Cieľom našej pravidelnej správy o trhu je poskytnúť všeobecný prehľad a pomôcť vám vytvoriť si vlastný dojem o vývoji trhu a všeobecných údajoch o mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami. Prehľad tém:
- Prechodné bývanie - silný dopyt v 1. polroku 2019
- Mníchovský trh s nehnuteľnosťami v retrospektíve - pokračujúci rast cien, dlhšie transakčné časy
- Predaj nehnuteľností podľa pána Lodge - silná ponuka v roku 2019
- Stavebné povolenia - pokles o 29 %
- Stavebné povolenia na byty v mníchovskom regióne
- Novinky týkajúce sa zmrazenia nájomného
- Rast počtu obyvateľov v Mníchove v rokoch 2018/2019
- Kancelársky trh - slabší trend
- Trh práce v Mníchove
- Úrokové sadzby hypoték na historickom minime
Trh so zariadenými bytmi - silný dopyt v prvej polovici roka 2019
V 1. a 2. štvrťroku Mr. Lodge profitoval z robustného, stabilného dopytu a lepšieho sprostredkovania v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Najmä segment 1-izbových bytov sa tešil jasnému prebytku dopytu. Trh sa dokázal dobre vyrovnať s dodatočnou ponukou nových penziónov, a to aj vďaka dvom silným veľtrhom: BAU v januári a predovšetkým najväčšiemu svetovému veľtrhu BAUMA v apríli.
Ponuka je v súčasnosti približne na úrovni predchádzajúceho roka s mierne stúpajúcou tendenciou. Domy a veľké byty sú v dôsledku sezónnych faktorov nedostatkové alebo veľmi nedostatkové.
Výhľad: Očakávame, že ponuka sa zvýši v segmente 1- až 3-izbových bytov. Očakáva sa preto mierny pokles požadovaného nájomného. Dodatočná ponuka z bytových hotelov, ktoré sa naďalej stavajú, bude mať tlmiaci účinok na ceny.
Čo ovplyvňuje úspešný prenájom okrem lokality a ceny nájmu?
- Internet: 90 % poskytovateľov vybavilo byty internetom. Chýbajúce internetové pripojenie môže mať veľmi negatívny vplyv na úspešnosť prenájmu.
- Práčka: 70 % poskytovateľov ponúka v byte vlastnú práčku, čo je pre mnohých potenciálnych nájomníkov dôležité kritérium.
- Podzemné parkovisko: V prípade väčších a drahších bytov môže byť absencia podzemného parkoviska vylučujúcim kritériom.
- Zariadenie: Je zariadenie bytu moderné, súčasné a prispôsobené potrebám nájomníka?
- Vybavenie: Stav alebo vek sanitárneho zariadenia, kuchyne a podláh sú pre nájomníkov rozhodujúcimi kritériami.
Tím nášho oddelenia vybavenia vám pomôže úspešne a udržateľne prenajať vašu nehnuteľnosť. Radi vám poradíme. Viac informácií nájdete tu.
Máte otázky týkajúce sa možných vylepšení? Sú nájomné, zariadenie a/alebo vybavenie vašej nehnuteľnosti konkurencieschopné? Podporí vás naša poradenská služba pre prenajímateľov: Dietmar Schlüter, Lisa Hessner, Steven Meyer, Veronika Schimon a Norbert Verbücheln:
089 340 823-44
Mníchovský trh s nehnuteľnosťami v retrospektíve: Trvalý nárast cien, dlhšie transakčné časy
V roku 2018 sa predávajúcim podarilo na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie dosiahnuť ďalší nárast cien - pri miernom poklese predaja. Najviac vzrástli ceny pozemkov: +11 %. Bytové domy v priemerných lokalitách v predchádzajúcom roku zdraželi o 8 % a rodinné domy o 10 %. Novopostavené dvojdomy v Mníchove stáli v priemere 1,2 milióna eur. Stredne veľký rodinný dom v ďalšom predaji sa predával za 795 000 eur. Čas predaja sa predĺžil. Vývoj, ktorý môže potvrdiť aj Mr. Lodge. Kupujúci sú čoraz kritickejší.
