vira.

Poleg običajnih objav na običajnih spletnih portalih in na naši domači strani prodajalcem ponujamo razširjeno, potencialno skupino kupcev zaradi naših številnih stikov z najemodajalci (npr. naši trenutni najemodajalci, ki se zanimajo za nakup, in/ali oglaševanje z letaki v bližini nepremičnine, ki se prodaja, da bi nagovorili latentno zainteresirane kupce iz soseske).

Trenutne prodajne ponudbe so na voljo tukaj.

---

---

Podatki o gradbenih dovoljenjih za stanovanja v münchenski regiji:

Obdobje od 1. januarja do 31. decembra 2018 (sprememba v primerjavi z enakim obdobjem leta 2017):

• Mesto München: 10.992 (11.910) -7,7
• okrožje München: 2.228 (1.965) +21 %
• Dachau: 767 (863) -11,1
• Ebersberg: 634 (668) -5,1
• Erding: 699 (900) -22,3
• Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2
• Freising: 1.434 (948) +51,3
• Starnberg: 777 (606) +28,2

Vir: Bavarski državni statistični urad

Število nezaključenih gradenj (odobrena, a še ne začeta gradnja in stanovanja v gradnji) v mestu München je 31. decembra 2017 znašalo že 25 525 enot in na dan 31. decembra 2018 najverjetneje ne bo manjše. Razlog za to je pomanjkanje razpoložljivih obrtnikov in gradbenih storitev zaradi splošnega gradbenega razcveta.

Vir: mesto München

---

Novice o zamrznitvi najemnin:

Zgornja meja najemnin, ki je bila poostrena 1. januarja 2019, se na Bavarskem trenutno verjetno ne bo uporabljala, saj jo je sodišče že večkrat razglasilo za neveljavno. Deželna vlada pripravlja novo uredbo, ki naj bi začela veljati poleti. V politiki se razpravlja o nadaljnji znatni zaostritvi zamrznitve najemnin in podaljšanju za 5 let. Ker se o marsičem razpravlja in razpravlja, je treba počakati, da se ugotovi, kaj bo na koncu izvedeno. V najslabšem primeru bi to negativno vplivalo na celoten nepremičninski trg. Zato obstaja zadržanost do sprejemanja dodatnih ukrepov.

---

---

Münchenski pisarniški trg, 1. četrtletje 2019 - šibkejši trend

Po zelo velikem obsegu oddajanja prostorov v letu 2018 je bilo v prvem četrtletju leta 2019 oddanih približno 17 % manj prostorov (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Odstotek prednajema je na splošno zelo visok. To pomeni, da se prostori včasih oddajajo tudi do tri do štiri leta, preden so na voljo. Nekateri od oddanih pisarniških prostorov še niso v gradnji. Nizka stopnja nezasedenosti se je še znižala in se v mestnem središču približuje ničli.

---

---