Huslejekontrol og økonomisk frygt på den ene side - uformindsket høj efterspørgsel efter boligareal, lave realkreditrenter og et allerede faldende antal byggetilladelser på den anden. Vi har opsummeret de vigtigste nyheder fra områderne midlertidigt ophold og ejendomssalg og aktuelle markedstendenser for dig i vores markedsrapport nedenfor.

---

---

Huslejekontrol skal strammes yderligere

Huslejestoppet har været i kraft igen i Bayern siden august 2019. Men en ny regeringsbeslutning er vigtig. Den lægger op til en betydelig stramning af huslejestoppet. Den forventes at blive vedtaget af parlamentet og Bundesrat senest i december, hvilket betyder, at den sandsynligvis vil træde i kraft den 1. januar 2020. Nedenfor har vi kort opsummeret, hvad det kan betyde for dig.

Den vigtigste stramning:

For meget opkrævet husleje kan kræves tilbagebetalt i op til to et halvt år. Fremover skal man derfor være opmærksom på, at en lejer kan kræve for meget opkrævet husleje tilbage i op til to et halvt år efter, at lejeaftalen blev indgået.

Yderligere ændringer:

• Huslejestoppet forlænges til 2025.
• Observationsperioden for den lokale sammenligningsleje forlænges fra 4 til 6 år.
• Fremover kan der aftales et lavere tillæg for modernisering.

Følgende undtagelser gælder fortsat for huslejestoppet:

• Nybyggeri med første ibrugtagning eller første udlejning fra oktober 2014, hvor huslejen stadig kan aftales frit, også for efterfølgende udlejninger.
• Første udlejning efter omfattende modernisering.
• Huslejestoppet gælder ikke for udlejning til midlertidig brug.

---

---

Ny regulering af mægleromkostninger ved salg

Den tyske regering har også vedtaget et lovforslag (forslag til lov om fordeling af mægleromkostninger ved formidling af købsaftaler om lejligheder og enfamiliehuse) for at omorganisere mægleromkostningerne. Formålet med den nye lov er at sikre, at mindst halvdelen af provisionen fremover bæres af sælgeren. I München var det tidligere kutyme, at det kun var køberen, der betalte provisionen.

Dette er, hvad der står i udkastet:

• Hvis ejendomsmægleren handler som repræsentant for både købers og sælgers interesser på grundlag af to mæglerkontrakter, kan han kun kræve provision fra begge parter i lige store andele.
• Hvis det derimod kun er den ene part, der har besluttet at engagere en mægler, er den forpligtet til at betale mæglersalæret. Aftaler, der har til formål at vælte omkostningerne over på den anden part, er kun gyldige, hvis de væltede omkostninger ikke overstiger 50 procent af det samlede mæglersalær, der skal betales.

I praksis må man gå ud fra, at mægleromkostningerne i München fremover vil ligge på 1,5 til 2 procent + moms på begge sider.

---

Ejendom solgt af Mr. Lodge:

2. og 3. kvartal 2019 var præget af stærk efterspørgsel og forbedret udbud. Købspriserne udvikler sig fortsat positivt. Ifølge en analyse fra UBS Bank er risikoen for en global boble størst i München, men vi ser fortsat en stabil efterspørgsel på et meget højt niveau. Desuden bør man ikke ignorere finansieringen, når man ser på købspriserne. Finansieringsstrukturerne, især for private ejendomskøb, er meget solide i München såvel som i Tyskland. Låntagerne indskyder meget egenkapital og vælger lange rentebindingsperioder og høje afdrag. De, der har købt og ikke er under pres for at sælge, vil sidde fremtidige prisstagnationer eller priskorrektioner overhørig. Vi forventer ikke nogen dominoeffekt på salget, i hvert fald ikke på den private side. Ikke desto mindre kan det høje prisniveau, der er opnået, være en god anledning til, at du som ejer overvejer at sælge nu og realisere et overskud.

Dine fordele ved at sælge gennem Mr. Lodge i et overblik:

• Salgsrådgivning leveres af dokumenterede ejendomseksperter med mange års erfaring.
• Fremragende præsentation af ejendommen med fotos i topkvalitet af Mr Lodge.
• Virtuelle ture med 360°- og 3D-visninger
• Vi forbereder ejendomme til salg gennem home staging, hvis det er hensigtsmæssigt og ønsket. Dette er gratis for sælger op til et vist omfang.
• Vi tilbyder finansieringsrådgivning og mæglervirksomhed fra en enkelt kilde.

Ud over de sædvanlige publikationer på de sædvanlige internetportaler og vores hjemmeside tilbyder vi vores sælgere en udvidet, potentiel gruppe af købere (f.eks. vores nuværende udlejere, der er interesserede i at købe) takket være vores mange udlejerkontakter.

---

---

Byggetilladelser til lejligheder falder

I byen München blev der udstedt mere end 30 procent færre byggetilladelser til lejligheder i perioden fra 1. januar til 31. august 2019, og i distriktet München faldt tallene med næsten 50 procent (sammenlignet med året før). Dramatisk dårlige tal og ikke gode nyheder for boligmarkedet i byen München for dem, der er på udkig efter hårdt tiltrængt boligareal. For ejerne har det faldende antal byggetilladelser dog en stabiliserende effekt på priserne.

Perioden 01.01. til 31.08.2019 i detaljer:
(ændring i forhold til samme periode året før)

• Byen München: 5.838 (8.358) -30,1%.
• München-distriktet: 964 (1.884) -48,8%.
• Fürstenfeldbruck: 576 (769) -25,1 %.
• Dachau: 518 (507) +2,2
• Ebersberg: 487 (263) +85,2%.
• Erding: 583 (483) +20,7
• Freising: 722 (1.137) -36,5
• Starnberg: 434 (516) -15,9

Kilde: Bavarian State Office for Statistics

---

---

---