Нашият редовен пазарен доклад има за цел да предостави общ преглед и да ви помогне да си съставите собствено впечатление за развитието на пазара и общите данни за пазара на недвижими имоти в Мюнхен. Преглед на темата:
- Временно обитаване - стабилно търсене през първата половина на 2019 г.
- Мюнхенският пазар на имоти в ретроспекция - продължаващо увеличение на цените, по-дълги срокове за сключване на сделки
- Продажби на имоти от Mr. Lodge - силно предлагане през 2019 г.
- Разрешителни за строеж - спад с 29%
- Разрешителни за строеж на апартаменти в региона на Мюнхен
- Новини относно замразяването на наемите
- Ръст на населението в Мюнхен през 2018/2019 г.
- Пазар на офиси - по-слаба тенденция
- Пазар на труда в Мюнхен
- Ипотечни лихвени проценти на рекордно ниско ниво
Пазарът на обзаведени апартаменти - силно търсене през първата половина на 2019 г.
През 1-ото и 2-ото тримесечие Mr. Lodge се възползва от стабилното търсене и по-доброто посредничество в сравнение с предходната година. Особено сегментът на апартаментите с 1 спалня се радваше на явен излишък в търсенето. Пазарът успя да се справи добре с допълнителното предлагане на нови пансиони, също така благодарение на две силни търговски изложения: BAU през януари и най-вече на най-големия търговски панаир в света BAUMA през април.
Понастоящем предлагането е приблизително на равнището на предходната година, с лека тенденция към нарастване. Предлагането на къщи и големи апартаменти е ограничено или много ограничено поради сезонни фактори.
Перспективи: Очакваме предлагането да се увеличи в сегмента на апартаментите с 1 до 3 спални. Поради това може да се очаква лек спад на исканите наеми. Допълнителното предлагане от страна на жилищните хотели, които продължават да се строят, ще има потискащ ефект върху цените.
Какво влияе на успешното отдаване под наем освен местоположението и наемната цена?
- Интернет: 90% от доставчиците са оборудвали апартаментите с интернет. Липсата на достъп до интернет може да окаже много негативно влияние върху успеха на отдаването под наем.
- Перална машина: 70% от доставчиците предлагат собствена пералня в апартамента - важен критерий за много потенциални наематели.
- Подземен паркинг: За по-големите и скъпи апартаменти липсата на подземен паркинг може да бъде критерий за изключване.
- Обзавеждане: Съвременно, модерно и съобразено с нуждите на наемателя ли е обзавеждането?
- Обзавеждане: Състоянието или възрастта на санитарните помещения, кухнята и подовете са решаващи критерии за наемателите.
Екипът на нашия отдел за обзавеждане ще ви помогне да отдадете имота си под наем успешно и устойчиво. Ще се радваме да ви посъветваме. Можете да намерите повече информация тук.
Имате ли въпроси относно възможните подобрения? Конкурентни ли са наемът, обзавеждането и/или оборудването във вашия имот? Нашата служба за консултиране на наемодатели ще ви подкрепи: Дитмар Шлютер, Лиза Хеснер, Стивън Майер, Вероника Шимон и Норберт Вербюхелн:
тел.: 089 340 823-44
Мюнхенският пазар на недвижими имоти в ретроспекция: Устойчив ръст на цените, по-дълги срокове за сключване на сделки
През 2018 г. продавачите успяха да реализират по-нататъшно увеличение на цените на пазара на жилищни имоти - при лек спад на продажбите. Цените на земята са се повишили най-много: +11%. Кондоминиумите на средни локации поскъпнаха с 8%, а еднофамилните къщи - с 10% спрямо предходната година. Новопостроените двуфамилни къщи в Мюнхен струваха средно 1,2 млн. евро. Къща със средна тераса при препродажба се продава за 795 000 евро. Времето за пускане на пазара се увеличи. Развитие, което Mr. Lodge също може да потвърди. Купувачите стават все по-критични.
