Η κατάσταση της αγοράς τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2010 - τα διαμερίσματα λιγοστεύουν:
Υπάρχουν πολύ καλά νέα για τους ιδιοκτήτες: Είχαμε επίσης μια ισχυρή αύξηση της ζήτησης για επιπλωμένα διαμερίσματα τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Ο αριθμός των διαμερισμάτων που διαμεσολαβήθηκαν αυξήθηκε και πάλι πάνω από 20%. Παρατηρούμε τώρα μια σαφή έλλειψη προσφοράς.
Η προσφορά πολύ καλών διαμερισμάτων (κατηγορία 5) που θα είναι διαθέσιμα το αργότερο έως την 1η Σεπτεμβρίου 2010, π.χ. στο Schwabing και στο Maxvorstadt (πρόκειται για τις πιο περιζήτητες περιοχές), είναι σήμερα σχεδόν μηδενική. Κατά τη διάρκεια του Σεπτεμβρίου, η αγορά θα εκκαθαριστεί σχεδόν πλήρως, δηλαδή τα διαμερίσματα θα γίνουν σπάνια. Αν και πρόκειται για ένα παρόμοιο σενάριο κάθε χρόνο αυτή την εποχή, η βελτίωση της οικονομίας μπορεί να γίνει αισθητή το 2010.
Οι εταιρείες προσλαμβάνουν και επενδύουν περισσότερο σε έργα και γι' αυτό χρειάζονται νέους υπαλλήλους ή υπαλλήλους που έρχονται στο Μόναχο σε σχέση με έργα.
Σύνδεση στο διαδίκτυο:
Θα ήθελα να αναφερθώ και αυτή τη φορά σε αυτό το θέμα, καθώς είναι πολύ σημαντικό για πολλούς πελάτες. Ορισμένοι ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι όλοι έχουν ένα στικάκι σερφ στις μέρες μας και ότι αυτό είναι το τέλος του θέματος του διαδικτύου. Αυτό δεν ισχύει συνήθως. Μια σταθερή σύνδεση DSL 16000, για παράδειγμα, επιτρέπει πολύ ταχύτερη και πιο σταθερή πλοήγηση. Επίσης, εφαρμογές όπως η τηλεφωνία μέσω Skype (αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ξένους πελάτες) δεν είναι μερικές φορές καν εφικτές με ένα surf stick.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει σύνδεση στο διαδίκτυο, ο νέος ενοικιαστής πρέπει μερικές φορές να περιμένει 3-4 εβδομάδες για να λειτουργήσει η σύνδεση στο διαδίκτυο. Πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές δεν είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν αυτόν τον χρόνο και προτιμούν να επιλέξουν ένα διαμέρισμα με λειτουργική σύνδεση. Για τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών, η εγκατάσταση ενός hotspot είναι συχνά η πρώτη επιλογή, π.χ. μέσω του παρόχου www.hotsplots.de. Για μεμονωμένα διαμερίσματα, συνιστούμε συνδέσεις DSL και παρόχους χαμηλού κόστους: M-Net, Alice και Congstar.de. Εάν υπάρχει δυνατότητα εγγραφής σύνδεσης στο Διαδίκτυο μέσω τηλεοπτικού καλωδίου (Kabel Deutschland, KABEL & MEDIEN SERVICE (KMS)), αυτή είναι η ταχύτερη και φθηνότερη λύση.
Κατά τον μήνα Ιούλιο, το ποσοστό ανεργίας μειώθηκε στο 4,5% - 54.762 άτομα (το προηγούμενο έτος 5,0%). Με 4.004, ο αριθμός των νέων εγγεγραμμένων θέσεων εργασίας τον Ιούλιο του 2010 ήταν κατά 13,8% υψηλότερος από ό,τι το προηγούμενο έτος. (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης)
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - ακόμη χαμηλότερα:
Τον Αύγουστο του 2010, τα επιτόκια δεν ήταν ποτέ χαμηλότερα τα τελευταία 50 χρόνια. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 21 Αυγούστου 2010 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές αναφέρονται σε λόγο δανείου προς αξία 50%.
| Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος'06 | Μάρτιος'07 | Σεπτέμβριος'08 | Αύγουστος'09 | Αύγουστος'10 |
| 5 έτη | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,85 % | 3,36 % | 2,41 % |
| 10 έτη | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,90 % | 4,03 % | 3,09 % |
| 15 χρόνια | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 5,06 % | 4,48 % | 3,44 % |
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de)
Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί τον Οκτώβριο του 2010.
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln