부동산 시장 보고서 - 임대 및 판매

뮌헨 - 2019년 6월 19일

당사의 정기 시장 보고서는 일반적인 개요를 제공하고 시장 개발 및 뮌헨 부동산 시장에 대한 일반 데이터에 대한 인상을 형성하는 데 도움을 주기 위한 것입니다. 주제 개요:

임시 거주 - 2019년 상반기의 견고한 수요
돌아보는 뮌헨 부동산 시장 - 지속적인 가격 상승, 더 길어진 거래 시간
Mr Lodge의 부동산 판매 - 2019년 공급 강세
건축 허가 - 29% 감소
뮌헨 지역 아파트 건축 허가 건수
임대료 동결에 관한 뉴스
뮌헨의 2018/2019년 인구 증가율
오피스 시장 - 약세 추세
뮌헨의 노동 시장
사상 최저 수준의 모기지 금리

가구가 비치된 아파트 시장 - 2019년 상반기 견조한 수요

1, 2분기에는 전년 대비 견고하고 안정적인 수요와 더 나은 중개로 인해 Mr. Lodge의 수익이 증가했습니다. 특히 1베드룸 플랫 부문은 뚜렷한 수요 초과를 보였습니다. 두 번의 강력한 박람회 덕분에 시장은 신규 하숙집의 추가 공급에도 잘 대처할 수 있었습니다: 1월의 BAU와 4월의 세계 최대 규모의 박람회인 BAUMA가 바로 그것입니다.
현재 공급량은 전년과 거의 비슷한 수준이며, 약간의 상승 추세를 보이고 있습니다. 주택과 대형 아파트는 계절적 요인으로 인해 공급이 부족하거나 매우 부족한 상황입니다.

전망: 1~3베드룸 아파트 부문에서 공급이 증가할 것으로 예상됩니다. 따라서 임대료는 소폭 하락할 것으로 예상됩니다. 계속 건설되는 플랫 호텔의 추가 공급은 가격 하락에 영향을 미칠 것입니다.

위치와 임대료 외에 성공적인 임대 계약에 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?

인터넷: 90%의 공급자가 아파트에 인터넷을 설치했습니다. 인터넷 접속이 원활하지 않으면 임대 성공에 매우 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
세탁기: 70%의 공급자가 숙소에 세탁기를 구비하고 있으며, 이는 많은 예비 세입자에게 중요한 기준이 됩니다.
지하 주차장: 규모가 크고 가격이 비싼 아파트의 경우 지하 주차장이 없는 것이 배제 기준이 될 수 있습니다.
가구: 가구가 현대적이고 모던하며 임차인의 필요에 맞게 제작되었는가?
가구: 위생 시설, 주방, 바닥의 상태나 연식은 임차인에게 결정적인 기준이 됩니다.

가구 부서 팀은 숙소를 성공적으로 지속 가능하게 운영할 수 있도록 도와드립니다. 기꺼이 조언해 드리겠습니다. 자세한 정보는 여기에서 확인할 수 있습니다.

개선 가능한 사항에 대해 궁금한 점이 있으신가요? 숙소의 임대료, 가구 및/또는 비품이 경쟁력이 있나요? 임대인 상담 서비스: 디트마 슐뤼터, 리사 헤스너, 스티븐 마이어, 베로니카 쉬몬, 노버트 베르뷔첼른이 도와드립니다:
전화: 089 340 823-44

뮌헨 부동산 시장을 돌아보며: 지속적인 가격 상승, 더 길어진 거래 시간

2018년 주거용 부동산 시장에서 판매자는 소폭의 판매 감소에도 불구하고 추가적인 가격 상승을 실현할 수 있었습니다. 토지 가격이 가장 많이 상승했습니다: +11%. 콘도미니엄은 평균 8%, 단독주택은 전년 대비 10% 상승했습니다. 뮌헨에 새로 지어진 반단독 주택은 평균 120만 유로에 달했습니다. 재판매 중인 중간 테라스 주택은 795,000유로에 판매되었습니다. 마케팅 시간이 늘어났습니다. Mr. Lodge도 확인할 수 있는 발전입니다. 구매자들은 더욱 비판적이 되고 있습니다.

