Situácia na trhu v júli a auguste 2010 - bytov je čoraz menej:
Pre prenajímateľov je to veľmi dobrá správa: V júli a auguste sme zaznamenali výrazný nárast dopytu po zariadených bytoch. Počet sprostredkovaných bytov sa opäť zvýšil o viac ako 20 %. V súčasnosti zaznamenávame jasný nedostatok ponuky.
Ponuka veľmi dobrých bytov (kategória 5), ktoré budú k dispozícii najneskôr do 1. septembra 2010, napr. v Schwabingu a Maxvorstadte (ide o najžiadanejšie štvrte), je v súčasnosti takmer nulová. V priebehu septembra sa trh takmer úplne vyčistí, t. j. byty sa stanú nedostatkovými. Hoci ide o podobný scenár rok čo rok v tomto ročnom období, v roku 2010 možno pocítiť zlepšenie ekonomickej situácie.
Spoločnosti prijímajú nových zamestnancov a viac investujú do projektov a na to potrebujú nových zamestnancov alebo zamestnancov, ktorí prichádzajú do Mníchova na základe projektov.
Pripojenie na internet:
Tejto téme by som sa chcel venovať aj tentoraz, pretože je pre mnohých zákazníkov veľmi dôležitá. Niektorí prenajímatelia si myslia, že v dnešnej dobe má každý surfovaciu tyč a tým sa otázka internetu končí. Zvyčajne to tak nie je. Napríklad pevné pripojenie DSL 16000 umožňuje oveľa rýchlejšie a stabilnejšie surfovanie. Takisto aplikácie, ako je telefonovanie cez Skype (to je dôležité najmä pre zahraničných zákazníkov), niekedy nie sú možné ani so surfovacou palicou.
Ak prenajímateľ neposkytne internetové pripojenie, nový nájomca musí niekedy čakať 3 - 4 týždne, kým bude internetové pripojenie fungovať. Mnohí potenciálni nájomníci nie sú ochotní investovať tento čas a radšej si vyberú byt s funkčným pripojením. Pre majiteľov bytových domov je často prvou voľbou zriadenie hotspotu, napr. prostredníctvom poskytovateľa www.hotsplots.de. Pre jednotlivé byty odporúčame pripojenie DSL a nízkonákladových poskytovateľov: M-Net, Alice a Congstar.de. Ak je možné zaregistrovať internetové pripojenie prostredníctvom televízneho kábla (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), je to najrýchlejšie a najlacnejšie riešenie.
V mesiaci júl klesla miera nezamestnanosti na 4,5 % - 54 762 osôb (v predchádzajúcom roku 5,0 %). Počet novozaregistrovaných pracovných miest v júli 2010 bol s počtom 4 004 o 13,8 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. (Zdroj: Spolkový úrad práce)
Úrokové sadzby hypoték - ešte nižšie:
V auguste 2010 neboli úrokové sadzby nikdy za posledných 50 rokov nižšie. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 21. augusta 2010 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty sa vzťahujú na 50 % pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti.
| Termín | Jún '05 | Jún'06 | Marec'07 | september'08 | august'09 | august'10 |
| 5 rokov | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,41 % |
| 10 rokov | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,09 % |
| 15 rokov | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,44 % |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)
Ďalšia správa o situácii na trhu bude uverejnená v októbri 2010.
S pozdravom, Norbert Verbücheln