Žádné známky oživení:
Poptávka na trhu s bydlením v oblasti Mnichova zůstává velmi slabá. Pan Lodge se však jako specialista na zařízené byty do značné míry vyhnul obecnému klesajícímu trendu. Zarážející však je, že se na trhu nabízí stále více zařízených bytů, které lze jen stěží absorbovat. V důsledku toho se nájemné dostává pod další tlak. Velké insolvence společností Kirchmedia a Dornier zatím nehrají roli, ale přispívají k další nejistotě.
Trh s kancelářskými prostory je velmi slabý:
Velmi slabý trh s kancelářskými prostory nevykazuje žádné známky zlepšení. Podle průzkumu mezinárodní realitní kanceláře CB Richard Ellis Deutschland GmbH poklesl počet nových pronájmů kancelářských prostor v Mnichově v 1. čtvrtletí oproti předchozímu roku o více než 70 % (1. čtvrtletí 2002: 89 900 m2) a míra neobsazenosti vzrostla z 0,4 % (12/2000) na 1,8 % (12/2001) a v současnosti na 3,8 %. To nevěstí pro trh s byty v příštích měsících nic dobrého.
Prodlužuje se doba uvádění na trh:
V posledních letech jsou pronajímatelé velmi rozmazlováni, a to bez ohledu na lokalitu. O volných bytech se téměř nemluvilo a nájemné šlo pouze jedním směrem: nahoru. To se hodně změnilo a částečně se to týká i trhu s nezařízenými byty. Některé byty se umisťují až po jednom až třech měsících. Částečně je to způsobeno požadovaným nájemným, které již trh není ochoten platit, a částečně jednoduše nedostatečnou poptávkou. Zařízené byty s cenou za metr čtvereční nad 20 eur (včetně služeb) lze umístit pouze v případě, že se jedná o velmi dobrou lokalitu (např. Lehel, dobrý Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) a vybavení bytu odpovídá vysokým standardům - i zde však vzduch stále více řídne.
Kterých zařízených bytů není v současné době v nabídce dostatečné množství:
Pěkné 1pokojové byty/apartmány:
EUR (včetně NK) v dobrých městských lokalitách.
Pěkné 2pokojové byty: 2,5 mil:
EUR (vč. služeb) ve velmi dobrých městských lokalitách.
3-4pokojové byty:
EUR (vč. služeb) ve velmi dobrých městských lokalitách.
Exkluzivní 3-5pokojové byty:
V horní cenové relaci (2 000 až 3 500 EUR) a velikosti (od 100 m2) v nejlepších lokalitách.
* Lokality 1a: Lehel, dobré lokality ve Schwabingu, Maxvorstadtu, Haidhausenu, Gärtnerplatzu, Bogenhausenu.
Pokud uvažujete o investici nebo novém pronájmu, rádi vám poskytneme konkrétní a komplexní poradenství.
S pozdravem, Norbert Verbücheln