Markedssituationen i juli og august 2010 - lejlighederne er ved at være en mangelvare:
Der er rigtig gode nyheder for udlejerne: Vi oplevede også en stærk stigning i efterspørgslen på møblerede lejligheder i juli og august. Antallet af formidlede lejligheder steg igen med over 20 %. Vi mærker nu en klar mangel på udbud.
Udbuddet af meget gode lejligheder (kategori 5), som vil være tilgængelige senest den 1. september 2010, f.eks. i Schwabing og Maxvorstadt (disse er de mest eftertragtede bydele), er i øjeblikket næsten nul. I løbet af september vil markedet være næsten helt ryddet, dvs. lejlighederne vil blive knappe. Selvom det er et lignende scenarie år efter år på denne tid af året, kan den forbedrede økonomi mærkes i 2010.
Virksomhederne ansætter og investerer mere i projekter, og til det har de brug for nye medarbejdere eller medarbejdere, der kommer til München på projektbasis.
Internetforbindelse:
Jeg vil gerne tage dette emne op igen denne gang, da det er meget vigtigt for mange kunder. Nogle udlejere tror, at alle har en surfstick nu om dage, og at det er enden på internetproblemet. Det er normalt ikke tilfældet. En DSL 16000 fastnetforbindelse giver f.eks. mulighed for meget hurtigere og mere stabil surfing. Desuden er applikationer som f.eks. telefoni via Skype (det er især vigtigt for udenlandske kunder) nogle gange ikke engang mulige med en surfstick.
Hvis udlejeren ikke stiller en internetforbindelse til rådighed, skal den nye lejer nogle gange vente 3-4 uger på, at internetforbindelsen virker. Mange potentielle lejere er ikke parate til at investere denne tid og foretrækker at vælge en lejlighed med en fungerende forbindelse. For ejere af boligblokke er opsætning af et hotspot ofte det første valg, f.eks. via udbyderen www.hotsplots.de. Til individuelle lejligheder anbefaler vi DSL-forbindelser og lavprisudbydere: M-Net, Alice og Congstar.de. Hvis det er muligt at registrere en internetforbindelse via tv-kabel (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), er det den hurtigste og billigste løsning.
I juli måned faldt arbejdsløsheden til 4,5 % - 54.762 personer (året før 5,0 %). Antallet af nyregistrerede job i juli 2010 var med 4.004 13,8 % højere end året før. (Kilde: Det føderale beskæftigelsesagentur)
Realkreditrenter - endnu lavere:
I august 2010 har renten aldrig været lavere i de sidste 50 år. Her er de aktuelt bedste værdier fra 21. august 2010 (effektiv rente). Værdierne refererer til en belåningsgrad på 50 %.
| Løbetid | Juni '05 | Juni '06 | March'07 | Sep'08 | Aug'09 | Aug'10 |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,41 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,09 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,44 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de)
Den næste rapport om markedssituationen udkommer i oktober 2010.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln