A piaci szereplők alkalmazkodtak az új helyzethez a törvénymódosítást (2015. június 1.) követően: Már nem a bérlők, hanem a bérbeadók fizetik a közvetítői jutalékot. Ez egy nehéz alkalmazkodási folyamat volt minden piaci szereplő számára, de úgy tűnik, hogy nagyrészt lezajlott. A Mr. Lodge 2016 első negyedévében meg tudta őrizni és ki tudta bővíteni piacvezető pozícióját a bútorozott lakások és házak közvetítése terén, és a 2015 második félévének némileg gyengébb alakulása után növekvő keresletet regisztrált.
A bútorozott lakások piaca 2016 első negyedévében - Mr. Lodge növekvő keresletet regisztrál
A 2-4 szobás lakások szegmensében az eladások száma nagyjából az előző évivel megegyező volt. Az 1 hálószobás lakások szegmensében a kínálat elégtelensége miatt itt nem sikerült elérni az előző évi nagyon jó eredményeket. Különösen az 1000 euró körüli árkategóriába tartozó 1 hálószobás lakásokból volt hiány. Meglepő módon a piac nagyrészt felszívta az új, nagyméretű lakóházak kínálatát. 2016-ra nem terveznek nagyobb befejezéseket, ami azt jelenti, hogy a kínálat várhatóan idén is elégtelen és nagyon drága marad.
Üresedés időszakok:
A téli hónapokban, akárcsak a korábbi években, nem mindig lehetett garantálni, hogy a lakásokat üresedés nélkül adják ki. A kiadó lakások egy részében többletajánlatok és üres lakások voltak.
Ennek több oka is van:
- Városi helyszínek, amelyek iránt kisebb a kereslet
- A lakások berendezése és felszerelése nem korszerű.
- Nincs internet
- Nincs mosó-szárítógép a lakásban (2 szobás és nagyobb lakások esetében).
- 2. hálószoba hiánya (3 szobás lakások esetében)
- Túl magas bérleti díj
- A bérbeadó korlátozó követelményei
- egyéb okok
Kilátások:
A következő hónapokra vonatkozó kilátások kedvezőek. A tapasztalatok azt mutatják, hogy szeptemberben különösen szűkös a lakáskínálat, ezért a meglévő lakások felújítását vagy az új ingatlanok berendezését minél előbb be kell fejezni, hogy időben bekerülhessenek a kínálatba. A negyedik negyedévben a kereslet visszafogottabb.
Árkategóriák:
Az árak magas szinten stabilizálódtak. Az általunk kínált ingatlanok bérleti árai a mérettől, elhelyezkedéstől és felszereltségtől függően változnak. A következő főbb árkategóriákkal kell számolnia (végleges árak: minden járulékos költséggel, valamint internet- és villanyárral együtt):
- 1 szobás lakások:
950 € és 1 200 € között.
nagyon jó/exkluzív felszereltség: 1 200 € és 1 700 € között. - 2 szobás lakások:
1.300-1.560 €.
Nagyon jó/exkluzív berendezés: 1 560-2 600 €. - 3 szobás lakások:
átlagos/jó felszereltség: 1 800-2 300 €.
Nagyon jó/exkluzív felszereltség: 2 300-5 000 EUR - 4+szobás lakások:
átlagos/jó felszereltség: 2 600 €-tól 3 600 €-ig
Nagyon jó/exkluzív felszereltség: 2 800-6 000 €. - Bútorozott házak:
átlagos/jó felszereltség: 2 300-3 000 euró
Nagyon jó/exkluzív felszereltség: 3 000-8 000 EUR
További információkat honlapunkon talál: Bérleti díj kalkuláció
Heti bérbeadói információk a kínált lakásokról:
A Mr. Lodge nemrégiben egy fontos újítást vezetett be, és heti jelentésben tájékoztatja jelenlegi bérbeadóit a fontos kulcsadatokról: Milyen gyakran nézték meg a lakást az interneten, milyen gyakran ajánlotta fel a Mr. Lodge, és milyen gyakran nézték meg a lakást.
A vevő elve megnehezíti a bérbeadást:
Az alapvetően megváltozott értékesítési helyzet valamennyi piaci szereplő számára komoly kihívást jelentett. A 2016. június 1-je utáni bútorozott lakások bérbeadásakor nem minden esetben lehetett elérni a törvénymódosítás előtt elért hozamokat, sőt egyes esetekben jelentősen csökkentek. Egyes bérbeadók más értékesítési csatornákat választottak, változó és esetenként nem megfelelő sikerrel. A Mr. Lodge továbbra is nagyon stabil értékesítési partner volt a lakástulajdonosok több mint 85%-a számára.
