Situace na trhu v červenci a srpnu 2010 - bytů ubývá:

Pro pronajímatele je tu velmi dobrá zpráva: V červenci a srpnu jsme také zaznamenali silný nárůst poptávky po zařízených bytech. Počet zprostředkovaných bytů se opět zvýšil o více než 20 %. Nyní zaznamenáváme jasný nedostatek nabídky.

Nabídka velmi dobrých bytů (kategorie 5), které budou k dispozici nejpozději k 1. září 2010, např. ve Schwabingu a Maxvorstadtu (jde o nejžádanější čtvrti), je v současné době téměř nulová. V průběhu září se trh téměř zcela vyčistí, tj. byty se stanou nedostatkovými. Přestože se v tomto ročním období rok co rok opakuje podobný scénář, v roce 2010 lze pocítit zlepšení ekonomické situace.

Firmy nabírají nové zaměstnance a více investují do projektů a k tomu potřebují nové zaměstnance nebo zaměstnance, kteří do Mnichova přicházejí na základě projektů.

Připojení k internetu:

Rád bych se tomuto tématu věnoval i tentokrát, protože je pro mnoho zákazníků velmi důležité. Někteří pronajímatelé si myslí, že v dnešní době má každý surfovací tyč a tím otázka internetu končí. Obvykle tomu tak není. Například pevné připojení DSL 16000 umožňuje mnohem rychlejší a stabilnější surfování. Také aplikace, jako je telefonování přes Skype (to je důležité zejména pro zahraniční zákazníky), nejsou někdy možné ani se surfovací tyčí.

Pokud pronajímatel neposkytne připojení k internetu, musí nový nájemník někdy čekat 3-4 týdny, než připojení k internetu začne fungovat. Mnoho potenciálních nájemníků není ochotno tuto dobu investovat a raději se rozhodnou pro byt s funkčním připojením. Pro majitele bytových domů je zřízení hotspotu často první volbou, např. prostřednictvím poskytovatele www.hotsplots.de. Pro jednotlivé byty doporučujeme připojení DSL a nízkonákladové poskytovatele: M-Net, Alice a Congstar.de. Pokud je možné zaregistrovat internetové připojení přes televizní kabel (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), jedná se o nejrychlejší a nejlevnější řešení.

Mnichovský trh práce:

V měsíci červenci klesla míra nezaměstnanosti na 4,5 % - 54 762 osob (v předchozím roce 5,0 %). Počet nově registrovaných pracovních míst byl v červenci 2010 s 4 004 vyšší o 13,8 % než v předchozím roce. (Zdroj: Spolková agentura práce)

Úrokové sazby hypoték - ještě nižší:

V srpnu 2010 nebyly úrokové sazby nikdy za posledních 50 let nižší. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 21. srpna 2010 (efektivní úroková sazba). Hodnoty se vztahují k 50% poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti.

Termín	Červen '05	Červen'06	Březen'07	Září'08	Srpen'09	Srpen'10
5 let	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,41 %
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,09 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,44 %

(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de)

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna v říjnu 2010.

S pozdravem, Norbert Verbücheln