A piaci helyzet 2010 júliusában és augusztusában - a lakások egyre szűkösebbek:

Nagyon jó hírek a bérbeadók számára: Júliusban és augusztusban is erőteljesen megnőtt a bútorozott lakások iránti kereslet. A közvetített lakások száma ismét több mint 20%-kal nőtt. Mostanra egyértelmű kínálathiányt észlelünk.

A legkésőbb 2010. szeptember 1-jéig elérhetővé váló nagyon jó minőségű lakások (5. kategória) kínálata, például Schwabingban és Maxvorstadtban (ezek a legkeresettebb városrészek), jelenleg szinte nulla. Szeptember folyamán a piac szinte teljesen kiürül, azaz a lakások szűkössé válnak. Bár évről évre hasonló a forgatókönyv ebben az évszakban, a javuló konjunktúra 2010-ben is érezhető.

A vállalatok több embert vesznek fel és többet fektetnek be projektekbe, ehhez pedig új alkalmazottakra vagy olyan munkavállalókra van szükségük, akik projektszerűen érkeznek Münchenbe.

Internetkapcsolat:

Ezúttal is szeretnék foglalkozni ezzel a témával, mivel sok ügyfél számára nagyon fontos. Egyes bérbeadók azt gondolják, hogy manapság mindenkinek van egy szörfös botja, és ezzel az internetkérdés véget is ért. Ez általában nem így van. Egy DSL 16000 vezetékes kapcsolat például sokkal gyorsabb és stabilabb szörfözést tesz lehetővé. Emellett az olyan alkalmazások, mint a Skype-on keresztül történő telefonálás (ez különösen fontos a külföldi ügyfelek számára) néha nem is lehetséges surf stickkel.

Ha a főbérlő nem biztosít internetkapcsolatot, az új bérlőnek néha 3-4 hetet kell várnia arra, hogy az internetkapcsolat működjön. Sok leendő bérlő nem hajlandó ezt az időt rászánni, és inkább olyan lakást választ, ahol van működő internetkapcsolat. A társasházak tulajdonosai számára gyakran a hotspot kialakítása az első választás, például a www.hotsplots.de szolgáltatón keresztül. Egyedi lakások esetében DSL-kapcsolatokat és olcsó szolgáltatókat ajánlunk: M-Net, Alice és Congstar.de. Ha lehetőség van internetkapcsolat regisztrálására TV-kábelen keresztül (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), akkor ez a leggyorsabb és legolcsóbb megoldás.

A müncheni munkaerőpiac:

Július hónapban a munkanélküliségi ráta 4,5%-ra csökkent - 54.762 fő (előző évben 5,0%). Az újonnan bejelentett munkahelyek száma 2010 júliusában 4.004 volt, ami 13,8%-kal magasabb, mint egy évvel korábban. (Forrás: Szövetségi Foglalkoztatási Ügynökség)

Jelzálogkamatok - még alacsonyabbak:

2010 augusztusában a kamatlábak az elmúlt 50 évben soha nem voltak alacsonyabbak. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2010. augusztus 21-től (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányra vonatkoznak.

Futamidő	június '05	június 06	március 07	Szeptember'08	Aug'09	aug. 10.
5 év	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,41 %
10 év	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,09 %
15 év	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,44 %

(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2010 októberében jelenik meg.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln