Situația pieței în iulie și august 2010 - apartamentele sunt din ce în ce mai rare:
Există vești foarte bune pentru proprietari: Și în iulie și august am înregistrat o creștere puternică a cererii de apartamente mobilate. Numărul apartamentelor intermediate a crescut din nou cu peste 20%. Observăm acum o lipsă clară a ofertei.
Oferta de apartamente foarte bune (categoria 5) care vor fi disponibile până la 1 septembrie 2010 cel târziu, de exemplu în Schwabing și Maxvorstadt (acestea sunt cele mai căutate cartiere), este în prezent aproape zero. În cursul lunii septembrie, piața va fi aproape complet eliberată, adică apartamentele vor deveni rare. Deși este un scenariu similar an de an în această perioadă, îmbunătățirea economiei se simte în 2010.
Companiile fac angajări și investesc mai mult în proiecte, iar pentru aceasta au nevoie de noi angajați sau de angajați care vin la Munchen pe baza unui proiect.
Conexiune la internet:
Aș dori să abordez acest subiect și de această dată, deoarece este foarte important pentru mulți clienți. Unii proprietari cred că în zilele noastre toată lumea are un stick de surf și cu asta s-a încheiat problema internetului. Acest lucru nu este de obicei cazul. O conexiune fixă DSL 16000, de exemplu, permite navigarea mult mai rapidă și mai stabilă. De asemenea, aplicații precum telefonarea prin Skype (acest lucru este deosebit de important pentru clienții străini) nu sunt uneori posibile nici măcar cu un stick de surf.
În cazul în care proprietarul nu pune la dispoziție o conexiune la internet, noul chiriaș trebuie uneori să aștepte 3-4 săptămâni pentru ca conexiunea la internet să funcționeze. Mulți potențiali chiriași nu sunt pregătiți să investească acest timp și preferă să opteze pentru un apartament cu o conexiune funcțională. Pentru proprietarii de blocuri de apartamente, instalarea unui hotspot este adesea prima alegere, de exemplu prin intermediul furnizorului www.hotsplots.de. Pentru apartamentele individuale, recomandăm conexiunile DSL și furnizorii low-cost: M-Net, Alice și Congstar.de. Dacă este posibilă înregistrarea unei conexiuni la internet prin cablu TV (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), aceasta este soluția cea mai rapidă și mai ieftină.
În luna iulie, rata șomajului a scăzut la 4,5% - 54.762 persoane (anul precedent 5,0%). Numărul locurilor de muncă nou înregistrate în iulie 2010, de 4.004, a fost cu 13,8% mai mare decât în anul precedent. (Sursa: Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă)
Ratele dobânzilor ipotecare - și mai mici:
În august 2010, ratele dobânzilor nu au fost niciodată mai mici în ultimii 50 de ani. Iată cele mai bune valori actuale din 21 august 2010 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se referă la un raport împrumut/valoare de 50%.
| Termen | Iunie '05 | Iunie'06 | Martie'07 | Sep'08 | Aug'09 | Aug'10 |
| 5 ani | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,41 % |
| 10 ani | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,09 % |
| 15 ani | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,44 % |
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de)
Următorul raport privind situația pieței va fi publicat în octombrie 2010.
Cu stimă, Norbert Verbücheln