Prognózy pre mníchovský trh sú veľmi odlišné. Prof. Dr. Simons, generálny riaditeľ analytickej spoločnosti Empirica, predpokladá v nasledujúcich rokoch možný pokles kúpnych cien až o 25 až 33 % v dôsledku menšieho počtu novoprichádzajúcich a silnej stavebnej činnosti. Spoločnosť Immowelt zverejnila prognózu, v ktorej predpovedá nárast cien o približne 60 % na priemernú hodnotu 11 380 EUR za meter štvorcový do roku 2030. Výrazné kontrasty v prognózach. Hospodársky vývoj, stavebná činnosť a prílev nových obyvateľov budú mať určite vplyv na hodnotu takýchto prognóz.
Predaj nehnuteľností podľa pána Lodge - silná ponuka na rok 2019
Rok 2019 začal trochu opatrne, ale od marca sa zvýšil záujem o predaj. Ten je v súčasnosti nad úrovňou predchádzajúceho roka. Mr. Lodge dokázal už v roku 2018 zvýšiť výsledok predaja nehnuteľností o 35 %. Po zvyšok roka 2019 naďalej očakávame prvotriedne predajné ceny, pričom v niektorých prípadoch sa mierne predĺži doba predaja. Ak chcete predať svoju nehnuteľnosť, môžete aj vy využiť naše skúsenosti.
Ak chcete predať svoju nehnuteľnosť, môžete aj vy využiť naše odborné znalosti a náš skúsený predajný tím.
Vaše výhody na prvý pohľad:
- Poradenstvo pri predaji poskytujú osvedčení odborníci na nehnuteľnosti s dlhoročnými skúsenosťami.
- Vynikajúca prezentácia nehnuteľnosti s fotografiami najvyššej kvality od pána Lodgea.
- Virtuálne prehliadky s 360° a 3D zobrazením
- Pripravíme nehnuteľnosti na predaj prostredníctvom home stagingu, ak je to vhodné a žiaduce. (Do určitej miery je to pre predávajúceho bezplatné).
- Ponúkame poradenstvo v oblasti financovania a sprostredkovania z jedného zdroja.
Okrem bežných publikácií na obvyklých internetových portáloch a našej domovskej stránke ponúkame našim predávajúcim rozšírenú, potenciálnu skupinu kupujúcich vďaka našim početným kontaktom na prenajímateľov (napr. naši súčasní prenajímatelia, ktorí majú záujem o kúpu a/alebo letáková inzercia v okolí predávanej nehnuteľnosti s cieľom osloviť latentných záujemcov z okolia).
Aktuálne ponuky na predaj nájdete tu.
Naše obchodné oddelenie vám ochotne poradí.
Vaša kontaktná osoba:
Peter Sarta, vedúci predaja
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Stavebné povolenia - mínus 29 % v Mníchove
V prvých štyroch mesiacoch (od 1. januára do 30. apríla 2019) došlo v Mníchove a niektorých okresoch k drastickému poklesu počtu stavebných povolení na výstavbu bytov.
- Mesto Mníchov: 2936 (4129) -28,9 %
- Okres Mníchov: 548 (600) -8,7 %
- Dachau: 209 (233) -10,3
- Ebersberg: 360 (141) +155,3
- Erding: 252 (222) +13,5%
- Freising: 327 (668) -51,0%
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0%
- Starnberg: 275 (229) +20,1%
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
2018 - Po 38 % náraste počtu stavebných povolení na výstavbu bytov v roku 2017 bolo v roku 2018 v meste Mníchov schválených o 7,7 % menej bytov. Ich počet predstavoval 10 992 jednotiek. V dlhodobom porovnaní je to stále veľmi vysoké číslo. Pri pohľade na všetky nižšie uvedené okresy vrátane mesta Mníchov bolo v roku 2018 vydaných približne o 1 % menej stavebných povolení. Okresy Freising dosiahli silný rast o viac ako 50 % a okresy Mníchov a Starnberg o viac ako 20 %.
