Piyasa katılımcıları, yasadaki değişikliğin (1 Haziran 2015) ardından yeni duruma adapte oldular: Artık acente komisyonunu kiracılar değil, ev sahipleri ödüyor. Tüm piyasa katılımcıları için zor bir uyum süreciydi, ancak büyük ölçüde tamamlanmış görünüyor. Mr. Lodge, 2016'nın ilk çeyreğinde mobilyalı daire ve evlerin aracılığında pazar lideri konumunu korumayı ve genişletmeyi başardı ve 2015'in biraz daha zayıf geçen ikinci yarısından sonra artan talep kaydetti.
2016'nın 1. çeyreğinde mobilyalı daire piyasası - Mr. Lodge artan talebi kaydediyor
2 ila 4 yatak odalı daire segmentinde satış sayısı bir önceki yılla hemen hemen aynı seviyede gerçekleşmiştir. Yetersiz arz nedeniyle 1 yatak odalı daire segmentinde bir önceki yılın çok iyi sonuçları elde edilememiştir. Özellikle, yaklaşık 1000 €'ya kadar olan fiyat aralığında 1 yatak odalı dairelerin eksikliği hissedilmiştir. Şaşırtıcı bir şekilde, piyasa yeni, büyük apartman bloklarının arzını büyük ölçüde absorbe etmiştir. Bu da arzın bu yıl da yetersiz ve çok pahalı kalacağı anlamına gelmektedir.
Boş dönemler:
Kış aylarında, önceki yıllarda olduğu gibi, dairelerin boş yer kalmadan kiraya verileceğini garanti etmek her zaman mümkün değildi. Kiralık dairelerin bazılarında teklif fazlası ve boş yerler vardı.
Bunun pek çok nedeni vardır:
- Talebin daha az olduğu şehir konumları
- Dairelerdeki mobilyalar ve donanımlar güncel değil
- İnternet yok
- Dairede çamaşır makinesi-kurutma makinesi yok (2 odalı ve daha büyük daireler için)
- 2. yatak odasının olmaması (3 odalı daireler için)
- Kira çok yüksek
- Ev sahibinin kısıtlayıcı gereklilikleri
- diğer nedenler
Görünüm:
Önümüzdeki aylar için görünüm olumludur. Deneyimler, daire arzının özellikle Eylül ayında sıkışık olduğunu göstermektedir, bu nedenle mevcut dairelerin yenilenmesi veya yeni mülklerin döşenmesi, zamanında arza dahil edilmek için mümkün olduğunca erken tamamlanmalıdır. Dördüncü çeyrekte talep daha durgundur.
Fiyat aralıkları:
Fiyatlar yüksek bir seviyede istikrar kazanmıştır. Sunduğumuz mülklerin kira fiyatları büyüklük, konum ve mobilyalara bağlı olarak değişmektedir. Aşağıdaki ana fiyat aralıklarını beklemelisiniz (nihai fiyatlar: tüm yan maliyetlerin yanı sıra internet ve elektrik dahil):
- 1 odalı daireler:
ortalama/iyi tesisler: 950 € ila 1.200 €
çok iyi/özel mobilyalar: €1,200 ila €1,700 - 2 odalı daireler:
ortalama/iyi mobilyalar: € 1,300 ila € 1,560
Çok iyi/özel mobilyalar: 1,560 € ila 2,600 € - 3 odalı daireler:
ortalama/iyi mobilyalar: 1,800 € ila 2,300 €
Çok iyi/özel mobilyalar: 2.300 ila 5.000 € - 4+ odalı daireler:
ortalama/iyi tesisler: 2,600 ila 3,600 €
Çok iyi/özel mobilyalar: 2.800 ila 6.000 € - Eşyalı evler:
ortalama/iyi mobilyalar: € 2,300 ila € 3,000
Çok iyi/özel mobilyalar: 3,000 € ila 8,000 €
Daha fazla bilgiyi web sitemizde bulabilirsiniz: Kira hesaplama
Teklif edilen daireler için haftalık ev sahibi bilgileri:
Mr. Lodge yakın zamanda önemli bir yeniliğe imza attı ve mevcut ev sahiplerini haftalık bir raporla önemli veriler hakkında bilgilendiriyor: Dairenin internette ne sıklıkla görüntülendiği, dairenin Mr. Lodge tarafından ne sıklıkla teklif edildiği ve dairenin ne sıklıkla görüntülendiği.
Alıcı ilkesi, kiralamayı daha zor hale getirir:
Temelden değişen pazarlama durumu, tüm piyasa katılımcıları için büyük bir zorluktu. Yasa değişikliğinden önce elde edilen getiriler, 1 Haziran 2016'dan sonra mobilyalı daireler kiralanırken her zaman elde edilemedi ve hatta bazı durumlarda önemli ölçüde daha düşük oldu. Bazı ev sahipleri, farklı ve bazen yetersiz başarı ile diğer satış kanallarını seçti. Mr. Lodge, daire sahiplerinin %85'inden fazlası için çok istikrarlı bir satış ortağı olmaya devam etti.
