Controlul chiriilor și temerile economice, pe de o parte, și cererea ridicată și neîntreruptă de spații de locuit, ratele scăzute ale dobânzilor ipotecare și un număr deja în scădere de autorizații de construcție, pe de altă parte. În raportul nostru de piață de mai jos, am sintetizat pentru dvs. cele mai importante știri din domeniul locuirii temporare și al vânzărilor de proprietăți, precum și tendințele actuale ale pieței.
Piața locuințelor mobilate T3 2019: cerere puternică
Al treilea trimestru al anului 2019 a fost caracterizat de o cerere foarte puternică de apartamente mobilate în München, cererile de informații crescând cu 15% față de anul precedent. Declinul economic despre care s-a discutat mult în mass-media nu s-a materializat încă. Cererea foarte bună a afectat toate segmentele. Apartamentele cu un dormitor au fost încă foarte rare, iar oferta a fost insuficientă. Ca și în anii precedenți, ne așteptăm ca oferta să crească în trimestrul al patrulea, din cauza cererii trimestriale mai scăzute, care este tipică pentru această perioadă a anului.
Sunteți proprietar și doriți să vă închiriați temporar locuința? Așteptăm cu nerăbdare să primim noi oferte.
Persoana dvs. de contact:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
Tel.: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Consultanță pentru proprietari | DAS LUDWIG. 7 | 80333 München
Controlul chiriilor va fi înăsprit în continuare
În Bavaria, înghețarea chiriilor a fost din nou în vigoare din august 2019. Cu toate acestea, o nouă rezoluție guvernamentală este semnificativă. Aceasta prevede o înăsprire considerabilă a înghețării chiriilor. Se așteaptă ca aceasta să fie adoptată de parlament și de Bundesrat până cel târziu în decembrie, ceea ce înseamnă că va intra probabil în vigoare la 1 ianuarie 2020. Mai jos am rezumat pe scurt ce ar putea însemna acest lucru pentru dumneavoastră.
Cea mai importantă înăsprire:
Chiria facturată în exces poate fi recuperată timp de doi ani și jumătate. Prin urmare, ar trebui să se țină seama în viitor de faptul că un chiriaș poate revendica chiria care a fost facturată în exces până la doi ani și jumătate de la încheierea contractului de închiriere.
Alte modificări:
- Înghețarea chiriei va fi prelungită până în 2025.
- Perioada de observație pentru chiria locală comparativă va fi extinsă de la 4 la 6 ani.
- În viitor, se poate conveni asupra unei suprataxe mai mici pentru modernizare.
Următoarele excepții continuă să se aplice la înghețarea chiriilor:
- Clădirile noi cu prima utilizare sau prima închiriere începând din octombrie 2014, în cazul cărora chiria poate fi convenită în continuare în mod liber, inclusiv pentru închirierile ulterioare.
- Prima închiriere după o modernizare amplă.
- Înghețarea chiriei nu se aplică închirierilor pentru utilizare temporară.
CAPITAL Broker Compass: Mr. Lodge printre primii 10
Revista de afaceri Capital a pus la încercare pentru a șasea oară calitatea agenților imobiliari din Germania, evaluând aproape 1.500 de agenți din 100 de orașe. În acest an, Mr. Lodge GmbH s-a situat printre primele 10 în clasamentul național, care se bazează pe criteriile de calificare, calitatea procesului, expunere și contract, precum și servicii. În München, Mr. Lodge s-a clasat chiar în top 3 al celor mai bune agenții imobiliare.
Noua reglementare a costurilor de brokeraj în vânzări
Guvernul german a adoptat, de asemenea, un proiect de lege (proiect de lege privind repartizarea costurilor de intermediere pentru intermedierea contractelor de cumpărare de apartamente și case unifamiliale) pentru reorganizarea costurilor de intermediere. Scopul noii legi este de a se asigura că, pe viitor, cel puțin jumătate din comision este suportat de vânzător. În München, se obișnuia până acum ca doar cumpărătorul să plătească comisionul.
Iată ce prevede proiectul:
- În cazul în care agentul imobiliar acționează în calitate de reprezentant al intereselor atât ale cumpărătorului, cât și ale vânzătorului pe baza a două contracte de intermediere, acesta poate solicita comision de la ambele părți doar în părți egale.
- Dacă, pe de altă parte, doar una dintre părți a luat decizia de a angaja un broker, aceasta este obligată să plătească comisionul de intermediere. Acordurile care au ca scop transferarea costurilor către cealaltă parte sunt valabile numai dacă costurile transferate reprezintă maximum 50 % din comisionul total de intermediere care trebuie plătit.
În practică, trebuie să se presupună că, în viitor, costurile de brokeraj din München vor fi de 1,5 până la 2 % + TVA pentru ambele părți.
