Vår regelmessige markedsrapport er ment å gi en generell oversikt og hjelpe deg med å danne deg et eget inntrykk av markedsutviklingen og de generelle dataene om eiendomsmarkedet i München. Oversikt over temaet:
- Midlertidig bolig - robust etterspørsel i 1. halvår 2019
- Eiendomsmarkedet i München i retrospekt - fortsatt prisøkning, lengre transaksjonstid
- Eiendomssalg av Mr. Lodge - sterkt tilbud i 2019
- Byggetillatelser - nedgang på 29 prosent
- Byggetillatelser for leiligheter i München-regionen
- Nyheter om husleiestoppet
- Befolkningsvekst 2018/2019 i München
- Kontormarkedet - svakere utvikling
- Arbeidsmarkedet i München
- Boliglånsrentene på et historisk lavt nivå
Markedet for møblerte leiligheter - robust etterspørsel i første halvdel av 2019
I 1. og 2. kvartal nøt Mr Lodge godt av en robust og stabil etterspørsel og bedre megling sammenlignet med året før. Spesielt segmentet for 1-roms leiligheter hadde et klart etterspørselsoverskudd. Markedet klarte godt å håndtere det økte tilbudet av nye pensjonater , også takket være to sterke messer: BAU i januar og, fremfor alt, verdens største messe, BAUMA i april.
Tilbudet er for tiden omtrent på nivå med året før, med en svakt stigende tendens. Det er sesongmessig liten eller svært liten tilgang på hus og store leiligheter.
Fremtidsutsikter: Vi forventer at utbudet vil øke i segmentet 1- til 3-roms leiligheter. En svak nedgang i leieprisene er derfor å forvente. Det ekstra tilbudet fra leilighetshotellene som fortsatt bygges, vil ha en dempende effekt på prisene.
Hva påvirker en vellykket utleie i tillegg til beliggenhet og leiepris?
- Internett: 90 % av leverandørene har utstyrt leilighetene med Internett. Mangel på Internett-tilgang kan ha en svært negativ innvirkning på utleiesuksessen.
- Vaskemaskin: 70 % av tilbyderne tilbyr egen vaskemaskin i leiligheten - et viktig kriterium for mange potensielle leietakere.
- Parkeringskjeller: For større og dyrere leiligheter kan mangel på parkeringskjeller være et eksklusjonskriterium.
- Møblering: Er møblene tidsriktige, moderne og tilpasset leietakerens behov?
- Møblering: Tilstand eller alder på sanitæranlegg, kjøkken og gulv er avgjørende kriterier for leietakerne.
Teamet i innredningsavdelingen vår hjelper deg med å leie ut eiendommen din på en vellykket og bærekraftig måte. Vi gir deg gjerne råd. Du finner mer informasjon her.
Har du spørsmål om mulige forbedringer? Er husleien, møbleringen og/eller innredningen i boligen din konkurransedyktig? Vår utleierådgivning hjelper deg: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon og Norbert Verbücheln:
Tlf. 089 340 823-44
Eiendomsmarkedet i München i tilbakeblikk: Vedvarende prisøkning, lengre transaksjonstid
Selgerne kunne realisere ytterligere prisøkninger på boligmarkedet i 2018 - med en liten nedgang i antall salg. Tomteprisene steg mest: +11 %. Eneboliger med gjennomsnittlig beliggenhet steg med 8 % og eneboliger med 10 % i forhold til året før. Nybygde tomannsboliger i München kostet i gjennomsnitt 1,2 millioner euro. En mellomrekkehus i videresalg ble solgt for 795 000 euro. Markedsføringstidene økte. En utvikling som også Lodge kan bekrefte. Kjøperne er blitt mer kritiske.
Prognosene for markedet i München er helt annerledes. Prof. Dr. Simons, administrerende direktør i analyseselskapet Empirica, forventer et mulig fall i kjøpsprisene på opptil 25 til 33 % i løpet av de neste årene på grunn av færre nyinnflyttere og høy byggeaktivitet. Immowelt publiserte en prognose som forutser en prisøkning på rundt 60 % til et gjennomsnitt på 11 380 euro per kvadratmeter innen 2030. Sterke kontraster i prognosene. Den økonomiske utviklingen, byggeaktiviteten og tilflyttingen vil helt sikkert påvirke verdien av slike prognoser.
Eiendomssalg av Mr Lodge - 2019 sterkt tilbud
2019 startet noe forsiktig, men siden mars har salgsinteressen økt. Nivået ligger nå over fjoråret. Mr Lodge klarte allerede i 2018 å øke salgsresultatet med 35 %. For resten av 2019 forventer vi fortsatt førsteklasses salgspriser med til dels noe lengre markedsføringstider. Du kan også dra nytte av vår erfaring hvis du ønsker å selge din eiendom.
Du kan også dra nytte av vår ekspertise og vårt erfarne salgsteam hvis du ønsker å selge boligen din.
Dine fordeler på et øyeblikk:
- Salgsrådgivning fra anerkjente eiendomseksperter med mange års erfaring.
- Utmerket presentasjon av eiendommen med bilder av topp kvalitet av Mr Lodge.
- Virtuelle omvisninger med 360°- og 3D-visning
- Vi klargjør boligen for salg ved hjelp av home staging hvis det er hensiktsmessig og ønskelig. (Dette er gratis for selger opp til et visst omfang).
- Vi tilbyr finansieringsrådgivning og megling fra én og samme kilde.
