Naše pravidelná zpráva o trhu má poskytnout obecný přehled a pomoci vám vytvořit si vlastní představu o vývoji trhu a obecných údajích o mnichovském trhu s nemovitostmi. Přehled témat:
- Dočasné bydlení - silná poptávka v 1. pololetí 2019
- Mnichovský trh s nemovitostmi v retrospektivě - pokračující růst cen, delší transakční doby
- Prodej nemovitostí podle Mr. Lodge - silná nabídka v roce 2019
- Stavební povolení - pokles o 29 %
- Stavební povolení na byty v mnichovském regionu
- Novinky týkající se zmrazení nájemného
- Růst počtu obyvatel v Mnichově 2018/2019
- Kancelářský trh - slabší trend
- Trh práce v Mnichově
- Úrokové sazby hypoték na historickém minimu
Trh se zařízenými byty - silná poptávka v první polovině roku 2019
V 1. a 2. čtvrtletí těžil Mr. Lodge z robustní, stabilní poptávky a lepšího zprostředkování ve srovnání s předchozím rokem. Zejména segment bytů s 1 ložnicí se těšil jasnému převisu poptávky. Trh se dokázal dobře vyrovnat s dodatečnou nabídkou nových penzionů, a to i díky dvěma silným veletrhům: BAU v lednu a především největšímu světovému veletrhu BAUMA v dubnu.
Nabídka je v současné době zhruba na stejné úrovni jako v předchozím roce, s mírně rostoucí tendencí. Domy a velké byty jsou v důsledku sezónních faktorů nedostatkové nebo velmi nedostatkové.
Výhled: Očekáváme, že v segmentu bytů s 1 až 3 ložnicemi se nabídka zvýší. Lze proto očekávat mírný pokles požadovaného nájemného. Dodatečná nabídka z bytových hotelů, které se nadále staví, bude mít na ceny tlumivý vliv.
Co ovlivňuje úspěšný pronájem kromě lokality a ceny nájmu?
- Internet: 90 % poskytovatelů vybavilo byty internetem. Absence přístupu k internetu může mít na úspěšnost pronájmu velmi negativní vliv.
- Pračka: 70 % poskytovatelů nabízí v bytě vlastní pračku, což je pro mnoho potenciálních nájemníků důležité kritérium.
- Podzemní parkoviště: U větších a dražších bytů může být absence podzemního parkoviště vylučujícím kritériem.
- Vybavení bytu: Je vybavení bytu současné, moderní a přizpůsobené potřebám nájemníka?
- Vybavení: Rozhodujícím kritériem pro nájemce je stav nebo stáří sociálního zařízení, kuchyně a podlah.
Tým našeho oddělení vybavení vám pomůže úspěšně a udržitelně pronajmout vaši nemovitost. Rádi vám poradíme. Více informací naleznete zde.
Máte dotazy ohledně možných vylepšení? Jsou nájemné, vybavení a/nebo zařízení vaší nemovitosti konkurenceschopné? Podpoří vás naše poradenská služba pro pronajímatele: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon a Norbert Verbücheln:
tel.: 089 340 823-44
Mnichovský trh s nemovitostmi v retrospektivě: Trvalý růst cen, delší doba transakce
Prodávajícím se v roce 2018 podařilo na trhu rezidenčních nemovitostí dosáhnout dalšího nárůstu cen - při mírném poklesu prodejů. Nejvíce vzrostly ceny pozemků: +11 %. Bytové domy v průměrných lokalitách v předchozím roce zdražily o 8 % a rodinné domy o 10 %. Novostavby dvojdomů v Mnichově stály v průměru 1,2 milionu eur. Středně velký rodinný dům v přeprodeji se prodával za 795 000 eur. Prodloužila se doba prodeje. Vývoj, který může potvrdit i Mr. Lodge. Kupující jsou stále kritičtější.
