Η τακτική μας έκθεση για την αγορά έχει ως στόχο να σας δώσει μια γενική εικόνα και να σας βοηθήσει να σχηματίσετε τη δική σας εντύπωση για τις εξελίξεις στην αγορά και τα γενικά δεδομένα της αγοράς ακινήτων του Μονάχου. Η επισκόπηση του θέματος:
- Προσωρινή διαβίωση - ισχυρή ζήτηση το 1ο εξάμηνο του 2019
- Η αγορά ακινήτων του Μονάχου εκ των υστέρων - συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών, μεγαλύτεροι χρόνοι συναλλαγής
- Πωλήσεις ακινήτων από τον Mr Lodge - ισχυρή προσφορά το 2019
- Οικοδομικές άδειες - μείωση 29%
- Οικοδομικές άδειες για διαμερίσματα στην περιοχή του Μονάχου
- Νέα σχετικά με το πάγωμα των ενοικίων
- Αύξηση του πληθυσμού 2018/2019 στο Μόναχο
- Αγορά γραφείων - ασθενέστερη τάση
- Αγορά εργασίας στο Μόναχο
- Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο
Η αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων - ισχυρή ζήτηση το πρώτο εξάμηνο του 2019
Κατά το 1ο και 2ο τρίμηνο, ο Mr. Lodge επωφελήθηκε από την ισχυρή, σταθερή ζήτηση και την καλύτερη μεσιτεία σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Ειδικότερα, η κατηγορία διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου παρουσίασε σαφές πλεόνασμα ζήτησης. Η αγορά μπόρεσε να αντιμετωπίσει καλά την πρόσθετη προσφορά νέων οικοτροφείων, επίσης χάρη σε δύο ισχυρές εμπορικές εκθέσεις: BAU τον Ιανουάριο και, κυρίως, τη μεγαλύτερη εμπορική έκθεση του κόσμου, BAUMA τον Απρίλιο.
Η προσφορά είναι σήμερα περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος, με ελαφρά ανοδική τάση. Οι κατοικίες και τα μεγάλα διαμερίσματα βρίσκονται σε μικρή ή πολύ μικρή προσφορά λόγω εποχικών παραγόντων.
Προοπτικές: Αναμένουμε ότι η προσφορά θα αυξηθεί στην κατηγορία διαμερισμάτων 1 έως 3 υπνοδωματίων. Ως εκ τούτου, αναμένεται μικρή μείωση των ζητούμενων ενοικίων. Η πρόσθετη προσφορά από τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων που συνεχίζουν να κατασκευάζονται θα έχει ανασχετική επίδραση στις τιμές.
Τι επηρεάζει μια επιτυχημένη μίσθωση εκτός από την τοποθεσία και την τιμή ενοικίασης;
- Διαδίκτυο: Το 90% των παρόχων έχει εξοπλίσει τα διαμερίσματα με Διαδίκτυο. Η έλλειψη πρόσβασης στο Διαδίκτυο μπορεί να έχει πολύ αρνητικό αντίκτυπο στην επιτυχία μιας μίσθωσης.
- Πλυντήριο ρούχων: Το 70% των παρόχων προσφέρει δικό τους πλυντήριο ρούχων στο διαμέρισμά τους - ένα σημαντικό κριτήριο για πολλούς υποψήφιους ενοικιαστές.
- Υπόγειος χώρος στάθμευσης: Για τα μεγαλύτερα, ακριβότερα διαμερίσματα, η έλλειψη υπόγειου χώρου στάθμευσης μπορεί να αποτελέσει κριτήριο αποκλεισμού.
- Επίπλωση: Είναι η επίπλωση σύγχρονη, μοντέρνα και προσαρμοσμένη στις ανάγκες του ενοικιαστή;
- Επίπλωση: Η κατάσταση ή η παλαιότητα των εγκαταστάσεων υγιεινής, της κουζίνας και των δαπέδων αποτελούν καθοριστικά κριτήρια για τους ενοικιαστές.
Η ομάδα του τμήματος επίπλωσης θα σας βοηθήσει να εκμισθώσετε το ακίνητό σας με επιτυχία και βιωσιμότητα. Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες εδώ.
Έχετε ερωτήσεις σχετικά με πιθανές βελτιώσεις; Είναι το ενοίκιο, η επίπλωση ή/και ο εξοπλισμός του ακινήτου σας ανταγωνιστικά; Η υπηρεσία συμβουλευτικής ιδιοκτητών θα σας υποστηρίξει: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon και Norbert Verbücheln:
Τηλ.: 089 340 823-44
Η αγορά ακινήτων του Μονάχου εκ των υστέρων: Αδιάκοπη αύξηση των τιμών, μεγαλύτεροι χρόνοι συναλλαγής
Οι πωλητές μπόρεσαν να πραγματοποιήσουν περαιτέρω αυξήσεις τιμών στην αγορά κατοικιών το 2018 - με μικρή μείωση των πωλήσεων. Οι τιμές των οικοπέδων αυξήθηκαν περισσότερο: +11%. Τα διαμερίσματα σε μέσες τοποθεσίες αυξήθηκαν κατά 8% και οι μονοκατοικίες κατά 10% το προηγούμενο έτος. Οι νεόδμητες μονοκατοικίες στο Μόναχο κόστισαν κατά μέσο όρο 1,2 εκατομμύρια ευρώ. Μια μεσαία μονοκατοικία σε μεταπώληση πωλήθηκε για 795.000 ευρώ. Οι χρόνοι εμπορίας αυξήθηκαν. Μια εξέλιξη που μπορεί να επιβεβαιώσει και ο Mr. Lodge. Οι αγοραστές γίνονται πιο κριτικοί.
Οι προβλέψεις για την αγορά του Μονάχου είναι πολύ διαφορετικές. Ο καθηγητής Dr. Simons, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας αναλύσεων Empirica, προβλέπει πιθανή πτώση των τιμών αγοράς έως και 25 έως 33% τα επόμενα χρόνια λόγω των λιγότερων νέων αφίξεων και της έντονης οικοδομικής δραστηριότητας. Η Immowelt δημοσίευσε μια πρόβλεψη που προβλέπει αύξηση των τιμών κατά περίπου 60% σε μέσο όρο 11.380 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έως το 2030. Έντονες αντιθέσεις στις προβλέψεις. Η οικονομική ανάπτυξη, η οικοδομική δραστηριότητα και η εισροή νέων κατοίκων θα επηρεάσουν σίγουρα την αξία αυτών των προβλέψεων.
Πωλήσεις ακινήτων από τον Mr. Lodge - 2019 ισχυρή προσφορά
Το 2019 ξεκίνησε κάπως επιφυλακτικά, αλλά από τον Μάρτιο υπήρξε αυξημένο ενδιαφέρον για πωλήσεις. Το επίπεδο είναι σήμερα πάνω από το προηγούμενο έτος. Ο Mr. Lodge κατάφερε ήδη να αυξήσει το αποτέλεσμα των πωλήσεων ακινήτων του κατά 35% το 2018. Για το υπόλοιπο του 2019, συνεχίζουμε να αναμένουμε τιμές πώλησης πρώτης κατηγορίας με ελαφρώς μεγαλύτερους χρόνους εμπορίας σε ορισμένες περιπτώσεις. Μπορείτε κι εσείς να επωφεληθείτε από την εμπειρία μας εάν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας.
Αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, επωφεληθείτε κι εσείς από την τεχνογνωσία μας και την έμπειρη ομάδα πωλήσεών μας.
Τα πλεονεκτήματά σας με μια ματιά:
- Οι συμβουλές πώλησης παρέχονται από αποδεδειγμένους ειδικούς σε θέματα ακινήτων με πολυετή εμπειρία.
- Εξαιρετική παρουσίαση του ακινήτου με φωτογραφίες κορυφαίας ποιότητας από τον κ. Lodge.
- Εικονικές περιηγήσεις με 360° και τρισδιάστατες προβολές
- Προετοιμάζουμε τα ακίνητα για πώληση μέσω home staging, εάν αυτό είναι κατάλληλο και επιθυμητό. (Αυτό είναι δωρεάν για τον πωλητή μέχρι ενός ορισμένου βαθμού).
- Προσφέρουμε συμβουλές χρηματοδότησης και διαμεσολάβηση από μία μόνο πηγή.
Εκτός από τις συνήθεις δημοσιεύσεις στις συνήθεις διαδικτυακές πύλες και την αρχική μας σελίδα, προσφέρουμε στους πωλητές μας μια διευρυμένη, δυνητική ομάδα αγοραστών λόγω των πολλών επαφών μας με ιδιοκτήτες (π.χ. τους σημερινούς ιδιοκτήτες μας που ενδιαφέρονται να αγοράσουν και/ή τη διαφήμιση με φυλλάδια στην περιοχή του προς πώληση ακινήτου, προκειμένου να απευθυνθούμε σε λανθάνουσες ενδιαφερόμενες αγοραστές από τη γειτονιά).
Οι τρέχουσες προσφορές πώλησης μπορούν να βρεθούν εδώ.
Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας:
Peter Sarta, Διευθυντής Πωλήσεων
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Οικοδομικές άδειες - μείον 29% στο Μόναχο
Κατά τους πρώτους 4 μήνες (1 Ιανουαρίου έως 30 Απριλίου 2019), σημειώθηκε δραστική μείωση των οικοδομικών αδειών για διαμερίσματα στο Μόναχο και σε ορισμένες περιοχές.
- Πόλη του Μονάχου: 2936 (4129) -28,9%
- Περιφέρεια Μονάχου: 548 (600) -8,7%
- Dachau: 209 (233) -10,3%
- Ebersberg: 360 (141) +155,3%
- Erding: 252 (222) +13,5%
- Freising: 327 (668) -51,0%
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0%
- Starnberg: 275 (229) +20,1%
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
2018 - Μετά την αύξηση των οικοδομικών αδειών για διαμερίσματα κατά 38% το 2017, το 2018 εγκρίθηκαν 7,7% λιγότερες μονάδες στην πόλη του Μονάχου. Ο αριθμός αυτός ανήλθε σε 10.992 μονάδες. Αυτό εξακολουθεί να είναι ένα πολύ υψηλό ποσοστό σε μακροχρόνια σύγκριση. Εξετάζοντας όλες τις παρακάτω περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της πόλης του Μονάχου, το 2018 εκδόθηκαν περίπου 1% λιγότερες οικοδομικές άδειες. Οι περιφέρειες του Freising πέτυχαν ισχυρή αύξηση άνω του 50% και οι περιφέρειες του Μονάχου και του Starnberg άνω του 20%.
Στοιχεία αδειών οικοδομής για διαμερίσματα στην περιοχή του Μονάχου:
Περίοδος από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2018 (μεταβολή σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2017) αναλυτικά:
- Πόλη του Μονάχου: 10.992 (11.910) -7,7%
- Περιφέρεια Μονάχου: 2.228 (1.965) +21%
- Dachau: 767 (863) -11,1%
- Ebersberg: 634 (668) -5,1%
- Erding: 699 (900) -22,3%
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
- Freising: 1.434 (948) +51,3%
- Starnberg: 777 (606) +28,2%
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Το ανεκτέλεστο υπόλοιπο κατασκευών (εγκεκριμένες αλλά δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει και διαμερίσματα υπό κατασκευή) στην πόλη του Μονάχου ήταν ήδη 25.525 μονάδες στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και είναι απίθανο να είναι χαμηλότερο στις 31 Δεκεμβρίου 2018. Ο λόγος για αυτό είναι η έλλειψη διαθέσιμων τεχνιτών και κατασκευαστικών υπηρεσιών λόγω της γενικής οικοδομικής έκρηξης.
Πηγή: Πόλη του Μονάχου
Νέα για το πάγωμα των ενοικίων:
Το ανώτατο όριο των ενοικίων, το οποίο αυστηροποιήθηκε την 1η Ιανουαρίου 2019, είναι επί του παρόντος απίθανο να εφαρμοστεί στη Βαυαρία, καθώς έχει κηρυχθεί πολλές φορές άκυρο από τα δικαστήρια. Η κυβέρνηση του κρατιδίου ετοιμάζει έναν νέο κανονισμό, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ το καλοκαίρι. Μια περαιτέρω σημαντική αυστηροποίηση του παγώματος των ενοικίων και μια παράταση 5 ετών συζητείται στην πολιτική. Καθώς συζητούνται και αντιπαρατίθενται τόσα πολλά, μένει να δούμε τι θα εφαρμοστεί τελικά. Στο χειρότερο σενάριο, ολόκληρη η αγορά ακινήτων θα επηρεαστεί αρνητικά. Ως εκ τούτου, υπάρχει απροθυμία για τη λήψη περαιτέρω μέτρων.
Αύξηση του πληθυσμού στο Μόναχο το 2018 - επιστροφή σε τροχιά ανάπτυξης το 2019:
Μετά από ένα έτος μείωσης του πληθυσμού, ο συνολικός πληθυσμός του Μονάχου αυξήθηκε κατά 16.155 άτομα σε 1.542.211 άτομα στο τέλος Δεκεμβρίου 2018 (Δεκέμβριος 2017: 1.526.056 άτομα | Δεκέμβριος 2016: 1.542.860). Το πλεόνασμα γεννήσεων το 2018 ήταν 6.143. Αν ληφθεί υπόψη το πλεόνασμα γεννήσεων, προκύπτει μεταναστευτικό κέρδος 10.012 (μετανάστευση - αποδημία).
Μεταβολή ανά πληθυσμιακή ομάδα:
- Συνολικός πληθυσμός: +16.155
- Γερμανικός πληθυσμός: +4.695
- Από χώρες της ΕΕ: +3.932
- Σύνολο από το εξωτερικό: +11.460
Κατά την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Μαΐου 2019, σημειώθηκε περαιτέρω αύξηση σε 1.547.437 (+5.226). Αν το αναγάγουμε σε ένα έτος, ο πληθυσμός θα αυξηθεί κατά 12.500 άτομα το 2019.
Αγορά γραφείων Μονάχου Q1 2019 - ασθενέστερη τάση
Μετά από έναν πολύ υψηλό όγκο μισθώσεων το 2018, το πρώτο τρίμηνο του 2019 μισθώθηκαν περίπου 17% λιγότεροι χώροι (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Το ποσοστό των προ-ενοικιάσεων είναι γενικά πολύ υψηλό. Αυτό σημαίνει ότι οι χώροι μισθώνονται μερικές φορές έως και 3 με 4 χρόνια πριν καταστούν διαθέσιμοι. Ορισμένοι από τους μισθωμένους χώρους γραφείων δεν είναι ακόμη υπό κατασκευή. Το χαμηλό ποσοστό κενών χώρων μειώθηκε περαιτέρω και τείνει προς το μηδέν στο κέντρο της πόλης.
Αγορά εργασίας στο Μόναχο Μάιος 2019:
Η αγορά εργασίας του Μονάχου παραμένει σταθερή. Η ανεργία τον Μάιο του 2019 ήταν 29.836 άτομα (ποσοστό 3,4%), μειωμένη σε σχέση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους (ποσοστό 3,7%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας (συνολικά 10.377) είναι ελαφρώς χαμηλότερος από τον αντίστοιχο περσινό αριθμό.
Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο:
Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τον Νοέμβριο του 2019 (πραγματικό επιτόκιο). Οι (βέλτιστες) τιμές αναφέρονται σε λόγο δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και απόσβεση 2 % και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).
| Διάρκεια | Φεβρουάριος '08 | Απρίλιος '08 | Οκτ '12 | Νοέμβριος '13 | Απρίλιος '15 | Σεπ '16 | Μάρτιος '17 | Μάρτιος '18 | Μάιος '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 χρόνια | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 χρόνια | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 χρόνια | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de