Прогнозите за пазара в Мюнхен са много различни. Проф. д-р Симонс, главен изпълнителен директор на компанията за анализи Empirica, очаква възможен спад на покупните цени до 25-33% през следващите няколко години поради по-малкото новодошли и силната строителна дейност. Immowelt публикува прогноза, в която се предвижда до 2030 г. цените да се увеличат с около 60% до средно 11 380 евро на квадратен метър. Силни контрасти в прогнозите. Икономическото развитие, строителната дейност и притокът на нови жители със сигурност ще окажат влияние върху стойността на подобни прогнози.
Продажби на имоти от Mr. Lodge - силна оферта за 2019 г.
2019 г. започна малко предпазливо, но от март насам интересът към продажбите се увеличи. Понастоящем равнището е по-високо от това през предходната година. През 2018 г. Mr. Lodge вече успя да увеличи резултата си от продажбите на имоти с 35%. За останалата част от 2019 г. продължаваме да очакваме първокласни продажни цени с малко по-дълги срокове за маркетинг в някои случаи. Вие също можете да се възползвате от нашия опит, ако искате да продадете свой имот.
Ако искате да продадете имота си, вие също можете да се възползвате от нашите знания и опит, както и от нашия екип по продажбите.
Вашите предимства накратко:
- Консултациите за продажби се предоставят от доказани експерти в областта на недвижимите имоти с дългогодишен опит.
- Отлично представяне на имота с висококачествени снимки от г-н Лодж.
- Виртуални обиколки с 360° и 3D изгледи
- Подготвяме имотите за продажба чрез home staging, ако това е подходящо и желано. (Това е безплатно за продавача до определена степен).
- Предлагаме консултации за финансиране и посредничество от един източник.
В допълнение към обичайните публикации в обичайните интернет портали и на нашата начална страница предлагаме на нашите продавачи разширена, потенциална група от купувачи благодарение на многобройните ни контакти с наемодатели (напр. настоящи наемодатели, които се интересуват от покупка, и/или рекламни листовки в близост до продавания имот, за да се обърнем към латентно заинтересовани купувачи от квартала).
Текущите оферти за продажба можете да намерите тук.
Нашият отдел за продажби с удоволствие ще ви посъветва.
Вашето лице за контакт:
Дипл.-Кфм., банкер Петер Сарта, мениджър продажби
ТЕЛ.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Разрешителни за строеж - минус 29% в Мюнхен
През първите четири месеца (от 1 януари до 30 април 2019 г.) се наблюдава драстичен спад на разрешителните за строеж на апартаменти в Мюнхен и някои области.
- Град Мюнхен: 2936 (4129) -28,9%
- Област Мюнхен: 548 (600) -8,7%
- Dachau: 209 (233) -10,3%
- Еберсберг: 360 (141) +155,3%
- Erding: 252 (222) +13,5%
- Freising: 327 (668) -51,0%
- Fürstenfeldbruck: 207 (299) -41,0%
- Starnberg: 275 (229) +20,1%
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
2018 г. - След 38% увеличение на разрешителните за строеж на апартаменти през 2017 г., през 2018 г. в град Мюнхен са одобрени 7,7% по-малко жилища. Броят им е бил 10 992 единици. Това все още е много висока цифра в дългосрочно сравнение. Ако разгледаме всички области по-долу, включително град Мюнхен, през 2018 г. са издадени с около 1% по-малко разрешителни за строеж. Окръг Freising постигна силен ръст от над 50%, а окръзите Мюнхен и Starnberg - над 20%.
Данни за разрешителните за строеж на апартаменти в района на Мюнхен:
Период от 1 януари до 31 декември 2018 г. (промяна в сравнение със същия период на 2017 г.) в детайли:
- Град Мюнхен: 10,992 (11,910) -7,7%
- Област Мюнхен: 2 228 (1 965) +21%
- Dachau: 767 (863) -11,1%
- Еберсберг: 634 (668) -5,1%
- Erding: 699 (900) -22,3%
- Fürstenfeldbruck: 966 (846) +14,2%
- Freising: 1 434 (948) +51,3
- Starnberg: 777 (606) +28,2%
Източник: Статистическа служба на провинция Бавария
Незавършеното строителство (одобрени, но все още незапочнати строежи и апартаменти в строеж) в град Мюнхен към 31 декември 2017 г. вече е 25 525 единици и е малко вероятно към 31 декември 2018 г. да бъде по-ниско. Причината за това е липсата на свободни търговци и строителни услуги поради общия строителен бум.