Prognózy pro mnichovský trh jsou velmi odlišné. Prof. Dr. Simons, generální ředitel analytické společnosti Empirica, předpokládá v příštích letech možný pokles kupních cen až o 25 až 33 % v důsledku menšího počtu nově příchozích a silné stavební aktivity. Společnost Immowelt zveřejnila prognózu, v níž předpovídá do roku 2030 nárůst cen o přibližně 60 % na průměrných 11 380 EUR za metr čtvereční. Výrazné kontrasty v prognózách. Hospodářský vývoj, stavební činnost a příliv nových obyvatel budou mít jistě vliv na hodnotu těchto prognóz.
Prodej nemovitostí podle Mr Lodge - silná nabídka 2019
Rok 2019 začal poněkud opatrně, ale od března se zvýšil zájem o prodej. Ten se v současné době pohybuje nad úrovní předchozího roku. Již v roce 2018 se společnosti Mr. Lodge podařilo zvýšit výsledek prodeje nemovitostí o 35 %. Po zbytek roku 2019 nadále očekáváme prvotřídní prodejní ceny, v některých případech s mírně delší dobou uvádění na trh. Pokud chcete prodat svou nemovitost, můžete i vy využít našich zkušeností.
Pokud chcete prodat svou nemovitost, můžete i vy využít našich odborných znalostí a našeho zkušeného prodejního týmu.
Vaše výhody na první pohled:
- Poradenství při prodeji poskytují prověření odborníci na nemovitosti s dlouholetými zkušenostmi.
- Vynikající prezentace nemovitosti s fotografiemi špičkové kvality od pana Lodge.
- Virtuální prohlídky s 360° a 3D pohledy
- Připravujeme nemovitosti k prodeji prostřednictvím home stagingu, pokud je to vhodné a žádoucí. (Toto je pro prodávajícího do určité míry zdarma).
- Nabízíme poradenství v oblasti financování a zprostředkování z jednoho zdroje.
Kromě obvyklých publikací na obvyklých internetových portálech a na naší domovské stránce nabízíme prodávajícím rozšířenou, potenciální skupinu kupujících díky mnoha kontaktům na pronajímatele (např. na naše současné pronajímatele, kteří mají zájem o koupi, a/nebo letákovou inzerci v okolí prodávané nemovitosti s cílem oslovit latentní zájemce z okolí).
Aktuální nabídky prodeje naleznete zde.
Naše prodejní oddělení vám rádo poradí.
Vaše kontaktní osoba:
Peter Sarta, manažer prodeje.
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Stavební povolení - v Mnichově minus 29 %
V prvních čtyřech měsících (od 1. ledna do 30. dubna 2019) došlo v Mnichově a některých okresech k drastickému poklesu počtu stavebních povolení na byty.
- Město Mnichov: 2936 (4129) -28,9 %.
- Okres Mnichov: 548 (600) -8,7 %.
- Dachau: 209 (233) -10,3 %
- Ebersberg: 360 (141) +155,3 %
- Erding: 252 (222) +13,5%
- Freising: 327 (668) -51,0%
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0%
- Starnberg: 275 (229) +20,1%
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
2018 - Po 38% nárůstu počtu stavebních povolení na byty v roce 2017 bylo v roce 2018 v Mnichově povoleno o 7,7 % méně bytů. Jednalo se o 10 992 jednotek. V dlouhodobém srovnání se stále jedná o velmi vysoké číslo. Při pohledu na všechny níže uvedené okresy včetně města Mnichov bylo v roce 2018 vydáno přibližně o 1 % méně stavebních povolení. Silného růstu o více než 50 % dosáhly okresy Freising a o více než 20 % okresy Mnichov a Starnberg.
Počet stavebních povolení pro byty v Mnichově:
Období od 1. ledna do 31. prosince 2018 (změna oproti stejnému období roku 2017) podrobně:
- Město Mnichov: 10 992 (11 910) -7,7 %.
- Okres Mnichov: 2 228 (1 965) +21 %
- Dachau: 767 (863) -11,1%
- Ebersberg: 634 (668) -5,1%
- Erding: 699 (900) -22,3%
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
- Freising: 1 434 (948) +51,3%
- Starnberg: 777 (606) +28,2%
Zdroj: Bavorský zemský statistický úřad
Počet rozestavěných bytů (schválené, ale dosud nezahájené a rozestavěné byty) v Mnichově činil k 31. prosinci 2017 již 25 525 jednotek a k 31. prosinci 2018 pravděpodobně nebude nižší. Důvodem je nedostatek volných řemeslníků a stavebních služeb v důsledku všeobecného stavebního boomu.
Zdroj: Město Mnichov
Novinky týkající se zmrazení nájemného:
Horní hranice nájemného, která byla zpřísněna k 1. lednu 2019, se v Bavorsku v současné době pravděpodobně neuplatní, protože byla několikrát soudně prohlášena za neplatnou. Zemská vláda připravuje nové nařízení, které by mělo vstoupit v platnost v létě. V politice se diskutuje o dalším výrazném zpřísnění zmrazení nájemného a jeho prodloužení o 5 let. Vzhledem k tomu, že se o mnohém diskutuje a debatuje, uvidíme, co bude nakonec realizováno. V nejhorším případě by to mělo negativní dopad na celý trh s nemovitostmi. Proto panuje neochota přijímat další opatření.
Růst počtu obyvatel v Mnichově v roce 2018 - v roce 2019 opět na cestě k růstu:
Po roce poklesu počtu obyvatel vzrostl celkový počet obyvatel Mnichova ke konci prosince 2018 o 16 155 na 1 542 211 osob (prosinec 2017: 1 526 056 osob | prosinec 2016: 1 542 860 osob). Přebytek narozených dětí v roce 2018 činil 6 143. Pokud se zohlední přebytek narozených dětí, je zde migrační přírůstek 10 012 osob (imigrace - emigrace).
Změna podle skupin obyvatelstva:
- Celkový počet obyvatel: +16 155
- Německé obyvatelstvo: +4 695
- Ze zemí EU: +3 932
- Celkem ze zahraničí: +11 460
V období od 1. ledna do 31. května 2019 došlo k dalšímu nárůstu na 1 547 437 (+5 226). Extrapolací na jeden rok by se počet obyvatel v roce 2019 zvýšil o dalších 12 500 osob.
Mnichovský kancelářský trh 1. čtvrtletí 2019 - slabší trend
Po velmi vysokém objemu pronájmů v roce 2018 bylo v prvním čtvrtletí roku 2019 pronajato přibližně o 17 % méně prostor (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Procento předpronájmů je obecně velmi vysoké. To znamená, že prostory jsou někdy pronajímány až 3 až 4 roky předtím, než se uvolní. Některé z pronajatých kancelářských prostor ještě nejsou ve výstavbě. Nízká míra neobsazenosti dále klesá a v centru města směřuje k nule.
Trh práce v Mnichově květen 2019:
Mnichovský trh práce zůstává stabilní. Nezaměstnanost v květnu 2019 činila 29 836 osob (míra 3,4 %), což je méně než ve stejném měsíci loňského roku (míra 3,7 %). Počet volných pracovních míst (celkem 10 377) je mírně nižší než v předchozím roce.
Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov
Úrokové sazby hypoték na historickém minimu:
Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z listopadu 2019 (efektivní úroková sazba). Tyto (nejlepší) hodnoty se vztahují k poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 400 000 EUR a amortizaci 2 % a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Únor '08 | Duben '08 | Říjen '12 | Listopad '13 | Duben '15 | září '16 | Březen '17 | březen '18 | Květen '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 let | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 let | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 let | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Rádi bychom vám touto cestou poděkovali za dobrou spolupráci a těšíme se na další úspěšné období.
Norbert Verbücheln, generální ředitel
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de