Учасники ринку адаптувалися до нової ситуації після зміни законодавства (1 червня 2015 року): Тепер комісійну винагороду агентствам платять не орендарі, а орендодавці. Це був складний процес пристосування для всіх учасників ринку, але, здається, він в основному завершився. У першому кварталі 2016 року компанія "Mr. Lodge" змогла зберегти і розширити свою позицію лідера на ринку брокерських послуг з оренди мебльованих квартир і будинків і зафіксувала зростання попиту після дещо слабшої другої половини 2015 року.
Ринок мебльованих квартир у 1 кварталі 2016 року - Mr. Lodge фіксує зростання попиту
У сегменті 2-4-кімнатних квартир кількість продажів була приблизно на рівні попереднього року. Через недостатню пропозицію в сегменті 1-кімнатних квартир тут не вдалося досягти дуже хороших результатів минулого року. Зокрема, не вистачало 1-кімнатних квартир у ціновому діапазоні до 1000 євро. На диво, ринок значною мірою поглинув пропозицію нових великих багатоквартирних будинків. На 2016 рік не заплановано жодного великого завершення будівництва, а це означає, що цього року пропозиція залишатиметься недостатньою і дуже дорогою.
Періоди відкриття вакансій:
У зимові місяці, як і в попередні роки, не завжди можна було гарантувати, що квартири будуть здані без вакантних місць. У деяких квартирах, що здавалися в оренду, були надлишкові пропозиції та вакантні місця.
На це є багато причин:
- райони міста, на які є менший попит
- Меблі та обладнання в квартирах не відповідають сучасним вимогам
- Відсутність інтернету
- відсутність пральної машини в квартирі (для 2-кімнатних квартир і більше)
- відсутність 2-ї спальні (для 3-кімнатних квартир)
- Занадто висока орендна плата
- Обмежувальні вимоги орендодавця
- інші причини
Перспективи:
Перспективи на найближчі місяці є сприятливими. Досвід показує, що пропозиція квартир особливо обмежена у вересні, тому ремонт існуючих квартир або облаштування нових об'єктів слід завершувати якомога раніше, щоб вчасно включитися в пропозицію. У четвертому кварталі попит є більш стриманим.
Діапазони цін:
Ціни стабілізувалися на високому рівні. Ціни на оренду нерухомості, яку ми пропонуємо, варіюються в залежності від розміру, розташування та меблювання. Ви можете розраховувати на наступні основні діапазони цін (остаточні ціни: включають всі додаткові витрати, а також інтернет та електроенергію):
- 1-кімнатні квартири:
середні/хороші умови: від € 950 до € 1,200
дуже хороші/ексклюзивні меблі: від €1,200 до €1,700 - 2-кімнатні квартири:
середні/хороші умови: від € 1 300 до € 1 560
Дуже хороші/ексклюзивні меблі: від € 1,560 до € 2,600 - 3-кімнатні квартири:
середня/хороша обстановка: від € 1 800 до € 2 300
Дуже хороші/ексклюзивні меблі: від € 2 300 до € 5 000 - 4+-кімнатні квартири:
середні/хороші умови: від € 2 600 до € 3 600
Дуже хороші/ексклюзивні меблі: від 2 800 до 6 000 євро - Мебльовані будинки:
середні/хороші умови: від € 2 300 до € 3 000
Дуже хороші/ексклюзивні меблі: від € 3 000 до € 8 000
Більше інформації ви можете знайти на нашому сайті: Розрахунок орендної плати
Щотижнева інформація від орендодавців про пропоновані квартири:
Нещодавно Mr. Lodge запровадив важливе нововведення і щотижня інформує своїх нинішніх орендодавців про важливі ключові дані за допомогою звіту: Як часто квартиру переглядали в Інтернеті, як часто квартиру пропонував Mr. Lodge і як часто квартиру переглядали.
Принцип покупця ускладнює здачу в оренду:
Докорінно змінена маркетингова ситуація стала серйозним викликом для всіх учасників ринку. Дохідність, досягнута до зміни законодавства, не завжди могла бути досягнута при здачі в оренду мебльованих квартир після 1 червня 2016 року, а в деяких випадках була навіть значно нижчою. Деякі орендодавці обирали інші канали продажу з перемінним, а іноді й недостатнім успіхом. Mr. Lodge продовжував залишатися дуже стабільним партнером з продажу для понад 85% власників квартир.
Друга поправка до закону про оренду 2016 року:
Все ще дуже напружена ситуація на ринку житла в багатьох мегаполісах змушує політиків розглядати можливість подальшого посилення законодавства про оренду житла. З одного боку, ці заходи покликані значною мірою захистити орендарів і обмежити зростання орендної плати, але, з іншого боку, вони ставлять під загрозу вкрай необхідні інвестиції в житлове будівництво - парадоксальна ситуація. Цього року Федеральне міністерство юстиції планує внести другу поправку до закону про оренду житла, яка, серед іншого, передбачає серйозні зміни в індексі орендної плати. Наразі для цього використовуються договори оренди за останні 4 роки. Федеральний міністр юстиції хоче розширити базу оцінки до 8 років. Це призведе до подальшого зниження допустимої орендної плати на 1-2 євро за квадратний метр. Для всіх нових договорів оренди, де орендна плата розраховується на основі індексу орендної плати, це може мати значний негативний вплив на орендодавців. У майбутньому модернізацію можна буде включити до орендної плати лише за зниженою ставкою.
Від обмеження орендної плати звільняються наступні об'єкти: Перше заселення в новобудові (застосовується до першої та наступних орендних угод) та оренда для тимчасових потреб.
Продаж нерухомості - відділ продажу в компанії Mr. Lodge:
Дуже успішно розвивається відділ продажів, який очолює випускник бізнес-школи та банкір Петер Сарта.
З жовтня минулого року ми також пропонуємо нашим власникам продаж їхньої нерухомості. Численні угоди вже укладені до великого задоволення всіх зацікавлених сторін. Квартири різних категорій були продані за найвищими цінами. У зв'язку із загальною ситуацією дефіциту пропозиції, ціни на нерухомість знову помітно зросли.
Кількість дозволів на будівництво різко скоротилася:
За даними газети Immobilien-Zeitung від 25 лютого 2016 року, кількість дозволів на будівництво несподівано впала приблизно на 30% за перші три квартали 2015 року. Це фатальний розвиток подій, зважаючи на зростаючий попит на житло через значний приплив біженців та необхідність їх розміщення. Для того, щоб змінити тенденцію щодо кількості дозволів на будівництво, у березні 2016 року було створено додатково 66 посад в органах планування та видачі дозволів на будівництво. Це покращення кадрового забезпечення органу, яке було необхідним протягом багатьох років, ймовірно, не буде відчутним на ринку до 2017 року через збільшення кількості дозволів та більшу пропозицію житла в новобудовах.
Таким чином, поки що на ринку нерухомості можна очікувати дуже обмежену пропозицію і відмінні ціни для продавців. Лише у випадку економічного спаду слід очікувати зниження попиту на житло. Зростання відсоткових ставок може обмежити можливості покупців нерухомості для фінансування в майбутньому. Майбутня друга поправка до закону про оренду житла може негативно вплинути на готовність інвестувати і на ціни на нерухомість, що була у вжитку.
Якщо ви плануєте продати свою нерухомість, є багато причин не зволікати з цим процесом.
Наш відділ продажів буде радий проконсультувати вас:
Петер Сарта, менеджер з продажу
Т.: 089 340 823 541 | М.: 0170 975 83 26 | E-mail: peter.sarta[a]mrlodge .de
Додана вартість завдяки домашній постановці:
Mr. Lodge пропонує продавцям нерухомості спеціальну підтримку через підготовку будинку до продажу. Метою є оптимізація виставленої на продаж нерухомості для досягнення кращої ціни продажу. Наші досвідчені консультанти по інтер'єру
консультанти та дизайнери інтер'єру забезпечать ідеальну презентацію об'єкту на продаж за запитом.
Будь ласка, зв'яжіться з нашою колегою пані Евелін Леловскі у відділі дизайну інтер'єру безпосередньо: einrichtungsberatung[a]mrlodge.de | тел. 089 340 823 71
Короткі звіти по ринку житла та офісної нерухомості:
1-е оголошення на Immobilienscout24:
Квартири і будинки на продаж - Кількість опублікованих пропозицій на продаж продовжує падати (-7%) - на дуже значну величину -38% у порівнянні з минулим роком для квартир вартістю до 250 000 євро.