I tillegg til de vanlige publiseringene på de vanlige internettportalene og vår hjemmeside, tilbyr vi våre selgere en utvidet, potensiell kjøpergruppe gjennom våre mange utleierkontakter (f.eks. våre nåværende utleiere som er interessert i å kjøpe og/eller flyvebladsannonsering i nærheten av eiendommen som er til salgs for å henvende oss til latent interesserte kjøpere fra nabolaget).
Aktuelle salgstilbud finner du her.
Vår salgsavdeling gir deg gjerne råd.
Din kontaktperson:
Dipl.-Kfm., bankmann Peter Sarta, salgssjef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Byggetillatelser - minus 29 % i München
I de første fire månedene (1. januar til 30. april 2019) var det en drastisk nedgang i byggetillatelser for leiligheter i München og enkelte bydeler.
- München by: 2936 (4129) -28,9 %.
- München-distriktet: 548 (600) -8,7
- Dachau: 209 (233) -10,3
- Ebersberg: 360 (141) +155,3
- Erding: 252 (222) +13,5
- Freising: 327 (668) -51,0
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0
- Starnberg: 275 (229) +20,1
Kilde: Bayerns delstatskontor for statistikk
2018 - Etter en økning på 38 % i antall byggetillatelser for leiligheter i 2017, ble det i 2018 godkjent 7,7 % færre leiligheter i München. Tallet var 10 992 enheter. Dette er fortsatt et svært høyt tall i en langsiktig sammenligning. Ser man på alle bydelene nedenfor, inkludert München by, ble det utstedt rundt 1 % færre byggetillatelser i 2018. Freising hadde en sterk vekst på over 50 %, mens München og Starnberg hadde en vekst på over 20 %.
Tall for byggetillatelser for leiligheter i München-regionen:
Perioden fra 1. januar til 31. desember 2018 (endring sammenlignet med samme periode i 2017) i detalj:
- München by: 10 992 (11 910) -7,7 %.
- München-distriktet: 2 228 (1 965) +21 %.
- Dachau: 767 (863) -11,1
- Ebersberg: 634 (668) -5,1
- Erding: 699 (900) -22,3
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2
- Freising: 1 434 (948) +51,3
- Starnberg: 777 (606) +28,2
Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik
Etterslepet i byggingen (godkjente, men ennå ikke påbegynte og leiligheter under bygging) i München var allerede på 25 525 enheter per 31. desember 2017, og det er lite sannsynlig at det vil være lavere per 31. desember 2018. Årsaken til dette er mangelen på tilgjengelige håndverkere og byggetjenester på grunn av den generelle byggeboomen.
Kilde: München kommune
Nyheter om husleiestoppet:
Husleietaket, som ble strammet inn 1. januar 2019, vil sannsynligvis ikke bli innført i Bayern, ettersom det har blitt erklært ugyldig i retten flere ganger. Delstatsregjeringen forbereder en ny forskrift, som etter planen skal tre i kraft til sommeren. En ytterligere betydelig innstramming av husleiestoppet og en forlengelse på fem år diskuteres i politikken. Siden det er så mye som diskuteres og debatteres, gjenstår det å se hva som til slutt vil bli gjennomført. I verste fall vil hele eiendomsmarkedet bli negativt påvirket. Det er derfor en motvilje mot å iverksette ytterligere tiltak.
Befolkningsvekst i München i 2018 - tilbake på sporet for vekst i 2019:
Etter et år med befolkningsnedgang økte det totale folketallet i München med 16 155 til 1 542 211 personer ved utgangen av desember 2018 (desember 2017: 1 526 056 personer | desember 2016: 1 542 860). Fødselsoverskuddet i 2018 var på 6 143. Hvis fødselsoverskuddet tas i betraktning, er det en flyttegevinst på 10 012 (innvandring - utvandring).
Endring etter befolkningsgruppe:
- Befolkning totalt: +16 155
- Tysk befolkning: +4 695
- Fra EU-land: +3 932
- Totalt fra utlandet: +11 460
I perioden fra 1. januar til 31. mai 2019 var det en ytterligere vekst til 1 547 437 (+5 226). Ekstrapolerer vi dette til ett år, vil befolkningen vokse med ytterligere 12 500 personer i 2019.
Kontormarkedet i München 1. kvartal 2019 - svakere trend
Etter et svært høyt utleievolum i 2018 ble det leid ut rundt 17 % mindre areal i første kvartal 2019 (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Andelen forhåndsutleie er generelt svært høy. Det betyr at arealene noen ganger leies ut opptil tre til fire år før de blir tilgjengelige. En del av de utleide kontorlokalene er ennå ikke under bygging. Den lave arealledigheten har falt ytterligere og tenderer mot null i sentrum.
Arbeidsmarkedet i München mai 2019:
Arbeidsmarkedet i München er fortsatt stabilt. Arbeidsledigheten i mai 2019 var 29 836 (3,4 %), en nedgang fra samme måned i fjor (3,7 %). Antall ledige stillinger (totalt 10 377) ligger litt under fjorårets tall.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München
Boliglånsrentene er på sitt laveste nivå noensinne:
Her er de beste verdiene fra november 2019 (effektiv rente). De (beste) verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 400 000 euro og 2 % amortisering og er ment som en veiledning (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løpetid | Feb '08 | Apr '08 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 | mars '18 | Mai '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Vi vil gjerne benytte anledningen til å takke for et godt samarbeid og ser frem til en fortsatt vellykket tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de