A bérleti jog 2016. évi második módosítása:
A lakáspiacon számos nagyvárosban még mindig nagyon feszült a helyzet, ami arra készteti a politikusokat, hogy a bérleti jog további szigorítását fontolgassák. Az intézkedések egyrészt a bérlők nagymértékű védelmét és a lakbérek emelkedésének korlátozását célozzák, másrészt viszont veszélyeztetik a lakásépítésben sürgősen szükséges beruházásokat - ez paradox helyzet. A szövetségi igazságügyi minisztérium idén a bérleti jog második módosítását tervezi, amely többek között a lakbérindex komoly módosítását irányozza elő. Jelenleg ehhez az elmúlt 4 év bérleti szerződéseit használják fel. A szövetségi igazságügyi miniszter az értékelési alapot 8 évre szeretné kiterjeszteni. Ez tovább csökkentené a megengedett bérleti díjat négyzetméterenként akár 1-2 euróval. Ez minden olyan új bérbeadás esetében, ahol a bérleti díjat a bérleti díjindex alapján számítják ki, jelentős negatív hatással lehet a bérbeadókra. A jövőben a korszerűsítéseket csak csökkentett mértékben lehet majd a bérleti díjba beszámítani.
A következők továbbra is mentesülnek a lakbérplafon alól: Új építésű lakások első bérbeadása (az első és az azt követő bérbeadásra vonatkozik) és az ideiglenes szükségletekre történő bérbeadás.
Ingatlanértékesítés - értékesítési osztály Mr Lodge-nál:
Az üzleti diplomával és bankárként végzett Peter Sarta vezette értékesítési részleg nagyon sikeresen fejlődik.
Tavaly október óta tulajdonosainknak is kínáljuk ingatlanjaik értékesítését. Már számos adásvételt kötöttünk, minden érintett fél nagy megelégedésére. Különböző méretkategóriájú lakások értek el csúcsárakat. Az általában továbbra is fennálló szűkös kínálati helyzet miatt az ingatlanárak ismét érezhetően emelkedtek.
Az építési engedélyek jelentősen csökkentek:
Az Immobilien-Zeitung 2016. február 25-i száma szerint az építési engedélyek meglepő módon mintegy 30%-kal csökkentek 2015 első három negyedévében. Ez végzetes fejlemény, tekintettel az erős beáramlás és a menekültek elhelyezésének szükségessége miatt növekvő lakásigényre. Az építési engedélyek számában tapasztalható tendencia megfordítása érdekében 2016 márciusában további 66 álláshelyet hoztak létre a tervezési és építési engedélyezési hatóságnál. A hatóságnak ez az évek óta szükséges létszámfejlesztése a magasabb engedélyezési számok és az új építésű lakások nagyobb kínálata miatt valószínűleg csak 2017-ben lesz érezhető a piacon.
Az ingatlanpiacon tehát egyelőre továbbra is nagyon szűk kínálatra és az eladók számára kiváló árakra lehet számítani. Csak a gazdaság lassulása esetén kellene a lakások iránti kereslet csökkenését feltételezni. A kamatlábak emelkedése a jövőben korlátozhatja az ingatlanvásárlók finanszírozási lehetőségeit. A bérleti jog közelgő második módosítása negatív hatással lehet a befektetési hajlandóságra és a használt ingatlanok eszközáraira.
Ha Ön ingatlana eladását fontolgatja, érdemes nem túl sokáig várnia.
Értékesítési osztályunk szívesen ad Önnek tanácsot:
Peter Sarta, értékesítési igazgató
T.: 089 340 823 541 | M.: 0170 975 83 26 | E-Mail: peter.sarta[a]mrlodge .de
Hozzáadott érték az otthon színpadra állítása révén:
Mr. Lodge különleges támogatást nyújt az ingatlaneladóknak a home staging révén. A cél az ingatlan eladásra való optimalizálása a jobb eladási ár elérése érdekében. Tapasztalt belsőépítészünk
tanácsadók és lakberendezők kérésre gondoskodnak az eladó ingatlan tökéletes bemutatásáról.
Kérjük, forduljon közvetlenül Evelyne Lelowski kolléganőnkhöz a lakberendezési osztályon: einrichtungsberatung[a]mrlodge.de | Tel. 089 340 823 71.
Rövid jelentések a lakás- és irodapiacról:
1. listák az Immobilienscout24-en:
A közzétett eladási ajánlatok száma továbbra is csökken (-7%) - a 250.000 euróig terjedő lakások esetében igen jelentős mértékben, -38%-kal az előző évhez képest.
- Az eladó társasházi lakások kínálata:
10.03.2013 : 2.158 | 11.04. 2014 : 2.305 | 24. 04.2015 : 1.854 | 24.04.2016: 1.739 - Ajánlat eladás társasházi lakások 200.000 euróig:
10.03.2013: 353 | 11.04.2014: 250 | 24. 04.2015: 139 | 24.04.2016: 64 - 250.000 euróig terjedő társasházi lakások eladása:
29.10.2013: 496 | 11.04.2014: 408 | 24. 04.2015: 221 | 24.04.2016: 136 - Ajánlati értékesítés társasházi lakások 500 000 euróig:
24.04.2016: 765 - Társasházi lakások eladása 1.000.000 euróig: 24.24.24.24:
22.07.2014: 2.091 | 24.04.2015: 1.633 | 24.04. 2016: 1.511 - Ajánlat eladás házak:
29.10.2013: 393 | 11.04.2014: 386 | 24. 04.2015: 272 | 24.04.2016: 279
2. Parkstadt Schwabing:
Nyáron a Microsoft németországi központját Unterschleißheimből a müncheni Parkstadt Schwabingba helyezi át, ahová az IBM is fontos kutatási tevékenységeket telepít át: "Az IBM megnyitja Watson IoT részlegének központját és első európai Watson innovációs központját a müncheni HighLight Towersben / 1000 új munkahely jön létre a kognitív számítástechnika és az IoT (Internet of Things) körül. Az új Watson IoT központ az IBM legnagyobb európai beruházását jelenti több mint 20 éve."
3. Bavaria Towers Bogenhausenben:
München keleti részén, a Prinzregentenstrasse és az Einsteinstrasse végén megkezdődött a Bavaria Towers építése. 4 toronyház épül 46 és 83 méter közötti magasságban: 1 RAMADA szálloda és 3 irodaház.
4. Irodapiac 2016. első negyedév:
A SAVILLS az első negyedévre vonatkozó bérbeadási adatokról számol be, amelyek kissé elmaradnak az előző évitől (177 000 m² az első negyedévben, szemben a 2015-ös 187 000 m²-rel). A bérbeadások nagyon kedvezően alakultak 2015 2. félévében, közel 440 000 m²-rel, ami jelentősen meghaladja az előző évi 275 000 m²-t. Az üresedési ráta tovább csökken, és problémásan alacsony, 4,7%-os, illetve 2%-os szintet ért el a belvárosi helyszíneken és a központi körgyűrűn belül.
5. München 1.500.000 lakos felett:
2015. december 31-én a lakosság száma 1.521.678. Münchenben rekord születésszámot és az 1960-as évek óta nem látott születési többletet tapasztalunk. A növekedés 2015-ben 2005-höz képest +18,1 % volt. München rendkívüli vonzerejéből a szomszédos kerületek is profitálnak. Itt erős beáramlást regisztrálnak. München agglomerációja - München városa és az összes szomszédos kerület, valamint Landsberg am Lech kerület az elmúlt 10 évben 270 000 fővel 2,8 millió lakosra nőtt. 2034-re prognosztizált növekedés: +400 000 fővel 3 200 000 főre.
A müncheni munkaerőpiac - továbbra is pozitív:
A müncheni munkaerőpiac 2016 áprilisában nagyon jól teljesített. A munkanélküliség 44 223 fővel (4,5%-os ráta) ismét alacsonyabb volt, mint az előző év azonos hónapjában. Az üres álláshelyek száma (összesen 11.555) 7,1%-kal magasabb az előző évi értéknél. Ezzel szemben az újonnan bejelentett munkahelyek száma április hónapban 14,2%-kal elmaradt az előző évitől. A gazdaság várhatóan az év egészében továbbra is kedvező marad. (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Ügynökség)
Jelzálogkamatlábak - kissé magasabbak:
Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2016.04.24-től (effektív kamatláb). A (legjobb) értékek 50 %-os hitel/érték arányra vonatkoznak 200 000 eurós vételár és 2 %-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek (forrás: Interhyp - www.interhyp.de).
| A kifejezés | június '05 | június '06 | Február '08 | Április '10 | február '11 | Október '12 | november '13 | április '15 | április '16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 év | 2,91 % | 4,02 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,39 % | 1,73 % | 1,90 % | 0,65 % | 0,96 % |
| 10 év | 3,49 % | 4,27 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,96 % | 2,45 % | 2,54 % | 0,90 % | 1,23 % |
| 15 év | 3,75 % | 4,47 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,33 % | 2,91 % | 3,15 % | 1,31 % | 1,64 % |
| 20 év | 3,30 % | 1,70 % | 1,87 % |