Husleieregulering og økonomisk frykt på den ene siden - uforminsket høy etterspørsel etter bolig, lave boliglånsrenter og et allerede synkende antall byggetillatelser på den andre. Vi har oppsummert de viktigste nyhetene fra områdene midlertidig bolig, boligsalg og aktuelle markedstrender for deg i vår markedsrapport nedenfor.

---

---

Husleiereguleringen skal strammes inn ytterligere

Husleiestoppet har vært i kraft igjen i Bayern siden august 2019. En ny regjeringsresolusjon er imidlertid viktig. Dette innebærer en betydelig innstramming av husleiefrysen. Det forventes å bli vedtatt av parlamentet og Bundesrat senest i desember, noe som betyr at det sannsynligvis vil tre i kraft 1. januar 2020. Nedenfor har vi kort oppsummert hva dette kan bety for deg.

Den viktigste innstrammingen:

For mye betalt husleie kan kreves tilbake i opptil to og et halvt år. Fremover bør man derfor være oppmerksom på at en leietaker kan kreve tilbake for mye betalt husleie i inntil to og et halvt år etter at leieavtalen ble inngått.

Ytterligere endringer:

• Husleiefrysen forlenges til 2025.
• Observasjonsperioden for lokal gjengs leie utvides fra 4 til 6 år.
• I fremtiden kan det avtales et lavere påslag for modernisering.

Følgende unntak gjelder fortsatt for husleiefrysen:

• Nybygg med førstegangsbruk eller førstegangsutleie fra oktober 2014, der leien fortsatt kan avtales fritt, også ved senere utleie.
• Første utleie etter omfattende modernisering.
• Leiestoppet gjelder ikke for utleie til midlertidig bruk.

---

---

Ny regulering av kurtasjekostnader ved salg

Den tyske regjeringen har også vedtatt et lovforslag (forslag til lov om fordeling av meglerkostnader ved formidling av kjøpekontrakter for leiligheter og eneboliger) for å omorganisere meglerkostnadene. Målet med den nye loven er å sikre at minst halvparten av provisjonen i fremtiden skal bæres av selgeren. I München var det tidligere vanlig at kun kjøperen betalte provisjonen.

Det er dette som står i utkastet:

• Hvis eiendomsmegleren opptrer som representant for både kjøperens og selgerens interesser på grunnlag av to meglerkontrakter, kan han bare kreve provisjon fra begge parter i like store deler.
• Hvis det derimot bare er den ene parten som har bestemt seg for å engasjere en megler, er denne forpliktet til å betale meglerhonoraret. Avtaler som tar sikte på å overføre kostnadene til den andre parten, er bare gyldige dersom de overførte kostnadene ikke overstiger 50 prosent av det totale meglerhonoraret som skal betales.

I praksis må det antas at meglerkostnadene i München i fremtiden vil ligge på 1,5 til 2 prosent + mva. på begge sider.

---

Salg av eiendom av Mr. Lodge:

2. og 3. kvartal 2019 var preget av sterk etterspørsel og økt tilbud. Kjøpsprisene fortsetter å utvikle seg positivt. Ifølge en analyse fra UBS Bank er risikoen for en global boble høyest i München, men vi ser fortsatt en stabil etterspørsel på et svært høyt nivå. I tillegg bør man ikke se bort fra finansieringen når man vurderer kjøpsprisene. Finansieringsstrukturene, særlig for private eiendomskjøp, er svært solide i München så vel som i Tyskland. Låntakerne skyter inn mye egenkapital og velger lange rentebindingstider og høye nedbetalingsrater. De som har kjøpt og ikke har noe salgspress, vil sitte over en fremtidig prisstagnasjon eller priskorreksjon. Vi forventer ingen dominoeffekt på salget, i hvert fall ikke på den private eiersiden. Likevel kan det høye prisnivået som er oppnådd, være en god trigger for deg som eier til å tenke på å selge nå og realisere gevinst.

Dine fordeler ved å selge gjennom Mr Lodge i korte trekk:

• Salgsrådgivning fra anerkjente eiendomseksperter med mange års erfaring.
• Utmerket presentasjon av eiendommen med bilder av topp kvalitet fra Mr Lodge.
• Virtuelle omvisninger med 360°- og 3D-visning
• Vi klargjør boligen for salg ved hjelp av home staging hvis det er hensiktsmessig og ønskelig. Dette er kostnadsfritt for selger opp til et visst omfang.
• Vi tilbyr finansieringsrådgivning og megling fra én og samme kilde.

I tillegg til de vanlige publiseringene på de vanlige internettportalene og på hjemmesiden vår, tilbyr vi selgerne våre en utvidet, potensiell kjøpergruppe (f.eks. våre nåværende utleiere som er interessert i å kjøpe) takket være våre mange utleierkontakter.

---

---

Byggetillatelser for leiligheter går ned

I München by ble det utstedt mer enn 30 prosent færre byggetillatelser for leiligheter i perioden 1. januar til 31. august 2019, og i distriktet München falt tallene med nesten 50 prosent (sammenlignet med året før). Dramatisk dårlige tall og ikke gode nyheter for boligmarkedet i München for dem som er på utkikk etter en bolig de har et akutt behov for. For eierne har imidlertid det fallende antallet byggetillatelser en stabiliserende effekt på prisene.

Perioden 01.01. til 31.08.2019 i detalj:
(endring sammenlignet med samme periode året før)

• München by: 5 838 (8 358) -30,1 %.
• München distrikt: 964 (1 884) -48,8
• Fürstenfeldbruck: 576 (769) -25,1
• Dachau: 518 (507) +2,2
• Ebersberg: 487 (263) +85,2
• Erding: 583 (483) +20,7
• Freising: 722 (1137) -36,5
• Starnberg: 434 (516) -15,9

Kilde: Bayerisches Landesamt für Statistik

---

---

---