Raportul nostru periodic de piață este menit să ofere o imagine de ansamblu și să vă ajute să vă formați propria impresie asupra evoluției pieței și a datelor generale privind piața imobiliară din München. Prezentare generală a subiectului:
- Locuința temporară - cerere robustă în prima jumătate a anului 2019
- Piața imobiliară din München în retrospectivă - creșterea continuă a prețurilor, timpii de tranzacționare mai lungi
- Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge - ofertă puternică în 2019
- Autorizații de construcție - în scădere cu 29%
- Autorizații de construcție pentru apartamente în regiunea München
- Noutăți privind înghețarea chiriilor
- Creșterea populației în perioada 2018/2019 în München
- Piața birourilor - tendință mai slabă
- Piața muncii în München
- Ratele dobânzilor ipotecare la un minim istoric
Piața apartamentelor mobilate - cerere robustă în prima jumătate a anului 2019
În trimestrele I și II, Mr. Lodge a beneficiat de o cerere robustă și stabilă și de un brokeraj mai bun în comparație cu anul precedent. Segmentul apartamentelor cu un dormitor, în special, s-a bucurat de un excedent clar al cererii. Piața a putut face față cu succes ofertei suplimentare de pensiuni noi, și datorită a două târguri puternice: BAU în ianuarie și, mai presus de toate, cel mai mare târg comercial din lume, BAUMA în aprilie.
În prezent, oferta este aproximativ la același nivel cu cea de anul trecut, cu o ușoară tendință de creștere. Oferta de case și apartamente mari este scăzută sau foarte scăzută din cauza factorilor sezonieri.
Perspective: Ne așteptăm la o creștere a ofertei în segmentul apartamentelor cu 1 până la 3 camere. Prin urmare, este de așteptat o ușoară scădere a chiriilor solicitate. Oferta suplimentară din partea hotelurilor de apartamente care continuă să fie construite va avea un efect de atenuare asupra prețurilor.
Ce influențează o închiriere de succes în afară de locație și de prețul chiriei?
- Internetul: 90% dintre furnizori au dotat apartamentele cu internet. Lipsa accesului la internet poate avea un impact foarte negativ asupra succesului unei închirieri.
- Mașină de spălat: 70% dintre furnizori oferă mașină de spălat proprie în apartament - un criteriu important pentru mulți potențiali chiriași.
- Parcare subterană: Pentru apartamentele mai mari, cu prețuri mai mari, lipsa unei parcări subterane poate fi un criteriu de excludere.
- Mobilier: Mobilierul este contemporan, modern și adaptat nevoilor chiriașului?
- Mobilier: Starea sau vechimea instalațiilor sanitare, a bucătăriei și a pardoselilor sunt criterii decisive pentru chiriași.
Echipa departamentului nostru de mobilier vă va ajuta să vă închiriați proprietatea cu succes și în mod durabil. Vom fi bucuroși să vă consiliem. Puteți găsi mai multe informații aici.
Aveți întrebări cu privire la posibile îmbunătățiri? Chiria, mobilierul și/sau dotările din proprietatea dvs. sunt competitive? Serviciul nostru de consiliere a proprietarilor vă va sprijini: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon și Norbert Verbücheln:
Tel.: 089 340 823-44
Piața imobiliară din München în retrospectivă: Creștere susținută a prețurilor, perioade mai lungi de tranzacționare
Vânzătorii au reușit să realizeze noi creșteri de prețuri pe piața proprietăților rezidențiale în 2018 - cu o ușoară scădere a vânzărilor. Prețurile terenurilor au crescut cel mai mult: +11%. Condominiile în locații medii au crescut cu 8%, iar casele detașate cu 10% în anul precedent. Casele semidecomandate nou construite în Munchen au avut un preț mediu de 1,2 milioane de euro. O casă cu terasă medie în revânzare s-a vândut cu 795.000 de euro. Timpii de comercializare au crescut. O evoluție pe care o poate confirma și Mr. Lodge. Cumpărătorii devin mai critici.
Previziunile pentru piața din München sunt foarte diferite. Prof. Dr. Simons, CEO al companiei de analiză Empirica, anticipează o posibilă scădere a prețurilor de achiziție de până la 25 până la 33% în următorii ani, din cauza numărului mai mic de noi veniți și a activității puternice de construcție. Immowelt a publicat o prognoză care prevede o creștere a prețurilor de aproximativ 60%, până la o medie de 11 380 EUR pe metru pătrat până în 2030. Contraste puternice în previziuni. Dezvoltarea economică, activitatea de construcție și afluxul de noi rezidenți vor avea cu siguranță un impact asupra valorii acestor previziuni.
Vânzări de proprietăți de către Mr. Lodge - 2019 ofertă puternică
Anul 2019 a început oarecum prudent, dar începând cu luna martie a existat un interes sporit pentru vânzări. Nivelul este în prezent peste cel din anul precedent. Mr. Lodge a reușit deja să își crească rezultatul vânzărilor de proprietăți cu 35% în 2018. Pentru restul anului 2019, ne așteptăm în continuare la prețuri de vânzare de primă clasă, cu timpi de comercializare ușor mai lungi în unele cazuri. Și dumneavoastră puteți beneficia de experiența noastră dacă doriți să vă vindeți proprietatea.
Și dumneavoastră puteți beneficia de expertiza noastră și de echipa noastră de vânzări cu experiență dacă doriți să vă vindeți proprietatea.
Avantajele dvs. dintr-o privire:
- Consultanța în vânzări este oferită de experți imobiliari dovediți, cu mulți ani de experiență.
- Prezentare excelentă a proprietății cu fotografii de calitate superioară realizate de Mr. Lodge.
- Tururi virtuale cu vederi 360° și 3D
- Pregătim proprietățile pentru vânzare prin home staging dacă acest lucru este adecvat și dorit. (Acest lucru este gratuit pentru vânzător până la un anumit punct).
- Oferim consultanță financiară și brokeraj dintr-o singură sursă.
În plus față de publicațiile obișnuite de pe portalurile de internet obișnuite și de pagina noastră principală, oferim vânzătorilor noștri un grup extins de potențiali cumpărători datorită numeroaselor noastre contacte cu proprietarii (de exemplu, proprietarii noștri actuali care sunt interesați să cumpere și/sau pliante publicitare în apropierea proprietății de vânzare pentru a ne adresa cumpărătorilor latenți interesați din vecinătate).
Ofertele actuale de vânzare pot fi găsite aici.
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze.
Persoana dvs. de contact:
Dipl.-Kfm., Bancher Peter Sarta, Director de vânzări
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Autorizații de construcție - minus 29% în München
În primele 4 luni (1 ianuarie - 30 aprilie 2019), a existat o scădere drastică a autorizațiilor de construcție pentru apartamente în München și în unele districte.
- Orașul München: 2936 (4129) -28,9%
- Districtul München: 548 (600) -8,7%
- Dachau: 209 (233) -10,3%
- Ebersberg: 360 (141) +155,3%
- Erding: 252 (222) +13,5%
- Freising: 327 (668) -51,0%
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0%
- Starnberg: 275 (229) +20,1%
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
2018 - După o creștere cu 38% a autorizațiilor de construcție pentru apartamente în 2017, în 2018 au fost aprobate cu 7,7% mai puține unități în orașul München. Cifra a fost de 10 992 de unități. Aceasta este încă o cifră foarte mare într-o comparație pe termen lung. Privind toate districtele de mai jos, inclusiv orașul München, în 2018 au fost eliberate cu aproximativ 1% mai puține autorizații de construcție. Districtele Freising au înregistrat o creștere puternică, de peste 50 %, iar districtele München și Starnberg de peste 20 %.
