De marktsituatie in juli en augustus 2010 - flats worden schaars:

Er is heel goed nieuws voor verhuurders: We hadden ook een sterke toename in de vraag naar gemeubileerde appartementen in juli en augustus. Het aantal bemiddelde appartementen steeg opnieuw met meer dan 20%. We merken nu een duidelijk tekort aan aanbod.

Het aanbod van zeer goede flats (categorie 5) die uiterlijk op 1 september 2010 beschikbaar zullen zijn, bijvoorbeeld in Schwabing en Maxvorstadt (dit zijn de meest gewilde wijken), is momenteel bijna nul. In de loop van september zal de markt bijna volledig leeg zijn, d.w.z. flats zullen schaars worden. Hoewel het jaar na jaar een vergelijkbaar scenario is in deze tijd van het jaar, is de verbeterde economie voelbaar in 2010.

Bedrijven nemen mensen aan en investeren meer in projecten en daarvoor hebben ze nieuwe werknemers nodig of werknemers die op projectbasis naar München komen.

Internetverbinding:

Ik wil dit onderwerp deze keer opnieuw aansnijden, omdat het voor veel klanten erg belangrijk is. Sommige verhuurders denken dat iedereen tegenwoordig een surfstick heeft en dat daarmee het internetprobleem is opgelost. Dit is meestal niet het geval. Met een DSL 16000 vaste verbinding kun je bijvoorbeeld veel sneller en stabieler surfen. Ook toepassingen zoals telefoneren via Skype (dit is vooral belangrijk voor buitenlandse klanten) zijn soms niet eens mogelijk met een surfstick.

Als de verhuurder geen internetverbinding ter beschikking stelt, moet de nieuwe huurder soms 3-4 weken wachten tot de internetverbinding werkt. Veel toekomstige huurders zijn niet bereid om deze tijd te investeren en kiezen liever voor een flat met een werkende verbinding. Voor eigenaars van flatgebouwen is het opzetten van een hotspot vaak de eerste keuze, bijvoorbeeld via de provider www.hotsplots.de. Voor individuele flats raden we DSL-verbindingen en goedkope providers aan: M-Net, Alice en Congstar.de. Als het mogelijk is om een internetverbinding via de tv-kabel te registreren (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), is dit de snelste en goedkoopste oplossing.

De arbeidsmarkt in München:

In de maand juli daalde het werkloosheidscijfer tot 4,5% - 54.762 mensen (vorig jaar 5,0%). Met 4.004 was het aantal nieuw geregistreerde banen in juli 2010 13,8% hoger dan het jaar daarvoor. (Bron: Federaal Arbeidsbureau)

Hypotheekrente - nog lager:

In augustus 2010 zijn de rentetarieven nog nooit zo laag geweest in de afgelopen 50 jaar. Hier zijn de huidige beste waarden van 21 augustus 2010 (effectieve rente). De waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50%.

Looptijd	Juni '05	Juni'06	Maart'07	Sep'08	Aug'09	Aug'10
5 jaar	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,85 %	3,36 %	2,41 %
10 jaar	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,90 %	4,03 %	3,09 %
15 jaar	3,75 %	4,47 %	4,30 %	5,06 %	4,48 %	3,44 %

(Bron: Interhyp - www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt in oktober 2010.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln