Sytuacja na rynku w lipcu i sierpniu 2010 - mieszkań jest coraz mniej:
Jest bardzo dobra wiadomość dla wynajmujących: W lipcu i sierpniu odnotowaliśmy silny wzrost popytu na mieszkania umeblowane. Liczba wynajętych mieszkań ponownie wzrosła o ponad 20%. Zauważamy obecnie wyraźny niedobór podaży.
Podaż bardzo dobrych mieszkań (kategoria 5), które będą dostępne najpóźniej do 1 września 2010 r., np. w Schwabing i Maxvorstadt (są to najbardziej poszukiwane dzielnice), jest obecnie prawie zerowa. W ciągu września rynek zostanie prawie całkowicie oczyszczony, tj. mieszkania staną się rzadkością. Choć rok w rok o tej porze roku scenariusz jest podobny, w 2010 roku można odczuć poprawę sytuacji gospodarczej.
Firmy zatrudniają i inwestują więcej w projekty, a do tego potrzebują nowych pracowników lub pracowników, którzy przyjeżdżają do Monachium w związku z projektami.
Połączenie internetowe:
Tym razem chciałbym ponownie poruszyć ten temat, ponieważ jest on bardzo ważny dla wielu klientów. Niektórzy wynajmujący uważają, że w dzisiejszych czasach każdy ma kij do surfowania i to koniec kwestii internetu. Zazwyczaj tak nie jest. Na przykład połączenie stacjonarne DSL 16000 umożliwia znacznie szybsze i bardziej stabilne surfowanie. Ponadto aplikacje takie jak telefonowanie przez Skype (jest to szczególnie ważne dla klientów zagranicznych) czasami nie są możliwe nawet przy użyciu pendrive'a.
Jeśli wynajmujący nie zapewni połączenia internetowego, nowy najemca czasami musi czekać 3-4 tygodnie, aż połączenie internetowe zacznie działać. Wielu potencjalnych najemców nie jest gotowych zainwestować tego czasu i woli wybrać mieszkanie z działającym połączeniem. W przypadku właścicieli bloków często pierwszym wyborem jest skonfigurowanie hotspotu, np. za pośrednictwem dostawcy www.hotsplots.de. Dla pojedynczych mieszkań polecamy połączenia DSL i tanich dostawców: M-Net, Alice i Congstar.de. Jeśli możliwe jest zarejestrowanie połączenia internetowego za pośrednictwem kabla telewizyjnego (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), jest to najszybsze i najtańsze rozwiązanie.
W lipcu stopa bezrobocia spadła do 4,5% - 54 762 osób (w poprzednim roku 5,0%). Liczba nowo zarejestrowanych miejsc pracy w lipcu 2010 r. wyniosła 4 004 i była o 13,8% wyższa niż w roku poprzednim. (Źródło: Federalna Agencja Pracy)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych - jeszcze niższe:
W sierpniu 2010 r. stopy procentowe nigdy nie były niższe w ciągu ostatnich 50 lat. Oto aktualne najlepsze wartości z 21 sierpnia 2010 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości odnoszą się do 50% wskaźnika wartości kredytu do wartości nieruchomości.
| Okres | Czerwiec'05 | Czerwiec'06 | Marzec'07 | Wrzesień'08 | Sierpień'09 | Sierpień'10 |
| 5 lat | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,41 % |
| 10 lat | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,09 % |
| 15 lat | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,44 % |
(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de)
Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany w październiku 2010 roku.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln