Top location: Primeira ocupação - Maisonette com 3+ quartos com jardim para se apaixonar
comissão
Comissão do comprador: 2,975% incluindo 19% de IVA.
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Principais destaques
- Classe de eficiência energética A+
- Jardim virado a sudoeste com cerca de 160 m²
- Área de hóspedes com casa de banho privativa na cave
Descrição
Primeira ocupação: 3 casas de banho, 1 grande sala de estar/jantar, 2 quartos, 1 área adicional para hóspedes na cave, 1 grande jardim virado a sudoeste, pequeno e elegante complexo residencial construído em 2024
A primeira ocupação garante um estado de alta qualidade deste imóvel especial.
A peça central do apartamento é a sala de estar inundada de luz, que está dividida numa área de estar e de jantar. Há também espaço para uma cozinha em plano aberto, que pode ser facilmente integrada. As generosas janelas proporcionam muita luz natural.
O quarto e o quarto das crianças têm espaço suficiente e são fáceis de mobilar. A casa de banho com luz natural é de cor areia e está equipada com uma banheira, um chuveiro ao nível do chão, lavatório e WC. Há também uma segunda casa de banho neste nível, bem como espaço suficiente para um roupeiro.
A área de hóspedes com casa de banho na cave foi convertida num verdadeiro espaço de vida, incluindo aquecimento por piso radiante. Isto torna-a adequada para uma área de trabalho ou de hóspedes. A cave também tem a sua própria adega com ligação à máquina de lavar roupa.
Um grande jardim virado a sudoeste - já lindamente cultivado - com uma área de aproximadamente 160 m² está disponível para uso exclusivo dos residentes, ideal para horas acolhedoras ao ar livre.
O apartamento dispõe de dois lugares de estacionamento individuais no parque de estacionamento subterrâneo.
Preço de compra do apartamento 1.490.000,- € mais preço de compra dos lugares de estacionamento 78.000,- € = total 1.568.000,- €
Este elegante apartamento no rés do chão combina conforto, modernidade e uma excelente localização - perfeito para quem procura uma casa exigente.
Equipamento
Alta qualidade e nobreza
- Altura generosa da sala de aprox. 2,65 metros
- Pavimento em parquet de carvalho de alta qualidade
- Grés porcelânico de grande formato nas casas de banho
- Chuveiros de acesso nivelado
- Acessórios exclusivos da Grohe
- Radiadores de toalhas
- Portas dos quartos elegantes e embutidas com dobradiças interiores
- Janelas em madeira-alumínio de alta qualidade com vidros triplos
- Práticas persianas exteriores eléctricas (venezianas)
- Piso radiante de baixa temperatura, regulável individualmente
- Ventilação individual insonorizada com recuperação de calor para um clima interior ótimo
- Portas de entrada planas com sistema de fecho triplo
- Sistema de vídeo porteiro com ecrã a cores de alta resolução
- Equipamento técnico abrangente com projectores de teto de alta qualidade
- Acesso sem barreiras para um conforto sem restrições
- Lugares de estacionamento subterrâneos individuais com preparação de ligação para carregamento de veículos eléctricos
O apartamento é vendido não mobilado. Os móveis e objectos decorativos apresentados são do nosso departamento de mobiliário e não estão incluídos no preço de compra, mas podem ser adquiridos a pedido.
Localização
Harlaching tranquilo
O complexo residencial muito atrativo em Grauertstrasse, no procurado bairro de Harlaching, em Munique, oferece uma combinação única de conforto urbano e idílio natural. Aninhado no coração verde do sul de Munique, está localizado na vizinhança direta do idílico Perlach Forst. Com os seus inúmeros percursos pedestres, trilhos para jogging e ciclovias, esta extensa paisagem arborizada convida-o a desfrutar de excursões relaxantes na natureza.
Ao mesmo tempo, a localização caracteriza-se pela proximidade do rio Isar, que corre a poucos minutos de distância. As planícies aluviais do Isar oferecem um oásis de tranquilidade para actividades de lazer e convidam a relaxar junto à água, tanto no verão como no inverno. Aqui, as vantagens de viver perto da natureza são combinadas com o dinamismo urbano de Munique - perfeito para quem procura um equilíbrio entre a proximidade da natureza e a vida urbana.
Graças às óptimas ligações, o centro da cidade de Munique também é de fácil acesso. As excelentes infra-estruturas do bairro garantem distâncias curtas e uma ligação direta ao centro da cidade - quer seja de carro ou de transportes públicos. Centros comerciais, escolas, creches, restaurantes e médicos estão todos nas imediações, tornando a vida em Harlaching extremamente conveniente.
Este complexo residencial na Grauertstrasse combina assim as vantagens da proximidade do centro da cidade com a localização tranquila e verdejante no sul de Munique e oferece um conforto de vida excecional num dos bairros mais populares de Munique.
Informações energéticas
Outros
O apartamento está vago e pode ser utilizado pelo novo proprietário ou arrendado. Teremos todo o gosto em aconselhá-lo individualmente e sem compromisso numa reunião pessoal.
Este apartamento de 3 assoalhadas de alta qualidade é ideal para um investimento de capital, um apartamento urbano ou para habitação própria.
Mr Lodge oferece este apartamento num mandato único. Como agência líder no aluguer temporário de mobiliário, a Mr Lodge tem também todo o gosto em aconselhar os novos proprietários ou investidores, bem como em prestar serviços de aluguer e serviços imobiliários.
A exposição digital tem como objetivo fornecer uma visão geral inicial. Todas as informações são baseadas nas informações fornecidas pelo proprietário ou pelo cliente e não podemos aceitar qualquer responsabilidade por esse facto.
Teremos todo o gosto em fornecer-lhe mais pormenores numa reunião pessoal.
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