Vår regelbundna marknadsrapport är avsedd att ge en allmän överblick och hjälpa dig att bilda dig en egen uppfattning om marknadsutvecklingen och de allmänna uppgifterna om fastighetsmarknaden i München. Ämnet översikt:

• Tillfälligt boende - robust efterfrågan under 1:a halvåret 2019
• Fastighetsmarknaden i München i backspegeln - fortsatt prisökning, längre transaktionstider
• Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge - starkt utbud under 2019
• Bygglov - nedgång med 29
• Bygglov för lägenheter i Münchenregionen
• Nyheter om frysningen av hyror
• Befolkningstillväxt 2018/2019 i München
• Kontorsmarknaden - svagare trend
• Arbetsmarknaden i München
• Bolåneräntorna på en rekordlåg nivå

---

---

Fastighetsmarknaden i München i backspegeln: Ihållande prisökning, längre transaktionstider

Säljarna kunde genomföra ytterligare prisökningar på bostadsmarknaden under 2018 - med en liten nedgång i försäljningen. Markpriserna steg mest: +11%. Ägarlägenheter i genomsnittliga lägen steg med 8% och villor med 10% jämfört med föregående år. Nybyggda parhus i München kostade i genomsnitt 1,2 miljoner euro. Ett radhus i andra hand såldes för 795.000 euro. Marknadsföringstiderna ökade. En utveckling som även Mr. Lodge kan bekräfta. Köparna blir mer kritiska.

Prognoserna för marknaden i München är mycket olika. Prof. Dr Simons, VD för analysföretaget Empirica, räknar med ett möjligt fall i inköpspriserna på upp till 25-33% under de närmaste åren på grund av färre nyanlända och en stark byggaktivitet. Immowelt publicerade en prognos som förutspår en prisökning på cirka 60% till i genomsnitt 11.380 euro per kvadratmeter fram till 2030. Starka kontraster i prognoserna. Den ekonomiska utvecklingen, byggaktiviteten och tillströmningen av nya invånare kommer säkert att påverka värdet av sådana prognoser.

---

Fastighetsförsäljning av Mr. Lodge - 2019 års starka erbjudande

2019 inleddes något avvaktande, men sedan mars har försäljningsintresset ökat. Nivån ligger för närvarande över föregående år. Mr. Lodge kunde redan under 2018 öka sitt försäljningsresultat av fastigheter med 35%. För resten av 2019 förväntar vi oss fortsatt förstklassiga försäljningspriser med i vissa fall något längre marknadsföringstider. Dra nytta av vår erfarenhet även om du vill sälja din fastighet.

Du kan också dra nytta av vår expertis och vårt erfarna säljteam om du vill sälja din fastighet.

Dina fördelar i en överblick:

• Försäljningsrådgivning tillhandahålls av beprövade fastighetsexperter med många års erfarenhet.
• Utmärkt presentation av fastigheten med foton av högsta kvalitet av Mr. Lodge.
• Virtuella turer med 360°- och 3D-vyer
• Vi förbereder fastigheter för försäljning genom home staging om det är lämpligt och önskvärt. (Detta är kostnadsfritt för säljaren upp till en viss nivå).
• Vi erbjuder finansieringsrådgivning och mäkleri från en enda källa.

Förutom de vanliga publiceringarna på de vanliga internetportalerna och vår hemsida erbjuder vi våra säljare en utökad, potentiell grupp av köpare tack vare våra många hyresvärdskontakter (t.ex. våra nuvarande hyresvärdar som är intresserade av att köpa och/eller flygbladsannonsering i närheten av fastigheten till salu för att rikta sig till latent intresserade köpare från grannskapet).

Aktuella försäljningserbjudanden hittar du här.

---

---

Bygglovssiffror för lägenheter i Münchenregionen:

Perioden 1 januari - 31 december 2018 (förändring jämfört med samma period 2017) i detalj:

• Staden München: 10.992 (11.910) -7,7%.
• München-distriktet: 2.228 (1.965) +21%.
• Dachau: 767 (863) -11,1%.
• Ebersberg: 634 (668) -5,1%.
• Erding: 699 (900) -22,3%.
• Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2
• Freising: 1.434 (948) +51,3
• Starnberg: 777 (606) +28,2%.

Källa: Bayerska delstatens statistikbyrå

Eftersläpningen i byggandet (godkända men ännu ej påbörjade lägenheter och lägenheter under uppförande) i staden München uppgick redan till 25.525 enheter per den 31 december 2017 och kommer sannolikt inte att vara lägre per den 31 december 2018. Anledningen till detta är bristen på tillgängliga hantverkare och byggtjänster på grund av den allmänna byggboomen.

Källa: München stad

---

Nyheter om hyresstoppet:

Hyrestaket, som skärptes den 1 januari 2019, kommer för närvarande sannolikt inte att tillämpas i Bayern eftersom det har förklarats ogiltigt i domstol flera gånger. Delstatsregeringen förbereder en ny förordning som ska träda i kraft under sommaren. En ytterligare betydande skärpning av hyresstoppet och en förlängning med 5 år diskuteras inom politiken. Eftersom så mycket diskuteras och debatteras återstår det att se vad som i slutändan kommer att genomföras. I värsta fall skulle hela fastighetsmarknaden påverkas negativt. Det finns därför en motvilja mot att vidta ytterligare åtgärder.

---

---

München kontorsmarknad Q1 2019 - svagare trend

Efter en mycket hög uthyrningsvolym under 2018 hyrdes cirka 17% mindre yta ut under första kvartalet 2019 (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Andelen förhandsuthyrningar är generellt sett mycket hög. Det innebär att lokaler ibland hyrs ut upp till 3-4 år innan de blir tillgängliga. En del av de uthyrda kontorsytorna är ännu inte under uppförande. Den låga vakansgraden har sjunkit ytterligare och tenderar att närma sig noll i citykärnan.

---

---