Top lokalita: První obsazení - mezonet se zahradou o 3+ pokojích, který si zamilujete
Komise
Provize kupujícího: 2,975 % včetně 19 % DPH.
Virtuální prohlídka
Nejdůležitější momenty
- Třída energetické účinnosti A+
- Jihozápadně orientovaná zahrada o rozloze cca 160 m²
- Prostor pro hosty s vlastní sprchou v suterénu
Popis
První obsazenost: 3 koupelny, 1 velký obývací pokoj/jídelna, 2 ložnice, 1 další prostor pro hosty v suterénu, 1 velká zahrada orientovaná na jihozápad, malý, elegantní obytný komplex postavený v roce 2024.
První obsazení zaručuje vysoce kvalitní stav této výjimečné nemovitosti.
Středobodem bytu je prosvětlený obývací pokoj, který je rozdělen na obývací a jídelní část. Je zde také prostor pro otevřenou kuchyň, kterou lze snadno integrovat. Velkorysá okna poskytují dostatek přirozeného světla.
Ložnice i dětský pokoj mají dostatek prostoru a lze je snadno vybavit. Koupelna s denním světlem má vkusnou pískovou barvu a je vybavena vanou, sprchovým koutem v úrovni podlahy, umyvadlem a WC. Na této úrovni se nachází také 2. sprchový kout a dostatečný prostor pro šatní skříň.
Prostor pro hosty se sprchou v suterénu byl upraven na skutečný obytný prostor, včetně podlahového vytápění. Díky tomu je vhodný jak pro práci, tak pro hosty. Suterén má také vlastní sklep s přípojkou na pračku.
K výhradnímu užívání obyvatel je k dispozici velká - již krásně zarostlá - jihozápadně orientovaná zahrada o rozloze cca 160 m², ideální pro příjemné hodiny strávené venku.
K bytu náleží dvě samostatná parkovací místa v podzemním parkovišti.
Kupní cena bytu 1.490.000,- € plus kupní cena parkovacích míst 78.000,- € = celkem 1.568.000,- €.
Tento stylový přízemní byt v sobě spojuje komfort, modernost a vynikající polohu - ideální pro náročné zájemce o bydlení.
Vybavení
Vysoká kvalita a ušlechtilost
- Velkorysá výška místnosti cca 2,65 m
- Kvalitní dubové parkety
- Velkoformátový porcelán v koupelnách
- Sprchy s úrovňovým přístupem
- Exkluzivní armatury Grohe
- Ručníkové radiátory
- Elegantní, do roviny zapadající pokojové dveře s vnitřními závěsy
- Vysoce kvalitní dřevohliníková okna s trojitým zasklením
- Pohodlné elektrické venkovní žaluzie (žaluzie)
- Individuálně nastavitelné nízkoteplotní podlahové vytápění
- Odhlučněné individuální větrání místností s rekuperací tepla pro optimální vnitřní klima
- Ploché vstupní dveře s trojitým uzamykacím systémem
- Video interkomový systém s barevným displejem s vysokým rozlišením
- Rozsáhlé technické vybavení s vysoce kvalitními stropními reflektory
- Bezbariérový přístup pro neomezené pohodlí
- Jednotlivá podzemní parkovací stání s přípravou pro připojení k nabíjení elektromobilů
Byt se prodává nezařízený. Vyobrazený nábytek a dekorativní předměty pocházejí z našeho oddělení nábytku a nejsou zahrnuty v kupní ceně, ale lze je na vyžádání zakoupit.
Umístění
Tichý Harlaching
Velmi atraktivní rezidenční komplex v Grauertstrasse ve vyhledávané mnichovské čtvrti Harlaching nabízí jedinečnou kombinaci městského komfortu a přírodní idyly. Uhnízděný v zeleném srdci jižní části Mnichova se nachází v přímém sousedství idylického lesoparku Perlach. Tato rozsáhlá zalesněná krajina s četnými pěšími stezkami, běžeckými trasami a cyklostezkami vybízí k relaxačním výletům do přírody.
Zároveň se tato lokalita vyznačuje blízkostí řeky Isar, která protéká jen několik minut od hotelu. Záplavové oblasti Isaru nabízejí klidnou oázu pro volnočasové aktivity a zvou k odpočinku u vody v létě i v zimě. Výhody bydlení v blízkosti přírody se zde snoubí s městskou dynamikou Mnichova - ideální pro každého, kdo hledá rovnováhu mezi blízkostí přírody a městským životem.
Díky optimálnímu spojení je na dosah ruky i centrum Mnichova. Vynikající infrastruktura čtvrti zajišťuje krátké vzdálenosti a přímé spojení s centrem města - ať už autem, nebo veřejnou dopravou. Nákupní zařízení, školy, školky, restaurace a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti, což činí život v Harlachingu mimořádně pohodlným.
Tento rezidenční komplex v Grauertstrasse tak spojuje výhody blízkosti centra města s klidnou, zelení obklopenou lokalitou na jihu Mnichova a nabízí výjimečný komfort bydlení v jedné z nejoblíbenějších mnichovských čtvrtí.
Energetické údaje
Různé
Byt je volný a nový majitel ho může využívat nebo pronajímat. Rádi vám individuálně a nezávazně poradíme při osobním setkání.
Tento kvalitní 3pokojový byt je ideálně vhodný jako kapitálová investice, městský byt nebo k bydlení pro majitele.
Mr. Lodge nabízí tento byt ve výhradním zastoupení. Jako přední agentura pro dočasný pronájem zařízených bytů společnost Mr. Lodge ráda poskytne novým majitelům nebo investorům také poradenství, pronájem a služby související s nemovitostmi.
Vezměte prosím na vědomí, že digitální expozice má poskytnout prvotní přehled. Veškeré informace vycházejí z údajů poskytnutých majitelem nebo klientem a my za ně nemůžeme převzít žádnou odpovědnost.
Další podrobnosti vám rádi poskytneme při osobním setkání.
Zavolejte nám nyní a zjistěte více informací nebo si domluvte schůzku k prohlídce.