Cifrele privind autorizațiile de construcție pentru apartamente în regiunea München:
Perioada 1 ianuarie - 31 decembrie 2018 (modificare față de aceeași perioadă din 2017) în detaliu:
- Orașul München: 10.992 (11.910) -7,7%
- Districtul München: 2.228 (1.965) +21%
- Dachau: 767 (863) -11,1%
- Ebersberg: 634 (668) -5,1%
- Erding: 699 (900) -22,3%
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
- Freising: 1.434 (948) +51,3%
- Starnberg: 777 (606) +28,2%
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Restanțele în materie de construcții (locuințe aprobate, dar care nu au fost încă începute și apartamente în construcție) în orașul München erau deja de 25 525 de unități la 31 decembrie 2017 și este puțin probabil să fie mai mici la 31 decembrie 2018. Motivul pentru aceasta este lipsa de meseriași și de servicii de construcții disponibile din cauza boom-ului general al construcțiilor.
Sursa: Orașul München
Noutăți privind înghețarea chiriilor:
Plafonul chiriilor, care a fost înăsprit la 1 ianuarie 2019, este în prezent puțin probabil să fie aplicat în Bavaria, deoarece a fost declarat invalid în instanță de mai multe ori. Guvernul landului pregătește un nou regulament, care urmează să intre în vigoare în vară. O nouă înăsprire semnificativă a înghețării chiriilor și o prelungire de 5 ani sunt discutate în politică. Deoarece se discută și se dezbat atât de multe, rămâne de văzut ce se va pune în aplicare în cele din urmă. În cel mai rău scenariu, întreaga piață imobiliară ar fi afectată negativ. Prin urmare, există o reticență în a lua măsuri suplimentare.
Creșterea populației în München în 2018 - din nou pe drumul cel bun pentru creștere în 2019:
După un an de scădere a populației, populația totală din München a crescut cu 16 155, ajungând la 1 542 211 persoane la sfârșitul lunii decembrie 2018 (decembrie 2017: 1 526 056 persoane | decembrie 2016: 1 542 860). Excedentul de nașteri în 2018 a fost de 6 143. Dacă se ia în considerare excedentul de nașteri, există un câștig de migrație de 10 012 (imigrație - emigrație).
Variația pe grupe de populație:
- Populația totală: +16.155
- Populația germană: +4.695
- Din țările UE: +3.932
- Total din străinătate: +11 460
În perioada 1 ianuarie - 31 mai 2019, s-a înregistrat o creștere suplimentară la 1 547 437 (+5 226). Extrapolând această creștere la un an, populația ar crește cu încă 12 500 de persoane în 2019.
Piața birourilor din Munchen T1 2019 - tendință mai slabă
După un volum foarte ridicat de închirieri în 2018, în primul trimestru al anului 2019 s-au închiriat cu aproximativ 17% mai puține spații (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Procentul de preînchirieri este, în general, foarte ridicat. Aceasta înseamnă că spațiul este uneori închiriat cu 3 până la 4 ani înainte de a deveni disponibil. O parte din spațiile de birouri închiriate nu sunt încă în construcție. Rata scăzută a spațiilor neocupate a continuat să scadă și tinde spre zero în centrul orașului.
Piața muncii în München mai 2019:
Piața muncii din München rămâne stabilă. Rata șomajului în mai 2019 a fost de 29 836 (rata 3,4%), în scădere față de aceeași lună a anului trecut (rata 3,7%). Numărul locurilor de muncă vacante (10 377 în total) este ușor mai mic decât cel din anul precedent.
Sursă: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă München
Ratele dobânzilor ipotecare la un minim istoric:
Iată cele mai bune valori actuale din noiembrie 2019 (rata efectivă a dobânzii). Valorile (cele mai bune) se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 % cu un preț de achiziție de 400 000 EUR și o amortizare de 2 % și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termen | Feb '08 | Apr '08 | Oct '12 | Noiembrie '13 | Apr '15 | Septembrie '16 | Martie '17 | Martie '18 | Mai '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 ani | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 ani | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 de ani | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de