Пазарната ситуация през юли и август 2010 г. - апартаментите стават все по-оскъдни:
Има много добри новини за наемодателите: И през юли и август имахме силен ръст в търсенето на обзаведени апартаменти. Броят на посредническите апартаменти отново нарасна с над 20%. Вече се наблюдава осезаем недостиг на предлагане.
Предлагането на много добри апартаменти (категория 5), които ще бъдат на разположение най-късно до 1 септември 2010 г., например в Schwabing и Maxvorstadt (това са най-търсените райони), понастоящем е почти нулево. През септември пазарът ще бъде почти напълно разчистен, т.е. апартаментите ще станат дефицитни. Въпреки че всяка година по това време на годината сценарият е сходен, през 2010 г. може да се усети подобряването на икономиката.
Фирмите наемат служители и инвестират повече в проекти, а за това им трябват нови служители или служители, които идват в Мюнхен по проекти.
Интернет връзка:
Бих искал този път отново да се спра на тази тема, тъй като тя е много важна за много клиенти. Някои наемодатели смятат, че в днешно време всеки има стик за сърф и с това въпросът с интернет се изчерпва. Това обикновено не е така. Една стационарна връзка DSL 16000 например позволява много по-бързо и по-стабилно сърфиране. Освен това приложения като телефониране чрез Skype (това е особено важно за чуждестранните клиенти) понякога дори не са възможни със сърф стик.
Ако наемодателят не осигури интернет връзка, понякога новият наемател трябва да чака 3-4 седмици, за да заработи интернет връзката. Много бъдещи наематели не са готови да инвестират това време и предпочитат да изберат апартамент с работеща връзка. За собствениците на жилищни блокове създаването на гореща точка често е първият избор, напр. чрез доставчика www.hotsplots.de. За индивидуални апартаменти препоръчваме DSL връзки и доставчици на ниски цени: M-Net, Alice и Congstar.de. Ако е възможно да се регистрира интернет връзка чрез телевизионен кабел (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), това е най-бързото и евтино решение.
През месец юли равнището на безработица спадна до 4,5% - 54 762 души (предходната година 5,0%). Броят на новорегистрираните работни места през юли 2010 г. е 4 004 и е с 13,8% по-висок в сравнение с предходната година. (Източник: Федерална агенция по заетостта)
Лихвените проценти по ипотечните кредити - още по-ниски:
През август 2010 г. лихвените проценти никога не са били по-ниски през последните 50 години. Ето кои са най-добрите стойности в момента от 21 август 2010 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се отнасят за съотношение 50 % от стойността на кредита.
| Срок | Юни '05 | Юни'06 | Март'07 | Септември'08 | август'09 | август'10 |
| 5 години | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,41 % |
| 10 години | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,09 % |
| 15 години | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,44 % |
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de)
Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван през октомври 2010 г.
С уважение, Норберт Вербюхелн