Vores regelmæssige markedsrapport er beregnet til at give et generelt overblik og hjælpe dig med at danne dit eget indtryk af markedsudviklingen og de generelle data om Münchens ejendomsmarked. Overblik over emnet:
- Midlertidigt ophold - robust efterspørgsel i 1. halvår 2019
- Münchens ejendomsmarked i tilbageblik - fortsat prisstigning, længere transaktionstider
- Ejendomssalg af Mr. Lodge - stærkt udbud i 2019
- Byggetilladelser - fald på 29 %.
- Byggetilladelser til lejligheder i München-regionen
- Nyt om fastfrysning af huslejen
- Befolkningstilvækst 2018/2019 i München
- Kontormarkedet - svagere tendens
- Arbejdsmarkedet i München
- Realkreditrenter på det laveste niveau nogensinde
Markedet for møblerede lejligheder - robust efterspørgsel i første halvdel af 2019
I 1. og 2. kvartal nød Mr. Lodge godt af en robust, stabil efterspørgsel og bedre mæglervirksomhed sammenlignet med året før. Især segmentet for 1-værelses lejligheder oplevede et klart overskud i efterspørgslen. Markedet var i stand til at klare det ekstra udbud af nye pensionater , også takket være to stærke messer: BAU i januar og frem for alt verdens største messe, BAUMA, i april.
Udbuddet er i øjeblikket nogenlunde på niveau med året før, med en let stigende tendens. Udbuddet af huse og store lejligheder er kort eller meget kort på grund af sæsonbestemte faktorer.
Forventninger: Vi forventer, at udbuddet vil stige i segmentet for 1- til 3-værelses lejligheder. Der kan derfor forventes et lille fald i huslejerne. Det ekstra udbud fra de lejlighedshoteller, der fortsat bygges, vil have en dæmpende effekt på priserne.
Hvad har indflydelse på en vellykket udlejning ud over beliggenheden og lejeprisen?
- Internet: 90 % af udbyderne har udstyret lejlighederne med internet. Manglende internetadgang kan have en meget negativ indvirkning på udlejningens succes.
- Vaskemaskine: 70 % af udbyderne tilbyder deres egen vaskemaskine i lejligheden - et vigtigt kriterium for mange potentielle lejere.
- Parkeringskælder: For større og dyrere lejligheder kan manglen på en parkeringskælder være et udelukkelseskriterium.
- Møblering: Er møblerne nutidige, moderne og skræddersyet til lejerens behov?
- Indretning: Tilstanden eller alderen på de sanitære faciliteter, køkkenet og gulvene er afgørende kriterier for lejerne.
Teamet i vores indretningsafdeling hjælper dig med at udleje din ejendom med succes og på en bæredygtig måde. Vi rådgiver dig gerne. Du kan finde mere information her.
Har du spørgsmål om mulige forbedringer? Er huslejen, møblerne og/eller inventaret i din ejendom konkurrencedygtige? Vores udlejerrådgivning hjælper dig: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon og Norbert Verbücheln:
Tlf. 089 340 823-44
Münchens ejendomsmarked i tilbageblik: Vedvarende prisstigning, længere transaktionstid
Sælgerne var i stand til at realisere yderligere prisstigninger på boligmarkedet i 2018 - med et lille fald i salget. Priserne på grunde steg mest: +11%. Ejerlejligheder med en gennemsnitlig beliggenhed steg med 8 % og parcelhuse med 10 % i forhold til året før. Nybyggede dobbelthuse i München kostede i gennemsnit 1,2 millioner euro. Et mellemrækkehus i videresalg blev solgt for 795.000 euro. Markedsføringstiderne blev længere. En udvikling, som Mr. Lodge også kan bekræfte. Køberne bliver mere kritiske.
Prognoserne for markedet i München er meget forskellige. Prof. Dr. Simons, CEO for analysevirksomheden Empirica, forventer et muligt fald i købspriserne på op til 25 til 33 % i løbet af de næste par år på grund af færre tilflyttere og en stærk byggeaktivitet. Immowelt har offentliggjort en prognose, der forudsiger en prisstigning på omkring 60 % til et gennemsnit på 11.380 euro pr. kvadratmeter i 2030. Stærke kontraster i prognoserne. Den økonomiske udvikling, byggeaktiviteten og tilstrømningen af nye beboere vil helt sikkert have indflydelse på værdien af sådanne prognoser.
Ejendomssalg af Mr. Lodge - stærkt tilbud i 2019
2019 startede lidt forsigtigt, men siden marts har der været en øget salgsinteresse. Niveauet ligger i øjeblikket over det foregående år. Mr. Lodge var allerede i stand til at øge resultatet af ejendomssalget med 35% i 2018. For resten af 2019 forventer vi fortsat førsteklasses salgspriser med lidt længere markedsføringstider i nogle tilfælde. Du kan også drage fordel af vores erfaring, hvis du vil sælge din ejendom.
Du kan også drage fordel af vores ekspertise og vores erfarne salgsteam, hvis du vil sælge din ejendom.
Dine fordele på et øjeblik:
- Salgsrådgivning leveres af dokumenterede ejendomseksperter med mange års erfaring.
- Fremragende præsentation af ejendommen med fotos i topkvalitet af Mr. Lodge.
- Virtuelle ture med 360°- og 3D-visninger
- Vi forbereder ejendomme til salg gennem home staging, hvis det er hensigtsmæssigt og ønsket. (Dette er gratis for sælger op til et vist omfang).
- Vi tilbyder finansieringsrådgivning og mæglervirksomhed fra en enkelt kilde.
