Έλεγχοι ενοικίων και οικονομικοί φόβοι από τη μία πλευρά - αμείωτη υψηλή ζήτηση για ζωτικό χώρο, χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και ένας ήδη μειωμένος αριθμός οικοδομικών αδειών από την άλλη. Συγκεντρώσαμε για εσάς τα σημαντικότερα νέα από τους τομείς της προσωρινής διαβίωσης και των πωλήσεων ακινήτων και τις τρέχουσες τάσεις της αγοράς στην έκθεση αγοράς που ακολουθεί.
Αγορά επιπλωμένων κατοικιών 3ο τρίμηνο 2019: ισχυρή ζήτηση
Το τρίτο τρίμηνο του 2019 χαρακτηρίστηκε από πολύ ισχυρή ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα στο Μόναχο, με τις αιτήσεις να αυξάνονται κατά 15% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η οικονομική ύφεση που έχει συζητηθεί πολύ στα μέσα ενημέρωσης δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί. Η πολύ καλή ζήτηση επηρέασε όλα τα τμήματα. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου εξακολουθούσαν να είναι πολύ σπάνια και η προσφορά ήταν ανεπαρκής. Όπως και τα προηγούμενα έτη, αναμένουμε ότι η προσφορά θα αυξηθεί το 4ο τρίμηνο λόγω της τριμηνιαίας χαμηλότερης ζήτησης, η οποία είναι τυπική για την εποχή του έτους.
Είστε ιδιοκτήτης ακινήτων και θα θέλατε να νοικιάσετε προσωρινά το ακίνητό σας; Ανυπομονούμε να λάβουμε νέες προσφορές.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας:
Lisa Hessner | Steven Meyer | Veronika Schimon
Dietmar Schlüter | Norbert Verbücheln
Τηλ: 089 340 823-44 | E-Mail: vermieterberatung@mrlodge.de
Mr. Lodge GmbH | Σύμβουλοι ιδιοκτήτη | DAS LUDWIG 7 | 80333 Μόναχο
Περαιτέρω αυστηροποίηση του ελέγχου των ενοικίων
Το πάγωμα των ενοικίων ισχύει και πάλι στη Βαυαρία από τον Αύγουστο του 2019. Ωστόσο, ένα νέο κυβερνητικό ψήφισμα είναι σημαντικό. Αυτό προβλέπει σημαντική αυστηροποίηση του παγώματος των ενοικίων. Αναμένεται να ψηφιστεί από το κοινοβούλιο και το Bundesrat το αργότερο μέχρι τον Δεκέμβριο, πράγμα που σημαίνει ότι θα τεθεί πιθανώς σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2020. Παρακάτω συνοψίζουμε εν συντομία τι μπορεί να σημαίνει αυτό για εσάς.
Η πιο σημαντική αυστηροποίηση:
Το υπερχρεωμένο μίσθωμα μπορεί να αναζητηθεί έως και δυόμισι χρόνια. Συνεπώς, θα πρέπει να σημειωθεί στο μέλλον ότι ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει το μίσθωμα που έχει υπερτιμολογηθεί έως και δυόμισι έτη μετά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης.
Περαιτέρω τροποποιήσεις:
- Το πάγωμα των ενοικίων θα παραταθεί έως το 2025.
- Η περίοδος παρατήρησης για το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα θα παραταθεί από 4 σε 6 έτη.
- Στο μέλλον, μπορεί να συμφωνηθεί χαμηλότερη προσαύξηση για τον εκσυγχρονισμό.
Οι ακόλουθες εξαιρέσεις εξακολουθούν να ισχύουν για το πάγωμα των ενοικίων:
- Νέα κτίρια με πρώτη χρήση ή πρώτη μίσθωση από τον Οκτώβριο του 2014, όπου το μίσθωμα μπορεί να συμφωνηθεί ελεύθερα, συμπεριλαμβανομένων των επόμενων μισθώσεων.
- Πρώτη μίσθωση μετά από εκτεταμένο εκσυγχρονισμό.
- Το πάγωμα των μισθωμάτων δεν ισχύει για μισθώσεις για προσωρινή χρήση.
CAPITAL Broker Compass: ο Mr. Lodge μεταξύ των 10 κορυφαίων
Το επιχειρηματικό περιοδικό Capital εξέτασε για έκτη φορά την ποιότητα των κτηματομεσιτών στη Γερμανία, αξιολογώντας σχεδόν 1.500 μεσίτες από 100 πόλεις. Φέτος, η Mr. Lodge GmbH βρέθηκε μεταξύ των 10 πρώτων στην πανελλαδική κατάταξη, η οποία βασίζεται στα κριτήρια της εξειδίκευσης, της ποιότητας της διαδικασίας, της έκθεσης και της σύμβασης καθώς και της εξυπηρέτησης. Στο Μόναχο, ο Mr. Lodge μπήκε μάλιστα στην πρώτη 3άδα των καλύτερων κτηματομεσιτών.
Νέα ρύθμιση του κόστους μεσιτείας στις πωλήσεις
Η γερμανική κυβέρνηση ενέκρινε επίσης ένα σχέδιο νόμου (σχέδιο νόμου για την κατανομή του κόστους μεσιτείας για τη μεσιτεία συμβολαίων αγοράς διαμερισμάτων και μονοκατοικιών) για την αναδιοργάνωση του κόστους μεσιτείας. Στόχος του νέου νόμου είναι να διασφαλιστεί ότι τουλάχιστον το ήμισυ της προμήθειας θα βαρύνει στο μέλλον τον πωλητή. Στο Μόναχο, μέχρι πρότινος συνηθιζόταν να πληρώνει μόνο ο αγοραστής την προμήθεια.
Αυτό αναφέρει το σχέδιο νόμου:
- Εάν ο κτηματομεσίτης ενεργεί ως εκπρόσωπος των συμφερόντων τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή βάσει δύο συμβάσεων μεσιτείας, μπορεί να απαιτεί προμήθεια και από τα δύο μέρη μόνο σε ίσα μερίδια.
- Εάν, αντίθετα, μόνο το ένα μέρος έχει λάβει την απόφαση να προσλάβει μεσίτη, υποχρεούται να καταβάλει την αμοιβή μεσιτείας. Οι συμφωνίες με σκοπό τη μετακύλιση του κόστους στο άλλο μέρος είναι έγκυρες μόνο εάν το μετακυλισθέν κόστος δεν υπερβαίνει το 50 % της συνολικής μεσιτικής αμοιβής που πρέπει να καταβληθεί.
Στην πράξη, πρέπει να θεωρηθεί ότι στο μέλλον το κόστος μεσιτείας στο Μόναχο θα είναι 1,5 έως 2 τοις εκατό + ΦΠΑ και για τις δύο πλευρές.
Πώληση ακινήτου από τον Mr. Lodge:
Το 2ο και το 3ο τρίμηνο του 2019 χαρακτηρίστηκαν από ισχυρή ζήτηση και βελτιωμένη προσφορά. Οι τιμές αγοράς συνεχίζουν να εξελίσσονται θετικά. Σύμφωνα με ανάλυση της τράπεζας UBS, ο κίνδυνος παγκόσμιας φούσκας είναι υψηλότερος στο Μόναχο, αλλά συνεχίζουμε να βλέπουμε σταθερή ζήτηση σε πολύ υψηλό επίπεδο. Επιπλέον, η χρηματοδότηση δεν πρέπει να αγνοείται κατά την εξέταση των τιμών αγοράς. Οι δομές χρηματοδότησης, ιδίως για την αγορά ιδιωτικών ακινήτων, είναι πολύ σταθερές τόσο στο Μόναχο όσο και στη Γερμανία. Οι δανειολήπτες συνεισφέρουν πολλά ίδια κεφάλαια και επιλέγουν μεγάλες περιόδους σταθερού επιτοκίου και υψηλές δόσεις αποπληρωμής. Όσοι έχουν αγοράσει και δεν πιέζονται να πουλήσουν, θα καθίσουν σε μελλοντική στασιμότητα ή διόρθωση των τιμών. Δεν προβλέπουμε κανένα ντόμινο στις πωλήσεις, τουλάχιστον από την πλευρά των ιδιωτών ιδιοκτητών. Παρ' όλα αυτά, το υψηλό επίπεδο τιμών που έχει επιτευχθεί μπορεί να αποτελέσει ένα καλό έναυσμα για εσάς ως ιδιοκτήτη να σκεφτείτε να πουλήσετε τώρα και να πραγματοποιήσετε κέρδη.
Τα πλεονεκτήματά σας κατά την πώληση μέσω του Mr. Lodge με μια ματιά:
- Οι συμβουλές πώλησης παρέχονται από αποδεδειγμένους ειδικούς σε θέματα ακινήτων με πολυετή εμπειρία.
- Άριστη παρουσίαση του ακινήτου με φωτογραφίες κορυφαίας ποιότητας από τον Mr Lodge.
- Εικονικές περιηγήσεις με 360° και τρισδιάστατες προβολές
- Προετοιμάζουμε τα ακίνητα για πώληση μέσω home staging, εάν αυτό είναι κατάλληλο και επιθυμητό. Αυτό είναι δωρεάν για τον πωλητή μέχρι ενός ορισμένου βαθμού.
- Προσφέρουμε συμβουλές χρηματοδότησης και διαμεσολάβηση από μία μόνο πηγή.
Εκτός από τις συνήθεις δημοσιεύσεις στις συνήθεις διαδικτυακές πύλες και την αρχική μας σελίδα, προσφέρουμε στους πωλητές μας μια διευρυμένη, πιθανή ομάδα αγοραστών (π.χ. τους σημερινούς ιδιοκτήτες μας που ενδιαφέρονται για αγορά) χάρη στις πολλές επαφές μας με τους ιδιοκτήτες.
Το τμήμα πωλήσεών μας θα χαρεί να σας συμβουλεύσει.
Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας:
Peter Sarta, Διευθυντής Πωλήσεων
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26
peter.sarta@mrlodge.de
Μείωση των οικοδομικών αδειών για διαμερίσματα
Στην πόλη του Μονάχου εκδόθηκαν περισσότερες από 30 τοις εκατό λιγότερες οικοδομικές άδειες για διαμερίσματα για την περίοδο από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Αυγούστου 2019 και στην περιφέρεια του Μονάχου τα στοιχεία μειώθηκαν κατά σχεδόν 50 τοις εκατό (σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος). Δραματικά άσχημα στοιχεία και όχι καλά νέα για την αγορά κατοικίας στην πόλη του Μονάχου για όσους αναζητούν επειγόντως ζωτικό χώρο. Για τους ιδιοκτήτες, ωστόσο, η μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών επιδρά σταθεροποιητικά στις τιμές.
Αναλυτικά η περίοδος 01.01. έως 31.08.2019:
(μεταβολή σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους)
- Πόλη του Μονάχου: 5.838 (8.358) -30,1%
- Περιφέρεια Μονάχου: 964 (1.884) -48,8%
- Fürstenfeldbruck: 576 (769) -25,1%
- Dachau: 518 (507) +2,2%
- Ebersberg: 487 (263) +85,2%
- Erding: 583 (483) +20,7%
- Freising: 722 (1.137) -36,5%
- Starnberg: 434 (516) -15,9%
Πηγή: Στατιστική Υπηρεσία του κρατιδίου της Βαυαρίας
Πληθυσμιακή ανάπτυξη
Η αύξηση του πληθυσμού επιταχύνθηκε και πάλι κατά τη διάρκεια του προηγούμενου τριμήνου. Στις 30 Σεπτεμβρίου 2019, 1.552.762 άτομα ήταν εγγεγραμμένα στην πόλη του Μονάχου. Από την αρχή του έτους, αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση κατά 10.551 άτομα.
Αγορά εργασίας στο Μόναχο Μάιος 2019:
Η αγορά εργασίας του Μονάχου παραμένει σταθερή. Η ανεργία τον Μάιο του 2019 ήταν 29.836 άτομα (ποσοστό 3,4%), μειωμένη σε σχέση με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους (ποσοστό 3,7%). Ο αριθμός των κενών θέσεων εργασίας (συνολικά 10.377) είναι ελαφρώς χαμηλότερος από τον αντίστοιχο περσινό αριθμό.
Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα
Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων με απαιτήσεις χρηματοδότησης συνεχίζουν να επωφελούνται από την πολιτική χαμηλών επιτοκίων των κεντρικών τραπεζών και από τους αυξανόμενους οικονομικούς φόβους που έχουν στείλει τα επιτόκια σε κατακόρυφη πτώση. Οι χρηματοδοτήσεις με επιτόκια της τάξης του 0,5% δεν είναι σήμερα ασυνήθιστες. Οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τον Οκτώβριο του 2019 (πραγματικό επιτόκιο). Οι αξίες βασίζονται σε ποσοστό δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 400.000 ευρώ και αποπληρωμή 2% και προορίζονται ως οδηγός (πηγή: Interhyp - www.interhyp.de).
| Διάρκεια | Φεβρουάριος '08 | Οκτ '12 | Νοέμβριος '13 | Απρ '15 | Σεπ '16 | Μάρτιος '17 | Μάρτιος '18 | Μάιος '19 | Σεπτέμβριος '19 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 έτη | 4,19 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,71% | 0,89 % | 0,95 % | 0,70 % | 0,45 % |
| 10 χρόνια | 4,48 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 0,90% | 1,31 % | 1,19 % | 0,86 % | 0,50 % |
| 15 χρόνια | 4,63 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,34% | 1,75 % | 1,69 % | 1,19 % | 0,80 % |
| 20 χρόνια | 3,30 % | 1,70 % | 1,57% | 2,02 % | 1,93 % | 1,49 % | 1,10 % |
Θα θέλαμε με την ευκαιρία αυτή να σας ευχαριστήσουμε για την καλή συνεργασία και προσβλέπουμε σε μια συνεχή επιτυχημένη περίοδο.
Norbert Verbücheln, Διευθύνων Σύμβουλος
T.: 089 340 823 16 | norbert. verbuecheln@mrlodge.de