Účastníci trhu se po změně zákona (1. června 2015) přizpůsobili nové situaci: Provizi za zprostředkování již neplatí nájemci, ale pronajímatelé. Pro všechny účastníky trhu to byl obtížný proces přizpůsobení, ale zdá se, že byl z velké části dokončen. Společnost Mr. Lodge si v prvním čtvrtletí roku 2016 dokázala udržet a rozšířit svou pozici lídra na trhu zprostředkování pronájmu zařízených bytů a domů a po poněkud slabší druhé polovině roku 2015 zaznamenala rostoucí poptávku.
Trh se zařízenými byty v 1. čtvrtletí 2016 - Mr. Lodge zaznamenává rostoucí poptávku
V segmentu bytů se 2 až 4 ložnicemi byl počet prodejů zhruba stejný jako v předchozím roce. Vzhledem k nedostatečné nabídce v segmentu bytů s 1 ložnicí zde nebylo možné dosáhnout velmi dobrých výsledků z předchozího roku. Zejména chyběly byty s jednou ložnicí v cenové relaci do cca 1 000 eur. Překvapivě trh do značné míry absorboval nabídku nových velkých bytových domů. Na rok 2016 se neplánuje žádná významnější dostavba, což znamená, že nabídka zůstane v letošním roce nedostatečná a velmi drahá.
Období volných pracovních míst:
V zimních měsících, stejně jako v předchozích letech, nebylo vždy možné zaručit, že byty budou pronajaty bez volných míst. V některých bytech k pronájmu byl přebytek nabídek a volných míst.
Důvodů je celá řada:
- Městské lokality, po kterých je menší poptávka
- vybavení a zařízení bytů není aktuální
- Není k dispozici internet
- V bytě není pračka se sušičkou (u dvoupokojových a větších bytů)
- chybí druhá ložnice (u 3pokojových bytů)
- Příliš vysoké nájemné
- Restriktivní požadavky pronajímatele
- Další důvody
Výhled:
Výhled na nadcházející měsíce je příznivý. Zkušenosti ukazují, že nabídka bytů je v září obzvláště omezená, takže rekonstrukce stávajících bytů nebo zařizování nových nemovitostí by měly být dokončeny co nejdříve, aby byly včas zahrnuty do nabídky. Poptávka je ve čtvrtém čtvrtletí utlumenější.
Preislagen:
Die Preise haben sich auf einem hohen Niveau stabilisiert. Die Mietpreise der von uns angebotenen Objekte sind je nach Größe, Lage und Ausstattung verschieden. Sie müssen in etwa mit folgenden Hauptpreislagen rechnen (Endpreise: inklusive aller Nebenkosten sowie Internet und Strom):
- 1-Zimmer-Wohnungen:
durchschnittliche/gute Ausstattung: 950,- bis 1.200,- €
sehr gute/exklusive Ausstattung: 1.200,- bis 1.700,- € - 2-Zimmer-Wohnungen:
durchschnittliche/gute Ausstattung: 1.300,- bis 1.560,- €
sehr gute/exklusive Ausstattung: 1.560,- bis 2.600,- € - 3-Zimmer-Wohnungen:
durchschnittliche/gute Ausstattung: 1.800,- bis 2.300,- €
sehr gute/exklusive Ausstattung: 2.300,- bis 5.000,- € - 4+Zimmer-Wohnungen:
durchschnittliche/gute Ausstattung: 2.600,- bis 3.600,- €
sehr gute/exklusive Ausstattung: 2.800,- bis 6.000,- € - Möblierte Häuser:
durchschnittliche/gute Ausstattung: 2.300,- bis 3.000,- €
sehr gute/exklusive Ausstattung: 3.000,- bis 8.000,- €
Weiter Informationen finden Sie auf unserer Webseite: Mietpreisermittlung
Týdenní informace pronajímatele o nabízených bytech:
Mr. Lodge nedávno zavedl důležitou novinku a své stávající pronajímatele informuje o důležitých klíčových údajích v týdenní zprávě: Jak často byl byt prohlížen na internetu, jak často byl byt nabízen společností Mr. Lodge a jak často byl byt prohlížen.
