Наш регулярний звіт про ринок має на меті надати загальний огляд і допомогти вам скласти власне враження про розвиток ринку та загальні дані про ринок нерухомості Мюнхена. Огляд теми:
- Тимчасове житло - високий попит у 1-му півріччі 2019 року
- Ринок нерухомості Мюнхена в ретроспективі - подальше зростання цін, довший час укладання угод
- Продаж нерухомості Mr. Lodge - значна пропозиція у 2019 році
- Дозволи на будівництво - на 29% менше
- Дозволи на будівництво квартир у мюнхенському регіоні
- Новини про замороження орендної плати
- Приріст населення 2018/2019 в Мюнхені
- Ринок офісної нерухомості - слабша тенденція
- Ринок праці в Мюнхені
- Іпотечні процентні ставки на рекордно низькому рівні
Ринок мебльованих квартир - стійкий попит у першому півріччі 2019 року
У 1-му та 2-му кварталах Mr. Lodge отримав вигоду від високого, стабільного попиту та кращих брокерських послуг порівняно з попереднім роком. Зокрема, в сегменті 1-кімнатних квартир спостерігався явний надлишок попиту. Ринок добре впорався з додатковою пропозицією нових пансіонатів, у тому числі завдяки двом потужним виставкам: BAU у січні і, перш за все, найбільшої у світі виставки BAUMA у квітні.
Наразі пропозиція знаходиться приблизно на рівні попереднього року з невеликою тенденцією до зростання. Через сезонні фактори дефіцит будинків і великих квартир є дуже великим або дуже малим.
Перспективи: Ми очікуємо збільшення пропозиції в сегменті 1-3-кімнатних квартир. Тому слід очікувати незначного зниження орендних ставок. Додаткова пропозиція від апарт-готелів, які продовжують будуватися, матиме стримуючий вплив на ціни.
Що впливає на успішну здачу в оренду, окрім місця розташування та орендної плати?
- Інтернет: 90% провайдерів обладнали квартири Інтернетом. Відсутність доступу до Інтернету може мати дуже негативний вплив на успіх оренди.
- Пральна машина: 70% орендодавців пропонують власну пральну машину в квартирі - важливий критерій для багатьох потенційних орендарів.
- Підземний паркінг: для великих і дорогих квартир відсутність підземного паркінгу може бути критерієм виключення.
- Обстановка: чи є меблі сучасними, сучасними і пристосованими до потреб орендаря?
- Обстановка: Стан або вік сантехніки, кухні та підлоги є вирішальними критеріями для орендарів.
Команда нашого відділу з облаштування допоможе вам успішно та стабільно здавати в оренду вашу нерухомість. Ми будемо раді проконсультувати вас. Більше інформації Ви знайдете тут.
У вас є питання щодо можливих покращень? Чи є орендна плата, меблі та/або обладнання у вашій нерухомості конкурентоспроможними? Наша служба консультування орендодавців допоможе вам: Дітмар Шлютер, Ліза Гесснер, Стівен Майєр, Вероніка Шимон та Норберт Вербюхельн:
Тел.: 089 340 823-44
Ринок нерухомості Мюнхена в ретроспективі: Постійне зростання цін, довший час укладання угод
Продавці змогли реалізувати подальше зростання цін на ринку житлової нерухомості у 2018 році - при незначному зниженні продажів. Найбільше зросли ціни на землю: +11%. Кондомініуми в середньому подорожчали на 8%, а окремі будинки - на 10% порівняно з попереднім роком. Новозбудовані двоквартирні будинки в Мюнхені в середньому коштують 1,2 мільйона євро. Будинок на середній терасі при перепродажі продавався за 795 000 євро. Час маркетингу збільшився. Mr. Lodge також може це підтвердити. Покупці стають більш критичними.
Прогнози щодо мюнхенського ринку дуже різні. Професор доктор Сімонс, генеральний директор аналітичної компанії Empirica, прогнозує можливе падіння закупівельних цін на 25-33% протягом наступних кількох років через меншу кількість нових надходжень і високу будівельну активність. Компанія Immowelt опублікувала прогноз, згідно з яким до 2030 року ціни зростуть приблизно на 60% до середнього рівня 11 380 євро за квадратний метр. Прогнози різко контрастують між собою. Економічний розвиток, будівельна активність і приплив нових мешканців, безумовно, матимуть вплив на цінність таких прогнозів.
Продаж нерухомості від Mr. Lodge - сильна пропозиція 2019 року
2019 рік розпочався дещо обережно, але з березня спостерігається зростання інтересу до продажів. Наразі цей рівень вищий, ніж у попередньому році. У 2018 році Mr. Lodge вже зміг збільшити результат продажів нерухомості на 35%. До кінця 2019 року ми продовжуємо очікувати першокласні ціни продажу з дещо довшим часом маркетингу в деяких випадках. Ви також можете скористатися нашим досвідом, якщо хочете продати свою нерухомість.
Якщо ви хочете продати свою нерухомість, ви також можете скористатися нашим досвідом і нашою досвідченою командою продавців.
Ваші переваги з першого погляду:
- Консультації з продажу надаються перевіреними експертами з нерухомості з багаторічним досвідом.
- Відмінна презентація нерухомості з фотографіями найвищої якості у форматі Mr. Lodge.
- Віртуальні тури з оглядом на 360° та 3D
- Ми готуємо нерухомість до продажу за допомогою домашньої постановки, якщо це доцільно і бажано. (До певної міри це безкоштовно для продавця).
- Ми пропонуємо поради щодо фінансування та брокерські послуги з одного джерела.
На додаток до звичайних публікацій на звичайних інтернет-порталах і на нашій домашній сторінці, ми пропонуємо нашим продавцям розширену групу потенційних покупців завдяки нашим численним контактам з орендодавцями (наприклад, наші нинішні орендодавці, які зацікавлені в покупці, та/або розклеювання рекламних листівок поблизу об'єкта, що продається, для того, щоб звернутися до латентно зацікавлених покупців з околиць).
Актуальні пропозиції продажу можна знайти тут.
Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас.
Ваша контактна особа:
Дипл.-Kfm., банкір Петер Сарта, менеджер з продажу
Т.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Дозволи на будівництво - мінус 29% у Мюнхені
За перші 4 місяці (з 1 січня по 30 квітня 2019 року) у Мюнхені та деяких районах відбулося різке скорочення кількості дозволів на будівництво квартир.
- Місто Мюнхен: 2936 (4129) -28,9% -28,9%.
- Район Мюнхена: 548 (600) -8,7
- Dachau: 209 (233) -10,3
- Еберсберг: 360 (141) +155,3
- Erding: 252 (222) +13,5
- Freising: 327 (668) -51.0%.
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0
- Starnberg: 275 (229) +20,1%.
Джерело: Баварське державне статистичне управління
2018 - Після 38% зростання кількості дозволів на будівництво квартир у 2017 році, у 2018 році в Мюнхені було видано на 7,7% менше дозволів на будівництво, ніж у 2017 році. Цей показник склав 10 992 одиниці. Це все ще дуже високий показник у довгостроковому порівнянні. Якщо розглядати всі наведені нижче райони, включаючи місто Мюнхен, то у 2018 році було видано приблизно на 1% менше дозволів на будівництво. Райони Freising досяг значного зростання - понад 50%, а райони Мюнхен і Starnberg - понад 20%.
Кількість дозволів на будівництво квартир у Мюнхенському регіоні:
Період з 1 січня по 31 грудня 2018 року (зміни порівняно з аналогічним періодом 2017 року) в деталях:
- Місто Мюнхен: 10 992 (11 910) -7,7
- Мюнхенський район: 2 228 (1 965) +21%.
- Dachau: 767 (863) -11,1
- Еберсберг: 634 (668) -5,1
- Erding: 699 (900) -22,3
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2
- Freising: 1 434 (948) +51,3
- Starnberg: 777 (606) +28,2%.
Джерело: Баварське державне статистичне управління
Незавершене будівництво (затверджені, але ще не розпочаті проекти та квартири на стадії будівництва) у Мюнхені вже становило 25 525 одиниць станом на 31 грудня 2017 року і навряд чи буде меншим станом на 31 грудня 2018 року. Причиною цього є брак вільних будівельників та будівельних послуг через загальний будівельний бум.
Джерело: Місто Мюнхен
Новини про замороження орендної плати:
Верхня межа орендної плати, яка була підвищена з 1 січня 2019 року, наразі навряд чи буде застосовуватися в Баварії, оскільки вона вже кілька разів була визнана судом недійсною. Уряд землі готує нове регулювання, яке має набути чинності влітку. У політиці обговорюється подальше значне посилення заморожування орендної плати та її продовження на 5 років. Оскільки так багато обговорюється і дебатується, залишається невідомим, що в кінцевому підсумку буде реалізовано. У найгіршому випадку це негативно вплине на весь ринок нерухомості. Тому існує небажання вживати подальших заходів.
Зростання населення Мюнхена у 2018 році - знову на шляху до зростання у 2019 році:
Після року скорочення населення загальна чисельність населення Мюнхена зросла на 16 155 осіб до 1 542 211 осіб на кінець грудня 2018 року (грудень 2017 року: 1 526 056 осіб | грудень 2016 року: 1 542 860 осіб). Надлишок народжуваності у 2018 році становив 6 143 особи. Якщо взяти до уваги надлишок народжуваності, то міграційний приріст становив 10 012 осіб (імміграція - еміграція).
Зміна за групами населення:
- Загальне населення: +16 155
- Німецьке населення: +4 695
- З країн ЄС: +3 932
- Всього з-за кордону: +11 460
У період з 1 січня по 31 травня 2019 року відбулося подальше зростання до 1 547 437 (+5 226). Якщо екстраполювати цей показник на один рік, то у 2019 році населення зросте ще на 12 500 осіб.
Офісний ринок Мюнхена: 1 квартал 2019 року - слабша тенденція
Після дуже високого обсягу оренди у 2018 році, у першому кварталі 2019 року було здано в оренду приблизно на 17% менше площ (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Відсоток попередніх договорів оренди, як правило, дуже високий. Це означає, що приміщення іноді здаються в оренду за 3-4 роки до того, як вони стануть вільними. Деякі з орендованих офісних приміщень ще не перебувають на стадії будівництва. Низький рівень вакантності ще більше знизився і наближається до нуля в центрі міста.
Ринок праці в Мюнхені, травень 2019 року:
Ринок праці Мюнхена залишається стабільним. Рівень безробіття у травні 2019 року становив 29 836 осіб (3,4%), що менше, ніж у тому ж місяці минулого року (3,7%). Кількість вакансій (загалом 10 377) дещо нижча за минулорічний показник.
Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена
Відсоткові ставки за іпотечними кредитами на рекордно низькому рівні:
Нижче наведені поточні найкращі пропозиції станом на листопад 2019 року (ефективна відсоткова ставка). Ці (найкращі) значення стосуються 50 % співвідношення кредиту до вартості при ціні придбання 400 000 євро та 2 % амортизації і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Лютий '08 | Квітень '08 | жовтень '12 | Листопад '13 | Квітень '15 | Вересень '16 | Березень '17 | Березень '18 | Травень '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 років | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 років | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 років | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Ми хотіли б скористатися цією можливістю, щоб подякувати вам за плідну співпрацю і сподіваємося на подальшу успішну роботу.
Норберт Вербюхельн, виконавчий директор
Т.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de