Ud over de sædvanlige publikationer på de sædvanlige internetportaler og vores hjemmeside tilbyder vi vores sælgere en udvidet, potentiel gruppe af købere på grund af vores mange udlejerkontakter (f.eks. vores nuværende udlejere, der er interesserede i at købe og/eller flyer-annoncering i nærheden af den ejendom, der er til salg, for at henvende sig til latent interesserede købere fra nabolaget).
Aktuelle salgstilbud kan findes her.
Vores salgsafdeling rådgiver dig gerne.
Din kontaktperson:
Dipl.-Kfm., bankmand Peter Sarta, salgschef
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Byggetilladelser - minus 29% i München
I de første 4 måneder (1. januar til 30. april 2019) var der et drastisk fald i byggetilladelser til lejligheder i München og nogle distrikter.
- Byen München: 2936 (4129) -28,9%.
- München-distriktet: 548 (600) -8,7%.
- Dachau: 209 (233) -10,3%.
- Ebersberg: 360 (141) +155,3%.
- Erding: 252 (222) +13,5
- Freising: 327 (668) -51,0
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0
- Starnberg: 275 (229) +20,1 %.
Kilde: Bayerns statslige kontor for statistik
2018 - Efter en stigning på 38 % i antallet af byggetilladelser til lejligheder i 2017 blev der i 2018 godkendt 7,7 % færre enheder i byen München. Tallet var 10.992 enheder. Det er stadig et meget højt tal i en langsigtet sammenligning. Hvis man ser på alle distrikterne nedenfor, inklusive byen München, blev der udstedt omkring 1 % færre byggetilladelser i 2018. Distrikterne Freising opnåede en stærk vækst på over 50 % og distrikterne München og Starnberg mere end 20 %.
Tal for byggetilladelser til lejligheder i München-regionen:
Periode fra 1. januar til 31. december 2018 (ændring i forhold til samme periode i 2017) i detaljer:
- München by: 10.992 (11.910) -7,7%.
- München-distriktet: 2.228 (1.965) +21%.
- Dachau: 767 (863) -11,1 %.
- Ebersberg: 634 (668) -5,1
- Erding: 699 (900) -22,3
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2
- Freising: 1.434 (948) +51,3
- Starnberg: 777 (606) +28,2%.
Kilde: Bayerns statslige kontor for statistik
Byggeefterslæbet (godkendte, men endnu ikke påbegyndte og lejligheder under opførelse) i byen München var allerede 25.525 enheder pr. 31. december 2017 og vil sandsynligvis ikke være lavere pr. 31. december 2018. Årsagen til dette er manglen på tilgængelige håndværkere og byggetjenester på grund af det generelle byggeboom.
Kilde: Byen München
Nyt om fastfrysning af husleje:
Huslejeloftet, som blev strammet den 1. januar 2019, vil sandsynligvis ikke blive anvendt i Bayern, da det er blevet erklæret ugyldigt i retten flere gange. Delstatsregeringen er ved at forberede en ny forordning, som forventes at træde i kraft til sommer. En yderligere betydelig stramning af huslejestoppet og en forlængelse på 5 år diskuteres politisk. Da der er så meget, der bliver diskuteret og debatteret, er det stadig uvist, hvad der i sidste ende vil blive gennemført. I værste fald vil hele ejendomsmarkedet blive påvirket negativt. Derfor er man tilbageholdende med at træffe yderligere foranstaltninger.
Befolkningstilvækst i München i 2018 - tilbage på vækstsporet i 2019:
Efter et år med befolkningsnedgang steg det samlede befolkningstal i München med 16.155 til 1.542.211 personer ved udgangen af december 2018 (december 2017: 1.526.056 personer | december 2016: 1.542.860). Fødselsoverskuddet i 2018 var 6.143. Hvis der tages højde for fødselsoverskuddet, er der en migrationsgevinst på 10.012 (indvandring - udvandring).
Ændring pr. befolkningsgruppe:
- Befolkning i alt: +16.155
- Tysk befolkning: +4.695
- Fra EU-lande: +3.932
- I alt fra udlandet: +11.460
I perioden fra 1. januar til 31. maj 2019 var der yderligere vækst til 1.547.437 (+5.226). Hvis man ekstrapolerer dette til et år, vil befolkningen vokse med yderligere 12.500 personer i 2019.
Münchens kontormarked Q1 2019 - svagere tendens
Efter en meget høj udlejningsvolumen i 2018 blev der udlejet omkring 17 % mindre plads i første kvartal af 2019 (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Andelen af forhåndsudlejninger er generelt meget høj. Det betyder, at lokaler nogle gange udlejes op til 3-4 år, før de bliver ledige. Nogle af de udlejede kontorlokaler er endnu ikke under opførelse. Den lave tomgangsprocent er faldet yderligere og tenderer mod nul i byens centrum.
Arbejdsmarkedet i München maj 2019:
Münchens arbejdsmarked er fortsat stabilt. Arbejdsløsheden i maj 2019 var 29.836 (3,4 %), hvilket er et fald i forhold til samme måned sidste år (3,7 %). Antallet af ledige stillinger (10.377 i alt) ligger lidt under sidste års tal.
Kilde: Bundesagentur für Arbeit München
Realkreditrenterne er på det laveste niveau nogensinde:
Her er de aktuelt bedste værdier fra november 2019 (effektiv rente). De (bedste) værdier er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 400.000 euro og 2 % amortisering og er vejledende (kilde: Interhyp - www.interhyp.de).
| Løbetid | Feb '08 | Apr '08 | Okt '12 | Nov '13 | Apr '15 | Sep '16 | Mar '17 | Mar '18 | Maj '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 år | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 år | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 år | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 år | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Vi vil gerne benytte lejligheden til at takke for det gode samarbejde og ser frem til en fortsat succesfuld tid.
Norbert Verbücheln, administrerende direktør
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de