Harlaching: Eerste bewoning - 3-kamerappartement op toplocatie
Commissie
Koperscommissie: 2,975% incl. 19% btw.
Virtuele tour
Top hoogtepunten
- Nieuwbouw, eerste bewoning - Aantrekkelijke architectuur - Energie-efficiëntieklasse A+
Beschrijving van de
Het hart van het appartement is de lichte woonkamer, die is onderverdeeld in een woon- en eetgedeelte. Hier is ook een open keuken te vinden, die zeer goed kan worden geïntegreerd. De royale ramen zorgen voor veel daglicht.
De slaapkamer en kinderkamer bieden beide voldoende ruimte en kunnen goed worden ingericht. De badkamer is smaakvol uitgevoerd in zandkleuren en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping nog een gastentoilet en voldoende ruimte voor een garderobe.
De kelder is uitgebouwd tot een echte woonruimte, waarbij de hobbyruimte is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming en beschikt over een extra doucheruimte. Daardoor is deze ruimte geschikt als werkkamer of logeerkamer. Hier beneden bevindt zich ook de eigen kelder met wasmachine-aansluiting. Bij de woning horen twee individuele parkeerplaatsen in de ondergrondse garage.
Aankoopprijs appartement € 1.490.000,- plus aankoopprijs parkeerplaatsen € 78.000,- = totaal € 1.568.000,- Dit stijlvolle appartement op de begane grond combineert comfort, moderniteit en een uitstekende locatie – perfect voor veeleisende woningzoekenden.
Uitrusting
Hoogwaardig en elegant • Royale kamerhoogte van ca. 2,65 meter • Hoogwaardig eiken parket • Grootformaat fijnsteentegels in de badkamers • Inloopdouches • Exclusieve kranen van Grohe • Handdoekradiatoren • Elegante, vlakke kamerdeuren met binnenliggende scharnieren
• Hoogwaardige hout-aluminium ramen met driedubbele beglazing • Comfortabele elektrische buitenjaloezieën (lamellen) • Individueel regelbare lage temperatuur vloerverwarming • Geluidsgeïsoleerde individuele kamerluchting met warmteterugwinning voor een optimaal binnenklimaat • Toegangsdeuren met driedubbele vergrendeling
• Video-intercom met kleurendisplay met hoge resolutie • Uitgebreide technische uitrusting met hoogwaardige plafondspots, complete LAN-bekabeling en tv-aansluitingen in alle woonruimtes • Barrièrevrije toegang voor onbeperkt comfort • Individuele parkeerplaatsen in de garage met aansluitvoorbereiding voor het opladen van elektrische voertuigen
• Tuin van ca. 160 m² op het zuidwesten als exclusief gebruiksrecht De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Het afgebeelde meubilair en de decoratieartikelen zijn afkomstig uit onze interieurafdeling en zijn niet bij de koopprijs inbegrepen, maar kunnen op verzoek worden aangeschaft.
Locatie
Rustig Harlaching Het zeer aantrekkelijke wooncomplex aan de Grauertstraße in de gewilde wijk Harlaching in München biedt een unieke combinatie van stedelijk comfort en natuurlijke idylle. Het ligt ingebed in het groene hart van het zuiden van München, in de directe omgeving van het idyllische Perlacher Forst. Dit uitgestrekte boslandschap nodigt met zijn talrijke wandelpaden, joggingroutes en fietspaden uit tot ontspannende uitstapjes in de natuur. Tegelijkertijd overtuigt de locatie door de nabijheid van de Isar, die op slechts enkele minuten afstand stroomt. De Isarauen bieden een rustige oase voor vrijetijdsactiviteiten en nodigen zowel in de zomer als in de winter uit tot ontspanning aan het water. Hier komen de voordelen van wonen in de natuur samen met de stedelijke dynamiek van München – perfect voor iedereen die op zoek is naar een balans tussen verbondenheid met de natuur en het stadsleven. Dankzij de optimale verbindingen is ook het centrum van München snel te bereiken. De uitstekende infrastructuur van de wijk zorgt voor korte afstanden en een directe verbinding met het stadscentrum – zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Winkels, scholen en kinderdagverblijven, evenals restaurants en artsen bevinden zich in de directe omgeving en maken het leven in Harlaching uiterst comfortabel. Dit wooncomplex in de Grauertstraße combineert dus de voordelen van de nabijheid van het centrum en de rustige, groene ligging in het zuiden van München en biedt een uitzonderlijk wooncomfort in een van de populairste wijken van München.
Energiegegevens
Diverse
Het appartement is vrij en kan door de nieuwe eigenaar zelf worden gebruikt of verhuurd. Wij geven u graag individueel en vrijblijvend advies tijdens een persoonlijk gesprek.
Dit hoogwaardig ingerichte 3-kamerappartement is uitermate geschikt als kapitaalinvestering, stadsappartement of om zelf te bewonen. Mr. Lodge biedt dit appartement aan in exclusieve opdracht. Als toonaangevend bureau voor gemeubileerde tijdelijke verhuur staat Mr. Lodge ook graag ter beschikking van de nieuwe eigenaren of kapitaalbeleggers met advies, verhuur en diensten rondom het onroerend goed.
Houd er rekening mee dat de digitale exposé bedoeld is als een eerste overzicht. Alle informatie is gebaseerd op gegevens van de eigenaar of opdrachtgever en wij kunnen hiervoor geen aansprakelijkheid aanvaarden. Graag geven wij u meer details in een persoonlijk gesprek. Bel ons vandaag nog voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.