A situação do mercado em julho e agosto de 2010 - os apartamentos estão a tornar-se escassos:
Há muito boas notícias para os senhorios: Em julho e agosto, registámos também um forte aumento da procura de apartamentos mobilados. O número de apartamentos intermediados aumentou novamente em mais de 20%. Estamos agora a notar uma clara escassez de oferta.
A oferta de apartamentos muito bons (categoria 5) que estarão disponíveis o mais tardar em 1 de setembro de 2010, por exemplo em Schwabing e Maxvorstadt (os bairros mais procurados), é atualmente quase nula. Durante o mês de setembro, o mercado estará quase completamente desocupado, ou seja, os apartamentos tornar-se-ão escassos. Embora o cenário seja semelhante todos os anos nesta altura do ano, a melhoria da economia faz-se sentir em 2010.
As empresas estão a contratar e a investir mais em projectos e, para isso, precisam de novos empregados ou de empregados que venham para Munique com base em projectos.
Ligação à Internet:
Desta vez, gostaria de voltar a abordar este tema, uma vez que é muito importante para muitos clientes. Alguns senhorios pensam que, hoje em dia, toda a gente tem um dispositivo de navegação e que a questão da Internet está resolvida. Normalmente, não é esse o caso. Uma ligação fixa DSL 16000, por exemplo, permite uma navegação muito mais rápida e estável. Além disso, aplicações como telefonar através do Skype (o que é particularmente importante para os clientes estrangeiros) nem sequer são, por vezes, possíveis com um dispositivo de navegação.
Se o senhorio não fornecer uma ligação à Internet, o novo inquilino tem por vezes de esperar 3 a 4 semanas para que a ligação à Internet funcione. Muitos potenciais inquilinos não estão dispostos a investir este tempo e preferem optar por um apartamento com uma ligação que funcione. Para os proprietários de blocos de apartamentos, a instalação de um hotspot é frequentemente a primeira opção, por exemplo, através do fornecedor www.hotsplots.de. Para os apartamentos individuais, recomendamos as ligações DSL e os fornecedores de baixo custo: M-Net, Alice e Congstar.de. Se for possível registar uma ligação à Internet através do cabo de televisão (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), esta é a solução mais rápida e mais barata.
O mercado de trabalho de Munique:
No mês de julho, a taxa de desemprego desceu para 4,5% - 54.762 pessoas (ano anterior 5,0%). Com 4.004, o número de novos empregos registados em julho de 2010 foi 13,8% superior ao do ano anterior. (Fonte: Agência Federal do Emprego)
Taxas de juro hipotecárias - ainda mais baixas:
Em agosto de 2010, as taxas de juro nunca foram tão baixas nos últimos 50 anos. Eis os melhores valores actuais a partir de 21 de agosto de 2010 (taxa de juro efectiva). Os valores referem-se a um rácio empréstimo/valor de 50%.
| Prazo | junho de 2005 | junho'06 | março'07 | Set'08 | Ago'09 | Ago'10 |
| 5 anos | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,41 % |
| 10 anos | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,09 % |
| 15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,44 % |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em outubro de 2010.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln