Top beliggenhed: Første indflytning - 3+-værelses havemaisonette at forelske sig i
Kommissionen
Købersalær: 2,975% inkl. 19% moms.
Virtuel rundvisning
De bedste højdepunkter
- Energieffektivitetsklasse A+
- Sydvestvendt have med ca. 160 m².
- Gæsteområde med privat brusebad i kælderen
Beskrivelse af
Første indflytning: 3 badeværelser, 1 stor stue/spiseområde, 2 soveværelser, 1 ekstra gæsteområde i kælderen, 1 stor sydvestvendt have, lille, elegant boligkompleks bygget i 2024
Den første indflytning garanterer en højkvalitetstilstand for denne specielle ejendom.
Lejlighedens midtpunkt er den lyse stue, som er opdelt i et opholds- og spiseområde. Her er der også plads til et åbent køkken, som nemt kan integreres. De store vinduespartier giver masser af naturligt lys.
Soveværelset og børneværelset har begge tilstrækkelig plads og er nemme at indrette. Badeværelset med dagslys har en smagfuld sandfarve og er udstyret med badekar, bruser i gulvhøjde, håndvask og toilet. Der er også et andet brusebad på dette niveau samt tilstrækkelig plads til et klædeskab.
Gæsteområdet med brusebad i kælderen er blevet omdannet til et rigtigt opholdsrum, inklusive gulvvarme. Dette gør det velegnet til enten et arbejds- eller gæsteområde. Kælderen har også sin egen kælder med tilslutning til vaskemaskine.
En stor - allerede smukt tilgroet - sydvestvendt have med et areal på ca. 160 m² er til rådighed til beboernes egen brug, ideel til hyggelige timer udendørs.
Til lejligheden hører to individuelle parkeringspladser i den underjordiske parkeringskælder.
Købspris lejlighed 1.490.000,- € plus købspris parkeringspladser 78.000,- € = i alt 1.568.000,- €.
Denne stilfulde lejlighed i stueetagen kombinerer komfort, modernitet og en fremragende beliggenhed - perfekt til kræsne boligsøgende.
Udstyr
Høj kvalitet og ædelhed
- Generøs rumhøjde på ca. 2,65 meter
- Egetræsparketgulve af høj kvalitet
- Porcelænsstentøj i stort format på badeværelserne
- Bruser med niveaufri adgang
- Eksklusive armaturer fra Grohe
- Håndklæderadiatorer
- Elegante, planforsænkede rumdøre med indvendige hængsler
- Træ-alu-vinduer af høj kvalitet med tredobbelt glas
- Praktiske elektriske udvendige persienner (jalousier)
- Individuelt justerbar gulvvarme med lav temperatur
- Lydisoleret individuel rumventilation med varmegenvinding for et optimalt indeklima
- Flade indgangsdøre med tredobbelt låsesystem
- Video-intercom-system med farvedisplay i høj opløsning
- Omfattende teknisk udstyr med loftsspots af høj kvalitet
- Barrierefri adgang for ubegrænset bekvemmelighed
- Enkelte underjordiske parkeringspladser med tilslutning til opladning af elektriske køretøjer
Lejligheden sælges umøbleret. De viste møbler og pyntegenstande er fra vores indretningsafdeling og er ikke inkluderet i købsprisen, men kan købes på forespørgsel.
Beliggenhed
Stille Harlaching
Det meget attraktive boligkompleks i Grauertstrasse i det eftertragtede Harlaching-distrikt i München tilbyder en unik kombination af urban komfort og naturlig idyl. Det ligger i det grønne hjerte af Münchens sydlige del, i umiddelbar nærhed af det idylliske Perlach Forst. Med sine mange vandrestier, joggingstier og cykelstier indbyder dette omfattende skovlandskab til afslappende udflugter i naturen.
Samtidig er beliggenheden kendetegnet ved sin nærhed til Isar, som flyder kun få minutter væk. Isars flodsletter er en fredfyldt oase for fritidsaktiviteter og indbyder til afslapning ved vandet både sommer og vinter. Her kombineres fordelene ved at bo tæt på naturen med den urbane dynamik i München - perfekt for alle, der søger en balance mellem nærhed til naturen og byliv.
Takket være de optimale forbindelser er Münchens centrum også inden for rækkevidde. Kvarterets fremragende infrastruktur sikrer korte afstande og en direkte forbindelse til byens centrum - uanset om det er i bil eller med offentlig transport. Indkøbsmuligheder, skoler, daginstitutioner, restauranter og læger ligger alle i umiddelbar nærhed, hvilket gør livet i Harlaching ekstremt bekvemt.
Dette boligkompleks i Grauertstrasse kombinerer således fordelene ved at være tæt på byens centrum med den rolige, grønne beliggenhed i den sydlige del af München og tilbyder enestående boligkomfort i et af Münchens mest populære distrikter.
Energidata
Diverse
Lejligheden er ledig og kan bruges af den nye ejer eller udlejes. Vi rådgiver dig gerne individuelt og uforpligtende i et personligt møde.
Denne 3-værelses lejlighed af høj kvalitet er ideelt egnet som kapitalinvestering, bylejlighed eller til ejerbolig.
Mr. Lodge tilbyder denne lejlighed på et enkeltmandat. Som et førende agentur for midlertidig møbleret udlejning er Mr. Lodge også glad for at give nye ejere eller investorer rådgivning, udlejning og ejendomsrelaterede tjenester.
Bemærk venligst, at den digitale udstilling er beregnet til at give et første overblik. Alle oplysninger er baseret på oplysninger fra ejeren eller kunden, og vi kan ikke påtage os noget ansvar for dette.
Vi vil med glæde give dig yderligere detaljer ved et personligt møde.
Ring til os nu for at få mere at vide eller for at aftale en fremvisning.