Údaje o stavebných povoleniach na byty v regióne Mníchov:
Obdobie od 1. januára do 31. decembra 2018 (zmena v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2017) podrobne:
- Mesto Mníchov: 10 992 (11 910) -7,7
- Okres Mníchov: 2 228 (1 965) +21 %
- Dachau: 767 (863) -11,1
- Ebersberg: 634 (668) -5,1%
- Erding: 699 (900) -22,3%
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
- Freising: 1 434 (948) +51,3
- Starnberg: 777 (606) +28,2
Zdroj: Bavorský štátny štatistický úrad
Nevybudované stavby (schválené, ale ešte nezačaté a rozostavané byty) v meste Mníchov už k 31. decembru 2017 predstavovali 25 525 jednotiek a k 31. decembru 2018 pravdepodobne nebudú nižšie. Dôvodom je nedostatok dostupných remeselníkov a stavebných služieb v dôsledku všeobecného stavebného boomu.
Zdroj: Mesto Mníchov
Novinky týkajúce sa zmrazenia nájomného:
Horná hranica nájomného, ktorá bola sprísnená 1. januára 2019, sa v súčasnosti v Bavorsku pravdepodobne nebude uplatňovať, keďže bola na súde niekoľkokrát vyhlásená za neplatnú. Krajinská vláda pripravuje nové nariadenie, ktoré by malo nadobudnúť účinnosť v lete. V politike sa diskutuje o ďalšom výraznom sprísnení zmrazenia nájomného a predĺžení platnosti o 5 rokov. Keďže sa o mnohých veciach diskutuje a diskutuje, uvidíme, čo sa nakoniec zavedie. V najhoršom prípade by to malo negatívny vplyv na celý trh s nehnuteľnosťami. Preto panuje neochota prijímať ďalšie opatrenia.
Rast počtu obyvateľov v Mníchove v roku 2018 - v roku 2019 opäť na ceste k rastu:
Po roku poklesu počtu obyvateľov sa celkový počet obyvateľov Mníchova ku koncu decembra 2018 zvýšil o 16 155 na 1 542 211 osôb (december 2017: 1 526 056 osôb | december 2016: 1 542 860 osôb). Prebytok narodených detí v roku 2018 bol 6 143. Ak sa zohľadní prebytok narodených detí, vznikne migračný prírastok 10 012 osôb (imigrácia - emigrácia).
Zmena podľa skupín obyvateľstva:
- Celkový počet obyvateľov: +16 155
- Nemecké obyvateľstvo: +4 695
- Z krajín EÚ: +3 932
- Spolu zo zahraničia: +11 460
V období od 1. januára do 31. mája 2019 došlo k ďalšiemu nárastu na 1 547 437 (+5 226). Extrapoláciou na jeden rok by sa počet obyvateľov v roku 2019 zvýšil o ďalších 12 500 osôb.
Mníchovský trh s kancelárskymi priestormi v 1. štvrťroku 2019 - slabší trend
Po veľmi vysokom objeme prenájmov v roku 2018 sa v prvom štvrťroku 2019 prenajalo približne o 17 % menej priestorov (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Podiel predbežných prenájmov je vo všeobecnosti veľmi vysoký. To znamená, že priestory sa niekedy prenajímajú až 3 až 4 roky predtým, ako sa uvoľnia. Niektoré z prenajatých kancelárskych priestorov ešte nie sú vo výstavbe. Nízka miera neobsadenosti ďalej klesá a v centre mesta smeruje k nule.
Trh práce v Mníchove máj 2019:
Mníchovský trh práce zostáva stabilný. Nezamestnanosť v máji 2019 bola 29 836 osôb (miera 3,4 %), čo je menej ako v rovnakom mesiaci minulého roka (miera 3,7 %). Počet voľných pracovných miest (spolu 10 377) je mierne nižší ako v predchádzajúcom roku.
Zdroj: Spolkový úrad práce v Mníchove
Úrokové sadzby hypoték na historickom minime:
Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z novembra 2019 (efektívna úroková sadzba). Tieto (najlepšie) hodnoty sa vzťahujú na pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti 50 % pri obstarávacej cene 400 000 EUR a amortizácii 2 % a slúžia ako orientačné (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termín | Február '08 | Apríl '08 | Október '12 | Nov '13 | Apr '15 | september '16 | Marec '17 | Marec '18 | máj '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rokov | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 rokov | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 rokov | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 rokov | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Radi by sme využili túto príležitosť a poďakovali vám za dobrú spoluprácu a tešíme sa na ďalšie úspešné obdobie.
Norbert Verbücheln, generálny riaditeľ
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de