Kiracılık yasasında ikinci değişiklik 2016:
Birçok metropolde konut piyasasının hala çok gergin olması, politikacıları kira yasasını daha da sıkılaştırmayı düşünmeye sevk ediyor. Bu önlemler bir yandan kiracıları büyük ölçüde korumayı ve kiralardaki artışı sınırlamayı amaçlarken, diğer yandan acilen ihtiyaç duyulan konut inşaatı yatırımlarını tehlikeye atıyor - paradoksal bir durum. Federal Adalet Bakanlığı bu yıl kira yasasında ikinci bir değişiklik yapmayı planlıyor ve bu değişiklik diğer hususların yanı sıra kira endeksinde ciddi değişiklikler öngörüyor. Kira endeksi şu anda son 4 yılın kira sözleşmelerine dayanmaktadır. Federal Adalet Bakanı, değerlendirme temelini 8 yıla çıkarmak istiyor. Bu da izin verilen kira bedelini metrekare başına 1 ila 2 Avroya kadar düşürecektir. Kiranın kira endeksine göre hesaplandığı tüm yeni kiralamalar için bunun ev sahipleri üzerinde önemli bir olumsuz etkisi olabilir. Gelecekte, modernizasyonlar sadece indirimli bir oranda kiraya yansıtılabilecektir.
Aşağıdakiler kira üst sınırından muaf olmaya devam edecektir: Yeni inşa edilen ilk kullanım (ilk ve sonraki kiralamalar için geçerlidir) ve geçici ihtiyaçlar için kiralamalar.
Mr. Lodge'da emlak satış - satış departmanı:
İşletme mezunu ve bankacı Peter Sarta tarafından yönetilen satış departmanı çok başarılı bir şekilde gelişiyor.
Geçen yılın Ekim ayından bu yana, mülk sahiplerimize mülklerinin satışını da teklif ediyoruz. Çok sayıda satış, ilgili tüm tarafların büyük memnuniyetiyle sonuçlandı. Çeşitli büyüklük kategorilerindeki daireler en yüksek fiyatlara ulaştı. Genel olarak devam eden arz sıkıntısı nedeniyle, emlak fiyatları bir kez daha gözle görülür bir şekilde yükseldi.
İnşaat ruhsatları keskin bir düşüş gösterdi:
Immobilien-Zeitung gazetesinin 25 Şubat 2016 tarihli haberine göre, 2015 yılının ilk üç çeyreğinde inşaat ruhsatları şaşırtıcı bir şekilde yaklaşık %30 oranında düşmüştür. Bu durum, mülteci akını ve mültecileri barındırma ihtiyacı nedeniyle artan konut talebi göz önüne alındığında vahim bir gelişmedir. İnşaat izinleri sayısındaki eğilimi tersine çevirmek amacıyla Mart 2016'da Planlama ve İnşaat İzinleri Dairesi'nde 66 kişilik ek bir kadro oluşturulmuştur. Yıllardır gerekli olan bu iyileştirilmiş personel istihdamı, daha yüksek izin rakamları ve daha fazla yeni inşa edilen konut arzı nedeniyle muhtemelen 2017 yılına kadar piyasada hissedilmeyecektir.
Bu nedenle emlak piyasası şimdilik çok sıkı bir arz ve satıcılar için mükemmel fiyatlar beklemeye devam edebilir. Sadece ekonomik bir yavaşlama durumunda konut talebinde bir düşüş varsaymak gerekecektir. Faiz oranlarındaki bir artış, gelecekte konut alıcılarının finansman imkanlarını kısıtlayabilir. Kira yasasında yapılacak ikinci değişiklik, yatırım yapma isteği ve ikinci el mülklerin varlık fiyatları üzerinde olumsuz bir etkiye sahip olabilir.
Mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız, çok fazla beklememenizde fayda var.
Satış departmanımız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır:
Peter Sarta, Satış Müdürü
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26 | E-Mail: peter.sarta[a]mrlodge .de
Ev dekorasyonu ile katma değer:
Mr. Lodge, mülk satıcılarına ev sahneleme yoluyla özel destek sunmaktadır. Amaç, daha iyi bir satış fiyatı elde etmek için mülkü satış için optimize etmektir. Deneyimli iç mimarımız
Danışmanlar ve iç mimarlar, talep üzerine satılık mülkün mükemmel bir şekilde sunulmasını sağlayacaktır.
Lütfen iç tasarım departmanındaki meslektaşımız Bayan Evelyne Lelowski ile doğrudan iletişime geçin: einrichtungsberatung[a]mrlodge.de | Tel. 089 340 823 71
Konut ve ofis piyasası hakkında kısa raporlar:
Immobilienscout24'teki ilk ilanlar:
Satılık daire ve evler - Yayınlanan satış tekliflerinin sayısı düşmeye devam ediyor (-%7) - 250.000 Euro'ya kadar olan daireler için bir önceki yıla göre -%38 gibi çok önemli bir oranda.