Източник: Град Мюнхен
Новини относно замразяването на наемите:
Понастоящем е малко вероятно таванът на наемите, който беше затегнат на 1 януари 2019 г., да бъде приложен в Бавария, тъй като няколко пъти е обявяван за невалиден в съда. Правителството на провинцията подготвя нов регламент, който трябва да влезе в сила през лятото. В политиката се обсъжда по-нататъшно значително затягане на замразяването на наемите и удължаване на срока с 5 години. Тъй като се обсъждат и дебатират толкова много неща, предстои да видим какво в крайна сметка ще бъде приложено. В най-лошия случай целият пазар на недвижими имоти ще бъде засегнат негативно. Поради това съществува нежелание за предприемане на допълнителни мерки.
Растеж на населението в Мюнхен през 2018 г. - отново на път към растеж през 2019 г:
След година на спад на населението общият брой на населението в Мюнхен се е увеличил с 16 155 души до 1 542 211 души към края на декември 2018 г. (декември 2017 г.: 1 526 056 души | декември 2016 г.: 1 542 860 души). Излишъкът от раждания през 2018 г. е 6143 души. Ако се вземе предвид излишъкът от раждания, се отчита миграционен прираст от 10 012 души (имиграция - емиграция).
Промяна по групи от населението:
- Общо население: +16 155
- Население на Германия: +4 695
- От страните от ЕС: +3 932
- Общо от чужбина: +11 460
В периода от 1 януари до 31 май 2019 г. е отбелязан допълнителен ръст до 1 547 437 души (+5 226). Ако екстраполираме този показател за една година, през 2019 г. населението ще нарасне с още 12 500 души.
Офис пазарът в Мюнхен през първото тримесечие на 2019 г. - по-слаба тенденция
След много високия обем на наемите през 2018 г., през първото тримесечие на 2019 г. са отдадени под наем с около 17% по-малко площи (Cushman&Wakefield, BNB Parisbas Real Estate). Процентът на предварителните наеми като цяло е много висок. Това означава, че понякога площите се отдават под наем до 3-4 години преди да станат свободни. Някои от отдадените под наем офис площи все още не са в процес на изграждане. Ниският процент на незаетите площи е намалял още повече и в центъра на града клони към нула.
Пазар на труда в Мюнхен, май 2019 г:
Пазарът на труда в Мюнхен остава стабилен. Безработицата през май 2019 г. е 29 836 души (равнище 3,4%), което е по-малко в сравнение със същия месец на миналата година (равнище 3,7%). Броят на свободните работни места (общо 10 377) е малко по-нисък от този през предходната година.
Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен
Ипотечни лихвени проценти на исторически минимум:
Ето и актуалните най-добри стойности от ноември 2019 г. (ефективен лихвен процент). (Най-добрите) стойности се отнасят за съотношение на заема към стойността на имота от 50 % при покупна цена от 400 000 EUR и амортизация от 2 % и имат ориентировъчен характер (източник: Interhyp - www.interhyp.de).
| Срок | Февруари '08 | април '08 | Октомври '12 | ноември '13 | април '15 | септември '16 | Март '17 | март '18 | май '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 години | 4,19 % | 2,75 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % |
| 10 години | 4,48 % | 3,57 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % |
| 15 години | 4,63 % | 4,02 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % |
| 20 години | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % |
Бихме искали да се възползваме от тази възможност, за да ви благодарим за доброто сътрудничество и да очакваме с нетърпение да продължим да работим успешно.
Норберт Вербюхелн, изпълнителен директор
ТЕЛ.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de