Rendszeres piaci jelentésünk célja, hogy általános áttekintést nyújtson, és segítsen Önnek abban, hogy saját benyomást alkothasson a piaci fejleményekről és a müncheni ingatlanpiac általános adatairól. A téma áttekintése:
- Ideiglenes lakhatás - robusztus kereslet 2019 első félévében
- A müncheni ingatlanpiac visszatekintve - folyamatos áremelkedés, hosszabb tranzakciós idők
- Ingatlaneladások Mr. Lodge által - erős kínálat 2019-ben
- Építési engedélyek - 29%-os csökkenés
- Lakások építési engedélyei a müncheni régióban
- Hírek a bérleti díjak befagyasztásáról
- Népességnövekedés 2018/2019 Münchenben
- Irodapiac - gyengébb tendencia
- Munkaerőpiac Münchenben
- A jelzáloghitel-kamatlábak történelmi mélyponton
A bútorozott lakáspiac - erőteljes kereslet 2019 első felében
Az 1. és 2. negyedévben a Mr. Lodge az előző évhez képest erőteljes, stabil keresletből és jobb brókertevékenységből profitált. Különösen az 1 hálószobás lakások szegmense élvezte a kereslet egyértelmű többletét. A piac jól megbirkózott az új panzióházak pótlólagos kínálatával , ami két erős vásárnak is köszönhető: A januári BAU-nak és mindenekelőtt a világ legnagyobb vásárának, az áprilisi BAUMA-nak.
A kínálat jelenleg nagyjából az előző évi szinten van, enyhe emelkedő tendenciával. A házak és a nagy lakások szezonális tényezők miatt szűkösek vagy nagyon szűkösek.
Kilátások: A kínálat növekedésére számítunk az 1-3 hálószobás lakások szegmensében. Ezért a kért bérleti díjak enyhe csökkenése várható. A továbbra is épülő lakáshotelekből származó további kínálat visszafogja az árakat.
Mi befolyásolja a sikeres bérbeadást az elhelyezkedésen és a bérleti díjon kívül?
- Internet: A szolgáltatók 90%-a a lakásokat internettel látta el. Az internet-hozzáférés hiánya nagyon negatívan befolyásolhatja a bérbeadás sikerét.
- Mosógép: A szolgáltatók 70%-a saját mosógépet biztosít a lakásban - ez sok leendő bérlő számára fontos kritérium.
- Földalatti parkoló: A nagyobb, magasabb árú lakások esetében a mélygarázs hiánya kizáró kritérium lehet.
- Berendezés: A berendezés korszerű, modern és a bérlő igényeihez igazodik?
- Berendezés: A szaniterek, a konyha és a padló állapota vagy kora döntő szempont a bérlők számára.
Lakberendezési osztályunk csapata segít Önnek abban, hogy ingatlanát sikeresen és fenntarthatóan adja bérbe. Szívesen adunk Önnek tanácsot. További információkat itt talál .
Kérdése van a lehetséges fejlesztésekkel kapcsolatban? Versenyképes az ingatlana bérleti díja, berendezése és/vagy felszereltsége? A bérbeadói tanácsadó szolgálatunk segít Önnek: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon és Norbert Verbücheln:
Tel.: 089 340 823-44
A müncheni ingatlanpiac visszatekintve: Fenntartható áremelkedés, hosszabb tranzakciós idő
Az eladók 2018-ban - az eladások enyhe csökkenése mellett - további áremelkedést tudtak realizálni a lakóingatlanok piacán. A legnagyobb mértékben a telekárak emelkedtek: +11%. Az átlagos elhelyezkedésű társasházak 8%-kal, a családi házak pedig 10%-kal drágultak az előző évhez képest. Az új építésű ikerházak Münchenben átlagosan 1,2 millió eurót értek. Egy középső sorház viszonteladói 795 000 euróért kelt el. A forgalmazási idők növekedtek. Ezt a fejlődést Mr. Lodge is meg tudja erősíteni. A vevők egyre kritikusabbak.