Princip kupujícího ztěžuje pronajímání:
Zásadně změněná situace na trhu byla pro všechny účastníky trhu velkou výzvou. Výnosů dosahovaných před změnou zákona nebylo možné při pronájmu vybavených bytů po 1. červnu 2016 vždy dosáhnout, v některých případech byly dokonce výrazně nižší. Někteří pronajímatelé volili jiné prodejní kanály s různým a někdy nedostatečným úspěchem. Mr. Lodge byl i nadále velmi stabilním prodejním partnerem pro více než 85 % majitelů bytů.
Druhá novela zákona o nájmu z roku 2016:
Stále velmi napjatá situace na trhu s bydlením v mnoha metropolích vede politiky k úvahám o dalším zpřísnění nájemního práva. Opatření mají na jedné straně do značné míry chránit nájemníky a omezit růst nájemného, na druhé straně však ohrožují naléhavě potřebné investice do bytové výstavby, což je paradoxní situace. Spolkové ministerstvo spravedlnosti plánuje v letošním roce již druhou novelu nájemního práva, která mimo jiné počítá se závažnými změnami indexu nájemného. V současné době se k tomu používají nájemní smlouvy z posledních 4 let. Spolkový ministr spravedlnosti chce rozšířit vyměřovací základ na 8 let. Tím by se přípustné nájemné dále snížilo až o 1 až 2 eura za metr čtvereční. Pro všechny nové pronájmy, u nichž se nájemné vypočítává na základě indexu nájemného, by to mohlo mít značně negativní dopad na pronajímatele. V budoucnu bude možné modernizace promítnout do nájemného pouze ve snížené výši.
Ze stropu nájemného jsou i nadále vyňaty následující objekty: Novostavby, které jsou poprvé obsazeny (platí pro první a další pronájmy) a pronájmy pro dočasné potřeby.
Prodej nemovitostí - oddělení prodeje u Mr. Lodge:
Velmi úspěšně se rozvíjí obchodní oddělení pod vedením absolventa ekonomie a bankéře Petera Sarty.
Od října loňského roku nabízíme našim majitelům také prodej jejich nemovitostí. K velké spokojenosti všech zúčastněných stran již byla uzavřena řada prodejů. Byty v různých velikostních kategoriích dosáhly nejvyšších cen. Vzhledem k obecně přetrvávající situaci s nedostatkem nabídky se ceny nemovitostí opět znatelně zvýšily.
Stavební povolení prudce poklesla:
Podle novin Immobilien-Zeitung z 25. února 2016 se počet stavebních povolení v prvních třech čtvrtletích roku 2015 překvapivě snížil přibližně o 30 %. To je vzhledem k rostoucí poptávce po bydlení v důsledku silného přílivu a potřeby ubytovat uprchlíky fatální vývoj. S cílem zvrátit trend v počtu stavebních povolení bylo v březnu 2016 vytvořeno dalších 66 pracovních míst na úřadu pro územní plánování a stavební povolení. Toto zlepšení personálního obsazení úřadu, které bylo nezbytné již několik let, se na trhu projeví pravděpodobně až v roce 2017 v důsledku vyššího počtu povolení a větší nabídky novostaveb.
Na trhu s nemovitostmi lze proto prozatím i nadále očekávat velmi omezenou nabídku a vynikající ceny pro prodávající. Pouze v případě ekonomického zpomalení by bylo nutné předpokládat pokles poptávky po bydlení. Růst úrokových sazeb by mohl v budoucnu omezit možnosti financování kupujících nemovitostí. Připravovaná druhá novela nájemního práva by mohla mít negativní dopad na ochotu investovat a na ceny aktiv u nemovitostí z druhé ruky.
Pokud uvažujete o prodeji své nemovitosti, je dobré s tím příliš neotálet.
Naše prodejní oddělení vám rádo poradí:
Peter Sarta, vedoucí prodeje
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26 | E-mail: peter.sarta[a]mrlodge .de
Přidaná hodnota díky home staging:
Mr. Lodge nabízí prodejcům nemovitostí speciální podporu prostřednictvím home staging. Cílem je optimalizovat nemovitost pro prodej, aby se dosáhlo lepší prodejní ceny. Naše zkušené interiérové
konzultanti a interiéroví designéři zajistí na požádání dokonalou prezentaci nemovitosti k prodeji.
Kontaktujte prosím přímo naši kolegyni paní Evelyne Lelowski z oddělení interiérového designu: einrichtungsberatung[a]mrlodge.de | Tel. 089 340 823 71
Stručné zprávy o trhu s bydlením a kancelářskými prostory:
1. nabídky na Immobilienscout24:
Počet zveřejněných nabídek k prodeji nadále klesá (-7 %) - u bytů do 250 000 EUR meziročně o velmi výrazných -38 %.
