Por um lado, o controlo das rendas e os receios económicos e, por outro, a procura incessante de espaço para viver, as baixas taxas de juro das hipotecas e um número já decrescente de licenças de construção. No relatório de mercado que se segue, resumimos para si as notícias mais importantes das áreas da habitação temporária e da venda de imóveis, bem como as tendências actuais do mercado.

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O controlo das rendas vai ser reforçado

O congelamento das rendas está novamente em vigor na Baviera desde agosto de 2019. No entanto, uma nova resolução do governo é significativa. Esta prevê um agravamento considerável do congelamento das rendas. Espera-se que seja aprovada pelo Parlamento e pelo Bundesrat até dezembro, o mais tardar, o que significa que entrará provavelmente em vigor em 1 de janeiro de 2020. A seguir, resumimos brevemente o que isto pode significar para si.

A medida mais importante:

A renda cobrada em excesso pode ser reclamada durante um período máximo de dois anos e meio. Por conseguinte, no futuro, deve ter-se em conta que um inquilino pode reclamar a renda que lhe foi cobrada em excesso até dois anos e meio após a celebração do contrato de arrendamento.

Outras alterações:

• O congelamento das rendas será prorrogado até 2025.
• O período de observação para a renda local comparativa será alargado de 4 para 6 anos.
• No futuro, poderá ser acordada uma sobretaxa mais baixa para a modernização.

As seguintes excepções continuam a aplicar-se ao congelamento das rendas:

• Novos edifícios com primeira utilização ou primeiro arrendamento a partir de outubro de 2014, em que a renda ainda pode ser livremente acordada, incluindo para arrendamentos subsequentes.
• O primeiro arrendamento após uma modernização profunda.
• O congelamento das rendas não se aplica aos arrendamentos para utilização temporária.

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Nova regulamentação dos custos de corretagem nas vendas

O Governo alemão aprovou igualmente um projeto de lei (projeto de lei sobre a repartição dos custos de corretagem para a mediação de contratos de compra e venda de apartamentos e de habitações unifamiliares) para reorganizar os custos de corretagem. O objetivo da nova lei é assegurar que, no futuro, pelo menos metade da comissão seja suportada pelo vendedor. Em Munique, era habitual que apenas o comprador pagasse a comissão.

É o que diz o projeto:

• Se o agente imobiliário atuar como representante dos interesses do comprador e do vendedor com base em dois contratos de corretagem, só pode exigir a comissão de ambas as partes em partes iguais.
• Se, por outro lado, apenas uma das partes tiver tomado a decisão de contratar um corretor, é obrigada a pagar a comissão de corretagem. Os acordos com o objetivo de transferir os custos para a outra parte só são válidos se os custos transferidos não excederem 50 por cento do total da comissão de corretagem a pagar.

Na prática, deve partir-se do princípio de que, no futuro, os custos de corretagem em Munique serão de 1,5 a 2 por cento + IVA para ambas as partes.

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Venda de propriedade por Mr Lodge:

Os 2º e 3º trimestres de 2019 caracterizaram-se por uma forte procura e uma melhoria da oferta. Os preços de compra continuam a registar uma evolução positiva. De acordo com uma análise do UBS Bank, o risco de uma bolha global é mais elevado em Munique, mas continuamos a assistir a uma procura estável a um nível muito elevado. Para além disso, o financiamento não deve ser ignorado quando se consideram os preços de compra. As estruturas de financiamento, nomeadamente para a compra de imóveis privados, são muito sólidas em Munique, bem como na Alemanha. Os mutuários contribuem com muito capital próprio e optam por longos períodos de juros fixos e prestações de amortização elevadas. Aqueles que compraram e não se sentem pressionados a vender, vão aguentar a futura estagnação ou correção dos preços. Não prevemos qualquer efeito de dominó aquando da venda, pelo menos do lado dos proprietários privados. No entanto, o elevado nível de preços alcançado pode ser um bom estímulo para o proprietário pensar em vender agora e realizar lucros.

As suas vantagens ao vender através de Mr Lodge em resumo:

• O aconselhamento de vendas é prestado por especialistas em imóveis com muitos anos de experiência.
• Excelente apresentação do imóvel com fotografias de alta qualidade de Mr Lodge.
• Visitas virtuais com vistas de 360° e 3D
• Preparamos os imóveis para venda através da preparação da casa, se tal for adequado e desejado. Até um certo ponto, este serviço é gratuito para o vendedor.
• Oferecemos aconselhamento financeiro e corretagem a partir de uma única fonte.

Para além das publicações habituais nos portais de Internet habituais e da nossa página inicial, oferecemos aos nossos vendedores um grupo alargado de potenciais compradores (por exemplo, os nossos actuais senhorios que estão interessados em comprar) graças aos nossos muitos contactos de senhorios.

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Licenças de construção para apartamentos em declínio

Na cidade de Munique, foram emitidas menos 30% de licenças de construção para apartamentos no período de 1 de janeiro a 31 de agosto de 2019 e, no distrito de Munique, os números caíram quase 50% (em comparação com o ano anterior). Números dramaticamente maus e não são boas notícias para o mercado imobiliário na cidade de Munique para quem procura um espaço de habitação urgentemente necessário. No entanto, para os proprietários, a diminuição do número de licenças de construção está a ter um efeito estabilizador nos preços.

Período de 01.01. a 31.08.2019 em pormenor:
(variação em relação ao mesmo período do ano anterior)

• Cidade de Munique: 5.838 (8.358) -30,1%
• Distrito de Munique: 964 (1.884) -48,8%
• Fürstenfeldbruck: 576 (769) -25,1%
• Dachau: 518 (507) +2,2%
• Ebersberg: 487 (263) +85,2%
• Erding: 583 (483) +20,7%
• Freising: 722 (1.137) -36,5%
• Starnberg: 434 (516) -15,9%

Fonte: Departamento de Estatística do Estado da Baviera

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