뮌헨 시장에 대한 전망은 매우 다릅니다. 분석 회사 Empirica의 CEO인 Simons 박사는 신규 입주 물량 감소와 건설 활동 호조로 인해 향후 몇 년 동안 구매 가격이 최대 25~33%까지 하락할 수 있다고 예상합니다. Immowelt는 2030년까지 가격이 약 60% 상승하여 평방미터당 평균 11,380유로까지 상승할 것이라는 예측을 발표했습니다. 두 예측은 극명한 대조를 이룹니다. 경제 발전, 건설 활동 및 새로운 거주자의 유입은 분명히 이러한 예측의 가치에 영향을 미칠 것입니다.

Mr Lodge의 부동산 판매 - 2019 년 강력한 제안

2019년은 다소 조심스럽게 시작되었지만 3월부터 판매에 대한 관심이 높아졌습니다. 현재 전년도보다 높은 수준입니다. Mr. Lodge는 이미 2018년에 부동산 판매 실적을 35% 늘릴 수 있었습니다. 2019년 남은 기간 동안에도 경우에 따라 마케팅 기간이 약간 더 길어지더라도 최고 수준의 판매 가격을 계속 기대하고 있습니다. 여러분도 부동산을 판매하고 싶으시다면 저희의 경험을 통해 혜택을 받으실 수 있습니다.

부동산을 판매하려는 경우에도 당사의 전문성과 숙련된 영업팀의 도움을 받을 수 있습니다.

한눈에 보는 장점:

다년간의 경험을 갖춘 검증된 부동산 전문가가 판매 조언을 제공합니다.
Mr. Lodge가 촬영한 최고 품질의 사진으로 매물을 효과적으로 소개합니다.
360° 및 3D 뷰를 통한 가상 투어
원하시는 경우 홈 스테이징을 통해 매물을 준비해 드립니다. (이는 일정 범위까지 판매자에게 무료입니다).
금융 자문과 중개를 한 곳에서 제공합니다.

일반적인 인터넷 포털과 홈페이지에 게시되는 일반적인 홍보 외에도, 저희는 많은 집주인 연락처(예: 구매에 관심이 있는 현재 집주인 및/또는 인근 지역의 잠재적 구매자를 위해 매물 근처에 전단지 광고를 게재하는 등)를 통해 판매자에게 확장된 잠재적 구매자 그룹을 제공합니다.

현재 판매 중인 매물은 여기에서 확인할 수 있습니다.

영업팀에서 기꺼이 도와드리겠습니다.

담당자 연락처:
영업 관리자 피터 사르타, 은행원 Dipl.-Kfm.

T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de

뮌헨의 건축 허가 - 마이너스 29%

2019년 1월 1일부터 4월 30일까지 첫 4개월 동안 뮌헨과 일부 지역의 아파트 건축 허가가 급격히 감소했습니다.

뮌헨시: 2936건(4129건) -28.9%
뮌헨 지구: 548 (600) -8.7%
Dachau: 209 (233) -10.3%
에버스베르크: 360 (141) +155.3%
Erding: 252 (222) +13.5%
Freising: 327 (668) -51.0%
Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41.0%
Starnberg: 275 (229) +20.1%

출처: 바이에른 주 통계청

2018년 - 2017년 아파트 건축 허가가 38% 증가한 데 이어 2018년에는 뮌헨시에서 7.7% 적은 수의 유닛이 승인되었습니다. 그 수치는 10,992세대였습니다. 이는 장기적으로 비교했을 때 여전히 매우 높은 수치입니다. 뮌헨시를 포함한 아래의 모든 지역을 살펴보면 2018년에 건축 허가가 약 1% 더 적게 발급되었습니다. Freising 지역은 50% 이상, Munich과 Starnberg 지역은 20% 이상의 높은 성장률을 기록했습니다.

뮌헨 지역의 아파트 건축 허가 수치입니다:

2018년 1월 1일부터 12월 31일까지의 기간(2017년 같은 기간 대비 변화) 자세히 보기:

뮌헨시: 10,992(11,910) -7.7%
뮌헨 지구: 2,228(1,965) +21%
Dachau: 767 (863) -11.1%
에버스베르크: 634 (668) -5.1%
Erding: 699 (900) -22.3%
Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14.2 %
Freising: 1,434 (948) +51.3%
Starnberg: 777 (606) +28.2%

출처: 바이에른 주 통계청

뮌헨시의 건설 수주잔고(승인되었으나 아직 착공되지 않은 아파트 및 건설 중인 아파트)는 2017년 12월 31일 기준으로 이미 25,525세대였으며 2018년 12월 31일 기준으로는 더 낮아질 가능성이 낮습니다. 그 이유는 전반적인 건설 호황으로 인해 일할 수 있는 인력과 건설 서비스가 부족하기 때문입니다.

출처: 뮌헨시

임대료 동결에 관한 소식입니다:

2019년 1월 1일에 강화된 임대료 상한제는 법원에서 여러 차례 무효 판결을 받았기 때문에 현재 바이에른에서는 적용되지 않을 가능성이 높습니다. 주 정부는 여름에 시행될 새로운 규정을 준비 중입니다. 정치권에서는 임대료 동결 기간을 5년으로 연장하는 방안이 논의되고 있습니다. 많은 논의와 토론이 이루어지고 있기 때문에 궁극적으로 어떤 정책이 시행될지는 아직 미지수입니다. 최악의 경우 부동산 시장 전체가 부정적인 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 추가 조치를 취하는 것을 꺼리는 분위기가 있습니다.

2018년 뮌헨의 인구 증가 - 2019년 다시 성장세로 돌아섰습니다:

1년 동안 인구가 감소한 뮌헨의 총 인구는 2018년 12월 말까지 16,155명이 증가한 1,542,211명으로 집계되었습니다(2017년 12월: 1,526,056명 | 2016년 12월: 1,542,860명). 2018년 출생 흑자는 6,143명으로, 출생 흑자를 고려하면 10,012명(전입-전출)의 이동 증가가 있습니다.

인구 집단별 변화:

총 인구: +16,155명
독일 인구: +4,695명
EU 국가 출신: +3,932
해외에서 유입된 총 인구: +11,460명

2019년 1월 1일부터 5월 31일까지의 기간에는 1,547,437명(+5,226명)으로 더 증가했습니다. 이를 1년으로 추산하면 2019년에는 인구가 12,500명 더 증가할 것으로 예상됩니다.

2019년 1분기 뮌헨 오피스 시장 - 약세 추세

2018년에 매우 높은 임대 물량에 이어 2019년 1분기에는 약 17% 감소했습니다(쿠시먼앤드웨이크필드, BNB 파리바스 부동산). 사전 임대 비율은 일반적으로 매우 높습니다. 즉, 공간이 사용 가능해지기 최대 3~4년 전에 임대되는 경우도 있습니다. 임대된 오피스 공간 중 일부는 아직 공사가 진행 중입니다. 도심의 낮은 공실률은 더 낮아져 제로에 가까워지고 있습니다.

2019년 5월 뮌헨의 노동 시장:

뮌헨의 노동 시장은 여전히 안정적입니다. 2019년 5월 실업률은 29,836명(실업률 3.4%)으로 전년 동월(3.7%)에 비해 감소했습니다. 일자리 수(총 10,377개)는 전년도 수치보다 약간 낮은 수준입니다.

출처: 뮌헨 연방 고용청

사상 최저 수준의 모기지 금리:

다음은 2019년 11월의 현재 최고 금리입니다(실효 이자율). (최적) 값은 구매 가격 €400,000, 할부금 2%, 대출 대 가치 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용으로 제공됩니다(출처: Interhyp - www.interhyp.de).

기간	2월 '08	4월 '08	Oct '12	Nov '13	Apr '15	Sep '16	Mar '17	3월 '18	5월 '19
5년	4,19 %	2,75 %	1,73 %	1,90 %	0,65 %	0,71%	0,89 %	0,95 %	0,70 %
10년	4,48 %	3,57 %	2,45 %	2,54 %	0,90 %	0,90%	1,31 %	1,19 %	0,86 %
15년	4,63 %	4,02 %	2,91 %	3,15 %	1,31 %	1,34%	1,75 %	1,69 %	1,19 %
20년				3,30 %	1,70 %	1,57%	2,02 %	1,93 %	1,49 %

이 자리를 빌려 협조해 주신 여러분께 감사드리며 앞으로도 성공적인 시간을 보내시길 기대합니다.

노르베르트 베르뷜른, 전무 이사
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de

뒤로 맨 위로