A müncheni piacra vonatkozó előrejelzések nagyon eltérőek. Prof. Dr. Simons, az Empirica elemző cég vezérigazgatója a következő években akár 25-33%-os vételárcsökkenéssel is számol a kevesebb újonnan érkezők és az erős építkezési tevékenység miatt. Az Immowelt olyan előrejelzést tett közzé, amely 2030-ra mintegy 60%-os áremelkedést jósol, átlagosan 11 380 euróra négyzetméterenként. Az előrejelzések között erős ellentétek mutatkoznak. A gazdasági fejlődés, az építési tevékenység és az új lakosok beáramlása minden bizonnyal hatással lesz az ilyen előrejelzések értékére.
Mr. Lodge ingatlaneladásai - 2019 erős ajánlat
2019 kissé óvatosan indult, de március óta megnőtt az értékesítési érdeklődés. A szint jelenleg az előző év felett van. A Mr. Lodge már 2018-ban 35%-kal tudta növelni ingatlanértékesítési eredményét. A 2019-es év hátralévő részében továbbra is első osztályú értékesítési árakra számítunk, egyes esetekben kissé hosszabb értékesítési idővel. Tapasztalatainkból Ön is profitálhat, ha el szeretné adni ingatlanát.
Ha Ön is hasznát veheti szakértelmünknek és tapasztalt értékesítési csapatunknak, ha el szeretné adni ingatlanát.
Az Ön előnyei egy pillantásra:
- Az értékesítési tanácsadást sokéves tapasztalattal rendelkező, bizonyított ingatlanszakértők végzik.
- Az ingatlan kiváló bemutatása kiváló minőségű fotókkal, amelyeket Mr Lodge készít.
- Virtuális túrák 360°-os és 3D-s nézetekkel
- Eladásra előkészítjük az ingatlanokat home staging segítségével, ha ez megfelelő és kívánatos. (Ez az eladó számára bizonyos mértékig ingyenes).
- Finanszírozási tanácsadást és közvetítést kínálunk egy kézből.
A szokásos internetes portálokon és a honlapunkon történő szokásos közzétételeken túlmenően a számos bérbeadói kapcsolatunknak köszönhetően (pl. jelenlegi bérbeadóink, akik érdeklődnek a vásárlás iránt és/vagy szórólapos hirdetések az eladó ingatlan környékén, hogy a környékről látens érdeklődő vevőket szólítsunk meg) egy kibővített, potenciális vevői kört kínálunk eladóinknak.
Az aktuális értékesítési ajánlatok itt találhatók .
Értékesítési részlegünk szívesen ad Önnek tanácsot.
Az Ön kapcsolattartója:
Peter Sarta, értékesítési vezető, bankár
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Építési engedélyek - mínusz 29% Münchenben
Az első 4 hónapban (2019. január 1. és április 30. között) drasztikusan visszaesett a müncheni és egyes kerületi lakásépítési engedélyek száma.
- München városa: 2936 (4129) -28,9%.
- Müncheni kerület: 548 (600) -8,7%.
- Dachau: 209 (233) -10,3%
- Ebersberg: 360 (141) +155,3%
- Erding: 252 (222) +13,5%
- Freising: 327 (668) -51,0%
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0%
- Starnberg: 275 (229) +20,1%
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
2018 - Miután 2017-ben 38%-kal nőtt a lakások építési engedélyeinek száma, 2018-ban München városában 7,7%-kal kevesebb egységet engedélyeztek. Ez a szám 10 992 egység volt. Ez hosszú távú összehasonlításban még mindig nagyon magas szám. Az összes alábbi kerületet tekintve, beleértve München városát is, 2018-ban mintegy 1%-kal kevesebb építési engedélyt adtak ki. A Freising-i kerületek erős, 50% feletti növekedést értek el, a müncheni és Starnberg-i kerületek pedig több mint 20%-ot.
A müncheni régió lakásépítési engedélyezési számai:
A 2018. január 1. és december 31. közötti időszak (változás 2017 azonos időszakához képest) részletesen:
- München városa: 10.992 (11.910) -7,7%.
- Müncheni kerület: 2.228 (1.965) +21%
- Dachau: 767 (863) -11,1%
- Ebersberg: 634 (668) -5,1%
- Erding: 699 (900) -22,3%
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
- Freising: 1.434 (948) +51,3%
- Starnberg: 777 (606) +28,2%
Forrás: Bajor Statisztikai Hivatal
Az építési hátralék (engedélyezett, de még el nem kezdett és építés alatt álló lakások) München városában 2017. december 31-én már 25 525 darab volt, és 2018. december 31-én valószínűleg nem lesz alacsonyabb. Ennek oka az általános építőipari boom miatt rendelkezésre álló iparosok és építőipari szolgáltatások hiánya.
Forrás: München városa
Hírek a bérleti díj befagyasztásáról:
A 2019. január 1-jén szigorított lakbérplafont jelenleg nem valószínű, hogy Bajorországban alkalmazni fogják, mivel azt a bíróság többször is érvénytelennek nyilvánította. A tartományi kormányzat új szabályozást készít elő, amely várhatóan nyáron léphet hatályba. A politikában a bérleti díj befagyasztásának további jelentős szigorítása és 5 évvel történő meghosszabbítása van napirenden. Mivel ennyi mindenről folyik a vita és a vita, még nem tudni, hogy végül mi fog megvalósulni. A legrosszabb esetben az egész ingatlanpiacra negatív hatással lenne. Ezért vonakodnak további intézkedéseket hozni.
Népességnövekedés Münchenben 2018-ban - 2019-ben ismét növekedési pályán:
Egy évnyi népességcsökkenés után a müncheni összlakosság száma 2018. december végére 16 155 fővel 1 542 211 főre emelkedett (2017 decembere: 1 526 056 fő | 2016 decembere: 1 542 860 fő). A születési többlet 2018-ban 6.143 fő volt. Ha a születési többletet is figyelembe vesszük, akkor 10.012 fő vándorlási többlet (bevándorlás - elvándorlás) keletkezett.
Változás népességcsoportonként:
- Teljes népesség: +16 155
- Német népesség: +4 695
- Az EU országaiból: +3 932
- Külföldről érkezők összesen: +11 460
A 2019. január 1. és május 31. közötti időszakban további növekedés következett be, 1 547 437 főre (+5 226 fő). Ezt egy évre kivetítve a népesség 2019-ben további 12 500 fővel növekedne.
München irodapiaca 2019 első negyedévében - gyengébb tendencia
A 2018-as nagyon magas bérbeadási volument követően 2019 első negyedévében mintegy 17%-kal kevesebb területet adtak ki (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Az előbérbeadások aránya általában nagyon magas. Ez azt jelenti, hogy a területeket néha akár 3-4 évvel azelőtt is bérbe adják, hogy azok szabaddá válnának. A bérbeadott irodaterületek egy része még nem épül. Az alacsony üresedési ráta tovább csökkent, és a városközpontban a nullához közelít.
Munkaerőpiac Münchenben 2019. május:
München munkaerőpiaca továbbra is stabil. A munkanélküliség 2019 májusában 29 836 fő volt (3,4%-os ráta), ami alacsonyabb az előző év azonos hónapjához képest (3,7%-os ráta). Az üres álláshelyek száma (összesen 10 377) kissé elmarad az előző évi értéktől.
Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség
A jelzáloghitel-kamatlábak minden idők legalacsonyabb szintjén:
Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2019 novemberétől (effektív kamatláb). A (legjobb) értékek 50 %-os hitel/érték arányra vonatkoznak 400 000 eurós vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| Határidő | február '08 | Április '08 | Október 12. | november 13. | április '15 | szept. 16 | március '17 | március '18 | május '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 év | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 év | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 év | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Szeretnénk megragadni az alkalmat, hogy megköszönjük a jó együttműködést, és várjuk a további sikeres időszakot.
Norbert Verbücheln, ügyvezető igazgató
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de