Žiadne známky oživenia:
Dopyt na trhu s bývaním v oblasti Mníchova je naďalej veľmi slabý. Pán Lodge ako špecialista na zariadené byty však do veľkej miery dokázal uniknúť všeobecnému klesajúcemu trendu. Zarážajúce však je, že na trhu sa ponúka čoraz viac zariadených bytov, ktoré sa len ťažko dajú absorbovať. V dôsledku toho sa nájomné dostáva pod ďalší tlak. Veľké insolvencie spoločností Kirchmedia a Dornier zatiaľ nezohrávajú úlohu, ale prispievajú k ďalšej neistote.
Trh s kancelárskymi priestormi je veľmi slabý:
Veľmi slabý trh s kancelárskymi priestormi nevykazuje žiadne známky zlepšenia. Podľa prieskumu medzinárodnej realitnej kancelárie CB Richard Ellis Deutschland GmbH klesol počet nových prenájmov kancelárskych priestorov v Mníchove v 1. štvrťroku v porovnaní s predchádzajúcim rokom o viac ako 70 % (1. štvrťrok 2002: 89 900 m2) a miera neobsadenosti sa zvýšila z 0,4 % (12/2000) na 1,8 % (12/2001) a v súčasnosti na 3,8 %. To neveští pre trh s bytmi v najbližších mesiacoch nič dobré.
Predlžuje sa čas predaja:
V posledných rokoch boli prenajímatelia veľmi rozmaznávaní, bez ohľadu na lokalitu. Neobsadené byty boli takmer nevídané a nájomné išlo len jedným smerom: nahor. To sa veľmi zmenilo a čiastočne sa to týka aj trhu s nezariadenými bytmi. Niektoré byty sa umiestňujú až po jednom až troch mesiacoch. Čiastočne je to spôsobené požadovaným nájomným, ktoré už trh nie je ochotný platiť, a čiastočne jednoducho nedostatočným dopytom. Zariadené byty s cenou za meter štvorcový nad 20 eur (vrátane médií) sa dajú umiestniť len vtedy, ak je lokalita veľmi dobrá (napr. Lehel, dobrý Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) a vybavenie bytu spĺňa vysoké štandardy - ale aj tu sa vzduch stále viac riedi.
Ktoré zariadené byty nie sú v súčasnosti v ponuke v dostatočnom počte:
V súčasnosti je v ponuke viacero zariadených bytov, napr. pekné 1-izbové byty/apartmány:
EUR (vrátane NK) v dobrých mestských lokalitách.
Pekné 2-izbové byty:
EUR (vrátane energií) vo veľmi dobrých mestských lokalitách.
3-4-izbové byty:
EUR (vrátane energií) vo veľmi dobrých mestských lokalitách.
Exkluzívne 3-5 izbové byty:
Vo vyššom cenovom rozpätí (2 000 až 3 500 EUR) a veľkosti (od 100 m2) v najlepších lokalitách.
* 1a lokality: Lehel, dobré lokality v Schwabingu, Maxvorstadte, Haidhausene, Gärtnerplatzi, Bogenhausen.
Ak zvažujete investíciu alebo nový prenájom, radi vám poskytneme konkrétne a komplexné poradenstvo.
Váš, Norbert Verbücheln