- Satılık apartman dairesi arzı:
10.03.2013 : 2.158 | 11.04. 2014 : 2.305 | 24. 04.2015 : 1.854 | 24.04.2016: 1.739 - Teklif edilen 200.000 Euro'ya kadar kat mülkiyeti satışları:
10.03.2013: 353 | 11.04.2014: 250 | 24. 04.2015: 139 | 24.04.2016: 64 - Teklif 250.000 Euro'ya kadar kat mülkiyeti satışları:
29.10.2013: 496 | 11.04.2014: 408 | 24. 04.2015: 221 | 24.04.2016: 136 - Kat mülkiyeti satışları 500.000 Euro'ya kadar çıkmaktadır:
24.04.2016: 765 - Teklif edilen 1.000.000 Euro'ya kadar kat mülkiyeti satışları:
22.07.2014: 2.091 | 24.04.2015: 1.633 | 24.04. 2016: 1.511 - Teklif satış evleri:
29.10.2013: 393 | 11.04.2014: 386 | 24. 04.2015: 272 | 24.04.2016: 279
2. Parkstadt Schwabing:
Microsoft yaz aylarında Almanya'daki merkezini Unterschleißheim'dan Münih'teki Parkstadt Schwabing'e taşıyor, IBM de önemli araştırma faaliyetlerini buraya taşıyor: "IBM, Watson IoT bölümünün merkezini ve ilk Avrupa Watson İnovasyon Merkezini Münih'teki HighLight Towers'ta açıyor / Bilişsel bilişim ve IoT (Nesnelerin İnterneti) alanında 1.000 yeni istihdam yaratılacak. Yeni Watson IoT merkezi, IBM'in 20 yılı aşkın bir süredir Avrupa'ya yaptığı en büyük yatırımı temsil ediyor."
3. Bogenhausen'deki Bavaria Kuleleri:
Münih'in doğusunda, Prinzregentenstrasse ve Einsteinstrasse'nin sonunda Bavaria Kuleleri'nin inşasına başlandı. Yükseklikleri 46 ile 83 metre arasında değişen 4 kule bloğu inşa ediliyor: 1 RAMADA oteli ve 3 ofis bloğu.
4. ofis piyasası 2016 1. çeyrek:
SAVILLS, 1. çeyrek için bir önceki yılın biraz altında kiralama rakamları bildirmektedir (2015'teki 187.000 m²'ye kıyasla 1. çeyrek için 177.000 m²). Kiralamalar 2015'in 2. yarısında çok olumlu bir gelişme göstermiş ve yaklaşık 440.000 m² ile bir önceki yılın 275.000 m²'sinin önemli ölçüde üzerine çıkmıştır. Boşluk oranı düşmeye devam ederek şehir merkezinde ve merkezi çevre yolunda %4,7 ve %2 gibi sorunlu derecede düşük seviyelere ulaşmıştır.
5. Nüfusu 1.500.000'in üzerinde olan Münih:
31 Aralık 2015 tarihi itibariyle nüfus 1.521.678'dir. 1960'lardan bu yana görülmeyen rekor bir doğum oranı ve doğum fazlası Münih'te yaşanmaktadır. 2005 yılına kıyasla 2015 yılındaki artış +%18,1 olmuştur. Komşu ilçeler Münih'in olağanüstü cazibesinden faydalanmaktadır. Buraya güçlü bir akın kaydedilmektedir. Münih bölgesi - Münih şehri, tüm komşu ilçeler ve Landsberg am Lech bölgesi son 10 yılda 270.000 artarak 2,8 milyon nüfusa ulaşmıştır. 2034 yılı tahmini: +400.000 ila 3.200.000 kişi.
Münih'te işgücü piyasası hâlâ olumlu:
Münih işgücü piyasası Nisan 2016'da çok iyi bir performans sergiledi. İşsizlik oranı 44.223 ile (%4,5) geçen yılın aynı ayına göre yine düşük kalmıştır. Açık iş sayısı (toplam 11.555) bir önceki yılın rakamından %7,1 daha yüksektir. Buna karşın, Nisan ayı için yeni kaydedilen iş sayısı bir önceki yılın %14,2 altında kalmıştır. Ekonominin yılın tamamında olumlu seyretmesi beklenmektedir. (Kaynak: Münih Federal İş Ajansı)
Mortgage faiz oranları - biraz daha yüksek:
İşte 24/04/2016 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). (En iyi) değerler, 200.000 Euro'luk bir satın alma fiyatı ve %2'lik bir amortisman ile %50'lik bir kredi-değer oranına atıfta bulunmaktadır ve bir rehber olarak tasarlanmıştır (kaynak: Interhyp - www.interhyp.de)