- Nabídka bytových domů na prodej:
10.03.2013 : 2.158 | 11.04. 2014 : 2.305 | 24. 04.2015 : 1.854 | 24.04.2016: 1.739 - Nabídka prodeje kondominií do 200.000 eur:
10.03.2013: 353 | 11.04.2014: 250 | 24. 04.2015: 139 | 24.04.2016: 64 - Nabídkové prodeje kondominií do 250 000 eur: do 24.04.2016: 1,5 mil. eur, do 24.04.2016: 1,5 mil. eur:
29.10.2013: 496 | 11.04.2014: 408 | 24. 04.2015: 221 | 24.04.2016: 136 - Nabídkové prodeje kondominií do 500 000 eur: 24.04.2016: 1:
24.04.2016: 765 - Nabídkové prodeje kondominií do 1 000 000 eur: 24.04.2016: 1 000 000 eur:
22.07.2014: 2.091 | 24.04.2015: 1.633 | 24.04. 2016: 1.511 - Nabídka prodeje rodinných domů:
29.10.2013: 393 | 11.04.2014: 386 | 24. 04.2015: 272 | 24.04.2016: 279
2. Parkstadt Schwabing:
V létě Microsoft přestěhuje své německé sídlo z Unterschleißheimu do mnichovského Parkstadtu Schwabing, kam se přesouvají i důležité výzkumné aktivity IBM: "IBM otevírá v mnichovských HighLight Towers sídlo své divize Watson IoT a své první evropské inovační centrum Watson / vznikne 1 000 nových pracovních míst v oblasti kognitivních počítačů a IoT (internetu věcí). Nová centrála Watson IoT představuje největší investici IBM v Evropě za posledních více než 20 let."
3. Bavaria Towers v Bogenhausenu:
Na východě Mnichova byla zahájena výstavba Bavaria Towers na konci Prinzregentenstrasse a Einsteinstrasse. Staví se 4 věžové domy vysoké 46 až 83 metrů: 1 hotel RAMADA a 3 kancelářské budovy.
4. Trh s kancelářskými prostory v 1. čtvrtletí 2016:
SAVILLS uvádí údaje o pronájmech za 1. čtvrtletí, které jsou mírně nižší než v předchozím roce (177 000 m² za 1. čtvrtletí oproti 187 000 v roce 2015). Velmi pozitivně se vyvíjely pronájmy ve 2. pololetí 2015, kdy bylo pronajato téměř 440 000 m², což je výrazně více než 275 000 m² v předchozím roce. Míra neobsazenosti nadále klesá a dosahuje problematicky nízkých hodnot 4,7 % a 2 % v lokalitách v centru města a na centrálním okruhu.
5. Mnichov nad 1 500 000 obyvatel:
K 31. prosinci 2015 žilo v Mnichově 1 521 678 obyvatel. Mnichov zažívá rekordní porodnost a přebytek narozených dětí, který nebyl zaznamenán od 60. let 20. století. Nárůst v roce 2015 oproti roku 2005 činil +18,1 %. Sousední okresy těží z mimořádné atraktivity Mnichova. Je zde zaznamenáván silný příliv obyvatel. Mnichovská aglomerace - město Mnichov a všechny sousední okresy i okres Landsberg am Lech se za posledních 10 let rozrostly o 270 000 na 2,8 milionu obyvatel Prognóza pro rok 2034: +400 000 na 3 200 000 obyvatel.
Trh práce v Mnichově - stále pozitivní:
Mnichovský trh práce si v dubnu 2016 vedl velmi dobře. Nezaměstnanost byla opět nižší než ve stejném měsíci loňského roku, a to 44 223 osob (míra 4,5 %). Počet volných pracovních míst (celkem 11 555) je o 7,1 % vyšší než v předchozím roce. Naopak počet nově registrovaných pracovních míst za měsíc duben byl o 14,2 % nižší než v předchozím roce. Očekává se, že vývoj ekonomiky za celý rok zůstane příznivý. (Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov)
Úrokové sazby hypoték - mírně vyšší:
Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 24.4.2016 (efektivní úroková sazba). Tyto (nejlepší) hodnoty se vztahují k poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při pořizovací ceně 200 000 eur a amortizaci 2 % a jsou určeny jako orientační (zdroj: Interhyp - www.interhyp.de).