Proprietate vândută de Mr. Lodge:
Al doilea și al treilea trimestru din 2019 au fost caracterizate de o cerere puternică și o ofertă îmbunătățită. Prețurile de achiziție continuă să evolueze pozitiv. Conform unei analize realizate de UBS Bank, riscul unei bule globale este cel mai ridicat în Munchen, dar continuăm să vedem o cerere stabilă la un nivel foarte ridicat. În plus, finanțarea nu ar trebui să fie ignorată atunci când se iau în considerare prețurile de achiziție. Structurile de finanțare, în special pentru achizițiile de proprietăți private, sunt foarte solide în München, precum și în Germania. Împrumutații contribuie cu mult capital propriu și optează pentru perioade lungi cu dobândă fixă și rate de rambursare ridicate. Cei care au cumpărat și nu sunt presați să vândă vor aștepta viitoarele stagnări sau corecții ale prețurilor. Nu anticipăm niciun efect de domino asupra vânzărilor, cel puțin din partea proprietarilor privați. Cu toate acestea, nivelul ridicat al prețului atins poate fi un declanșator bun pentru dumneavoastră, ca proprietar, să vă gândiți să vindeți acum și să realizați profituri.
Avantajele dvs. atunci când vindeți prin Mr. Lodge dintr-o privire:
- Consultanța în vânzări este oferită de experți imobiliari dovediți, cu mulți ani de experiență.
- Prezentare excelentă a proprietății cu fotografii de calitate superioară realizate de Mr. Lodge.
- Tururi virtuale cu vederi 360° și 3D
- Pregătim proprietățile pentru vânzare prin home staging, dacă acest lucru este adecvat și dorit. Acest lucru este gratuit pentru vânzător până la un anumit punct.
- Oferim consultanță în materie de finanțare și brokeraj dintr-o singură sursă.
Pe lângă publicațiile obișnuite pe portalurile de internet obișnuite și pe pagina noastră principală, oferim vânzătorilor noștri un grup extins de potențiali cumpărători (de exemplu, proprietarii noștri actuali care sunt interesați să cumpere) datorită numeroaselor noastre contacte cu proprietarii.
Departamentul nostru de vânzări va fi bucuros să vă consilieze.
Persoana dvs. de contact:
Dipl.-Kfm., Bancher Peter Sarta, Director de vânzări
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Autorizațiile de construcție pentru apartamente sunt în scădere
În orașul München, pentru perioada 1 ianuarie - 31 august 2019 au fost eliberate cu peste 30 % mai puține autorizații de construcție pentru apartamente, iar în districtul München, cifrele au scăzut cu aproape 50 % (comparativ cu anul precedent). Cifre dramatic de proaste și nu sunt vești bune pentru piața imobiliară din orașul München pentru cei care caută urgent spațiu de locuit. Cu toate acestea, pentru proprietari, scăderea numărului de autorizații de construcție are un efect stabilizator asupra prețurilor.
Perioada 01.01. - 31.08.2019 în detaliu:
(modificare față de aceeași perioadă a anului precedent)
- Orașul München: 5.838 (8.358) -30,1%
- Districtul München: 964 (1.884) -48,8%
- Fürstenfeldbruck: 576 (769) -25,1%
- Dachau: 518 (507) +2,2%
- Ebersberg: 487 (263) +85,2%
- Erding: 583 (483) +20,7%
- Freising: 722 (1.137) -36,5%
- Starnberg: 434 (516) -15,9%
Sursă: Oficiul de Stat pentru Statistică din Bavaria
Dezvoltarea populației
Creșterea populației s-a accelerat din nou în cursul ultimului trimestru. La 30 septembrie 2019, 1 552 762 de persoane erau înregistrate în orașul München. De la începutul anului, aceasta reprezintă o creștere de 10.551 de persoane.
Piața muncii în München mai 2019:
Piața muncii din München rămâne stabilă. Rata șomajului în mai 2019 a fost de 29 836 (rata 3,4%), în scădere față de aceeași lună a anului trecut (rata 3,7%). Numărul locurilor de muncă vacante (10 377 în total) este ușor mai mic decât cel din anul precedent.
Sursă: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă München
Ratele dobânzilor ipotecare rămân la niveluri scăzute
Potențialii cumpărători de proprietăți cu nevoi de finanțare continuă să beneficieze de politica de rate scăzute ale dobânzilor practicată de băncile centrale și de creșterea temerilor economice care au dus la scăderea ratelor dobânzilor. Finanțările la rate ale dobânzii de aproximativ 0,5 % nu sunt în prezent neobișnuite. Cele mai bune valori actuale din octombrie 2019 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50 %, cu un preț de achiziție de 400 000 EUR și o rambursare de 2 % și sunt orientative (sursa: Interhyp - www.interhyp.de).
| Termen | Feb '08 | Octombrie '12 | Noiembrie '13 | Apr '15 | Sep '16 | Martie '17 | Martie '18 | Mai '19 | Septembrie '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ani | 4,19 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % | 0,45 % |
| 10 ani | 4,48 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % | 0,50 % |
| 15 ani | 4,63 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % | 0,80 % |
| 20 de ani | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % | 1,10 % |
Am dori să profităm de această ocazie pentru a vă mulțumi pentru buna cooperare și așteptăm cu nerăbdare o perioadă de succes continuă.
Norbert Verbücheln, director general
T.: 089 340 823 16 | norbert.verbuecheln@mrlodge.de