Toplocatie: Eerste bewoning - 3+-kamer tuin maisonnette om verliefd op te worden
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Virtuele tour
Top hoogtepunten
- Energie-efficiëntieklasse A+
- Tuin op het zuidwesten met ca. 160 m²
- Gastenruimte met eigen doucheruimte in de kelder
Beschrijving van de
Eerste bewoning: 3 badkamers, 1 grote woon-/eetkamer, 2 slaapkamers, 1 extra gastenruimte in de kelder, 1 grote tuin op het zuidwesten, klein, elegant wooncomplex gebouwd in 2024
De eerste bewoning garandeert een hoogwaardige staat van deze bijzondere woning.
Het middelpunt van de flat is de lichtovergoten woonkamer, die is verdeeld in een woon- en eetgedeelte. Er is hier ook ruimte voor een open keuken, die gemakkelijk kan worden geïntegreerd. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht.
De slaapkamer en kinderkamer hebben beide voldoende ruimte en zijn gemakkelijk in te richten. De badkamer met daglicht heeft een smaakvolle zandkleur en is uitgerust met een ligbad, een gelijkvloerse douche, een wastafel en een toilet. Er is ook een 2e doucheruimte op dit niveau, evenals voldoende ruimte voor een kledingkast.
De gastenruimte met doucheruimte in het souterrain is omgebouwd tot een echte leefruimte, inclusief vloerverwarming. Dit maakt het geschikt als werk- of logeerruimte. Het souterrain heeft ook een eigen kelder met wasmachineaansluiting.
Een grote - reeds prachtig ingegroeide - tuin op het zuidwesten met een oppervlakte van ca. 160 m² is beschikbaar voor het exclusieve gebruik van de bewoners, ideaal voor gezellige uurtjes buiten.
Bij de flat horen twee individuele parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage.
Aankoopprijs appartement 1.490.000,- € plus aankoopprijs parkeerplaatsen 78.000,- € = totaal 1.568.000,- €
Deze stijlvolle flat op de begane grond combineert comfort, moderniteit en een uitstekende locatie - perfect voor veeleisende woningzoekenden.
Uitrusting
Hoge kwaliteit en edel
- Royale kamerhoogte van ca. 2,65 meter
- Eiken parket van hoge kwaliteit
- Groot formaat porcellanato in de badkamers
- Douches met gelijkvloerse toegang
- Exclusieve armaturen van Grohe
- Handdoekradiatoren
- Elegante, vlak sluitende kamerdeuren met interne scharnieren
- Hoogwaardige hout-aluminium ramen met driedubbele beglazing
- Handige elektrische buitenjaloezieën (jaloezieën)
- Individueel regelbare lage temperatuur vloerverwarming
- Geluiddichte individuele ruimteventilatie met warmteterugwinning voor een optimaal binnenklimaat
- Vlakke toegangsdeuren met drievoudige vergrendeling
- Video-intercomsysteem met kleurendisplay met hoge resolutie
- Uitgebreide technische uitrusting met hoogwaardige plafondspots
- Barrièrevrije toegang voor onbeperkt gemak
- Enkele ondergrondse parkeerplaatsen met aansluitvoorbereiding voor het opladen van elektrische voertuigen
De flat wordt ongemeubileerd verkocht. De getoonde meubels en decoratieve voorwerpen zijn afkomstig van onze meubelafdeling en zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs, maar kunnen op verzoek worden aangeschaft.
Locatie
Rustige Harlaching
Het zeer aantrekkelijke wooncomplex in de Grauertstrasse in de gewilde wijk Harlaching in München biedt een unieke combinatie van stedelijk comfort en natuurlijke idylle. Het ligt in het groene hart van het zuiden van München, in de directe omgeving van het idyllische Perlach Forst. Met zijn vele wandel-, jogging- en fietspaden nodigt dit uitgestrekte boslandschap uit tot ontspannende excursies in de natuur.
Tegelijkertijd wordt de locatie gekenmerkt door de nabijheid van de Isar, die op slechts een paar minuten afstand stroomt. De uiterwaarden van de Isar bieden een oase van rust voor vrijetijdsbesteding en nodigen zowel in de zomer als in de winter uit tot ontspanning aan het water. Hier worden de voordelen van het wonen dicht bij de natuur gecombineerd met de stedelijke dynamiek van München - perfect voor iedereen die op zoek is naar een balans tussen de nabijheid van de natuur en het stadsleven.
Dankzij de optimale verbindingen is het centrum van München ook gemakkelijk te bereiken. De uitstekende infrastructuur van de wijk zorgt voor korte afstanden en een directe verbinding met het stadscentrum - zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, restaurants en artsen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, waardoor het leven in Harlaching uiterst gemakkelijk is.
Dit wooncomplex in de Grauertstrasse combineert dus de voordelen van de nabijheid van het stadscentrum met de rustige, groene ligging in het zuiden van München en biedt uitzonderlijk wooncomfort in een van de populairste wijken van München.
Energiegegevens
Diverse
De flat staat leeg en kan door de nieuwe eigenaar worden gebruikt of verhuurd. We adviseren je graag individueel en vrijblijvend in een persoonlijk gesprek.
Deze hoogwaardige 3-kamerflat is ideaal als investering, stadsappartement of voor eigen bewoning.
Mr. Lodge biedt deze flat aan op basis van een exclusief mandaat. Als toonaangevend makelaarskantoor voor tijdelijke gemeubileerde verhuur staat Mr. Lodge nieuwe eigenaren of investeerders ook graag bij met advies, verhuur en vastgoedgerelateerde diensten.
Houd er rekening mee dat het digitale exposé bedoeld is om een eerste overzicht te geven. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaar of de klant en wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden.
We geven u graag meer informatie in een persoonlijk gesprek.
Bel ons nu voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.