Huurcontroles en economische angsten aan de ene kant - onverminderd grote vraag naar woonruimte, lage hypotheekrente en een al dalend aantal bouwvergunningen aan de andere kant. We hebben het belangrijkste nieuws op het gebied van tijdelijk wonen en vastgoedverkoop en de huidige markttrends voor je samengevat in ons onderstaande marktrapport.

---

---

Huurcontrole verder aangescherpt

De huurbevriezing is sinds augustus 2019 weer van kracht in Beieren. Een nieuw regeringsbesluit is echter belangrijk. Deze voorziet in een aanzienlijke aanscherping van de huurbevriezing. Naar verwachting wordt het uiterlijk in december door het parlement en de Bundesrat aangenomen, wat betekent dat het waarschijnlijk op 1 januari 2020 van kracht wordt. Hieronder hebben we kort samengevat wat dit voor jou zou kunnen betekenen.

De belangrijkste aanscherping:

Teveel in rekening gebrachte huur kan tot tweeënhalf jaar teruggevorderd worden. Voortaan moet dus worden opgemerkt dat een huurder te veel in rekening gebrachte huur tot tweeënhalf jaar na het sluiten van de huurovereenkomst kan terugvorderen.

Verdere wijzigingen:

• De huurbevriezing wordt verlengd tot 2025.
• De observatieperiode voor de lokale vergelijkende huur wordt verlengd van 4 naar 6 jaar.
• In de toekomst kan een lagere toeslag worden afgesproken voor modernisering.

De volgende uitzonderingen blijven van toepassing op de huurbevriezing:

• Nieuwbouw met eerste ingebruikname of eerste verhuur vanaf oktober 2014, waarbij de huurprijs nog vrij kan worden overeengekomen, ook voor volgende verhuringen.
• De eerste verhuur na ingrijpende modernisering.
• De huurbevriezing geldt niet voor verhuringen voor tijdelijk gebruik.

---

---

Nieuwe regulering van makelaarskosten bij verkoop

De Duitse regering heeft ook een wetsontwerp aangenomen (wetsontwerp inzake de verdeling van makelaarskosten voor de bemiddeling bij koopovereenkomsten voor appartementen en eengezinswoningen) om de makelaarskosten te reorganiseren. Het doel van de nieuwe wet is om ervoor te zorgen dat in de toekomst ten minste de helft van de commissie door de verkoper wordt gedragen. In München was het tot nu toe gebruikelijk dat alleen de koper de commissie betaalde.

Dit staat in het ontwerp:

• Als de makelaar op basis van twee bemiddelingscontracten optreedt als belangenbehartiger van zowel koper als verkoper, kan hij van beide partijen alleen in gelijke delen provisie eisen.
• Als daarentegen slechts één partij de beslissing heeft genomen om een makelaar in te schakelen, is deze verplicht om de courtage te betalen. Overeenkomsten met als doel de kosten door te berekenen aan de andere partij zijn alleen geldig als de doorberekende kosten niet meer bedragen dan 50% van de totaal te betalen courtage.

In de praktijk moet ervan worden uitgegaan dat de bemiddelingskosten in München in de toekomst aan beide kanten 1,5 tot 2 procent + BTW zullen bedragen.

---

Eigendom te koop aangeboden door Mr. Lodge:

Het 2e en 3e kwartaal van 2019 werden gekenmerkt door een sterke vraag en een verbeterd aanbod. De koopprijzen blijven zich positief ontwikkelen. Volgens een analyse van UBS Bank is het risico op een wereldwijde zeepbel het grootst in München, maar we blijven een stabiele vraag op een zeer hoog niveau zien. Daarnaast mag financiering niet worden genegeerd als we kijken naar de aankoopprijzen. De financieringsstructuren, met name voor de aankoop van particulier onroerend goed, zijn zowel in München als in Duitsland zeer solide. Leners brengen veel eigen vermogen in en kiezen voor lange rentevaste perioden en hoge aflossingstermijnen. Degenen die gekocht hebben en niet onder druk staan om te verkopen, zullen toekomstige prijsstagnatie of prijscorrecties afwachten. We verwachten geen domino-effecten bij verkoop, tenminste niet aan de kant van de particuliere eigenaar. Toch kan het hoge prijsniveau dat is bereikt een goede trigger zijn voor u als eigenaar om na te denken over verkopen en winst te realiseren.

Uw voordelen bij verkoop via Mr. Lodge op een rij:

• Verkoopadvies wordt gegeven door bewezen vastgoedexperts met jarenlange ervaring.
• Uitstekende presentatie van het onroerend goed met foto's van topkwaliteit door Mr. Lodge.
• Virtuele rondleidingen met 360°- en 3D-weergaven
• We bereiden huizen voor op de verkoop door middel van home staging als dit gepast en gewenst is. Dit is tot op zekere hoogte gratis voor de verkoper.
• We bieden financieringsadvies en bemiddeling uit één hand.

Naast de gebruikelijke publicaties op de gebruikelijke internetportalen en onze homepage, bieden we onze verkopers een uitgebreide, potentiële groep kopers (bijv. onze huidige verhuurders die geïnteresseerd zijn in kopen) dankzij onze vele verhuurderscontacten.

---

---

Bouwvergunningen voor flats dalen

In de stad München werden meer dan 30 procent minder bouwvergunningen voor flats afgegeven voor de periode van 1 januari tot 31 augustus 2019 en in het district München daalden de cijfers met bijna 50 procent (in vergelijking met het jaar daarvoor). Dramatisch slechte cijfers en geen goed nieuws voor de woningmarkt in de stad München voor wie dringend woonruimte zoekt. Voor eigenaars heeft het dalende aantal bouwvergunningen echter een stabiliserend effect op de prijzen.

Periode 01.01. tot 31.08.2019 in detail:
(verandering ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande jaar)

• Stad München: 5.838 (8.358) -30,1%
• Landkreis München: 964 (1.884) -48,8%
• Fürstenfeldbruck: 576 (769) -25,1%
• Dachau: 518 (507) +2,2%
• Ebersberg: 487 (263) +85,2%
• Erding: 583 (483) +20,7%
• Freising: 722 (1.137) -36,5%
• Starnberg: 434 (516) -15,9%

Bron: Beiers Staatsbureau voor Statistiek

---

---

---