- Пропозиція кондомініумів на продаж:
10.03.2013 : 2.158 | 11.04. 2014 : 2.305 | 24. 04.2015 : 1.854 | 24.04.2016: 1.739 - Пропозиція продажу кондомініумів до 200 000 євро:
10.03.2013: 353 | 11.04.2014: 250 | 24. 04.2015: 139 | 24.04.2016: 64 - Пропозиції продажу кондомініумів вартістю до 250 000 євро:
29.10.2013: 496 | 11.04.2014: 408 | 24. 04.2015: 221 | 24.04.2016: 136 - Пропозиції продажу кондомініумів до 500 000 євро:
24.04.2016: 765 - Пропозиції продажу кондомініумів вартістю до 1 000 000 євро:
22.07.2014: 2.091 | 24.04.2015: 1.633 | 24.04. 2016: 1.511 - Пропонуємо будинки на продаж:
29.10.2013: 393 | 11.04.2014: 386 | 24. 04.2015: 272 | 24.04.2016: 279
2. Parkstadt Schwabing:
Влітку Microsoft переносить свою німецьку штаб-квартиру з Unterschleißheim до Parkstadt Schwabing в Мюнхені, куди IBM також переносить важливу дослідницьку діяльність: "IBM відкриває штаб-квартиру свого підрозділу Watson IoT і свій перший європейський інноваційний центр Watson в мюнхенських хмарочосах HighLight Towers / 1000 нових робочих місць буде створено в галузі когнітивних обчислень та Інтернету речей (Internet of Things, IoT). Нова штаб-квартира Watson IoT є найбільшою інвестицією IBM в Європі за останні 20 років".
3. Баварські вежі в Bogenhausen:
На сході Мюнхена розпочалося будівництво Баварських веж в кінці вулиць Принцрегентенштрассе та Ейнштейнштрассе. Будуються 4 баштові блоки висотою від 46 до 83 метрів: 1 готель RAMADA та 3 офісні блоки.
4-й офісний ринок, 1-й квартал 2016 року:
SAVILLS повідомляє, що показники оренди в 1-му кварталі дещо нижчі, ніж у попередньому році (177 000 м² у 1-му кварталі порівняно з 187 000 у 2015 році). У 2-му півріччі 2015 року показники оренди дуже позитивно розвивалися: майже 440 000 м², що значно перевищує показник попереднього року (275 000 м²). Рівень вакантності продовжує знижуватися, досягнувши проблематично низького рівня 4,7% і 2% у центральній частині міста і в межах центральної кільцевої дороги.
5. населення Мюнхена перевищило 1 500 000 мешканців:
Станом на 31 грудня 2015 року населення становило 1 521 678 осіб. Мюнхен переживає рекордний рівень народжуваності та надлишок народжуваності, який не спостерігався з 1960-х років. Приріст у 2015 році порівняно з 2005 роком склав +18,1 %. Сусідні райони отримують вигоду від надзвичайної привабливості Мюнхена. Тут фіксується сильний приплив населення. Мюнхенська агломерація - місто Мюнхен і всі сусідні райони, а також район Ландсберг-ам-Лех за останні 10 років зросли на 270 000 до 2,8 млн мешканців Прогноз на 2034 рік: +400 000 до 3 200 000 мешканців.
Ринок праці в Мюнхені - все ще позитивний:
У квітні 2016 року ринок праці Мюнхена продемонстрував дуже хороші результати. Рівень безробіття знову був нижчим, ніж у тому ж місяці минулого року, і становив 44 223 особи (4,5%). Кількість вакансій (загалом 11 555) на 7,1% перевищує минулорічний показник. На противагу цьому, кількість нових зареєстрованих робочих місць у квітні була на 14,2% нижчою за минулорічний показник. Очікується, що економічна ситуація залишатиметься сприятливою протягом року в цілому. (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена)
Ставки за іпотечними кредитами - дещо вищі:
Нижче наведені поточні найкращі значення від 24/04/2016 (ефективна відсоткова ставка). (Найкращі) значення стосуються співвідношення кредиту до вартості 50% при ціні придбання 200 000 євро та амортизації 2% і є орієнтовними (джерело: Interhyp - www.interhyp.de).
| Термін | Червень '05 | Червень '06 | Лютий '08 | Квітень '10 | Лютий '11 | Жовтень '12 | Листопад '13 | Квітень '15 | Квітень '16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 років | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,96 % |
| 10 років | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,23 % |
| 15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,64 % |
| 20 років | 3,30 % | 1,70 % | 1,87 % |