Geen teken van een opleving:
De vraag op de woningmarkt in de regio München blijft erg matig. Als specialist in gemeubileerde appartementen heeft Mr. Lodge zich echter grotendeels aan de algemene neerwaartse trend kunnen onttrekken. Wat echter opvalt, is dat er steeds meer gemeubileerde appartementen op de markt worden aangeboden die nauwelijks kunnen worden geabsorbeerd. Hierdoor komen de huren verder onder druk te staan. De grote faillissementen van Kirchmedia en Dornier hebben nog geen rol gespeeld, maar dragen bij aan verdere onzekerheid.
Markt voor kantoorruimte zeer zwak:
De zeer zwakke markt voor kantoorruimte vertoont geen tekenen van verbetering. Volgens een onderzoek van de internationale makelaar CB Richard Ellis Deutschland GmbH is de nieuwe verhuur van kantoorruimte in München in het 1e kwartaal met meer dan 70% gedaald ten opzichte van het jaar ervoor (1e kwartaal 2002: 89.900 m²) en is de leegstand gestegen van 0,4% (12/2000) naar 1,8% (12/2001) en momenteel 3,8%. Dit voorspelt niet veel goeds voor de woningmarkt in de komende maanden.
Marketingtijd neemt toe:
De afgelopen jaren zijn verhuurders erg verwend geweest, ongeacht de locatie. Leegstand kwam bijna niet voor en de huren gingen maar één kant op: omhoog. Dit is erg veranderd en geldt deels ook voor de ongemeubileerde markt. Sommige flats worden pas na één tot drie maanden geplaatst. Dit komt deels door vraaghuren die de markt niet meer bereid is te betalen en deels gewoon door onvoldoende vraag. Gemeubileerde flats met prijzen per vierkante meter van meer dan 20 euro (inclusief nutsvoorzieningen) kunnen alleen worden geplaatst als de locatie erg goed is (bijv. Lehel, goed Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) en de inrichting van de flat aan hoge eisen voldoet - maar ook hier wordt de lucht steeds dunner.
Die gemeubileerde flats worden momenteel niet in voldoende mate aangeboden:
Leuke 1-kamer flats/appartementen:
Tot 600 EUR (incl.NK) op goede locaties in de stad.
Leuke 2-kamerappartementen:
In de prijsklasse van EUR 1.000 tot EUR 1.250 (incl. nutsvoorzieningen) op zeer goede stadslocaties.
3-4 kamer appartementen:
In de gemiddelde prijsklasse van EUR 1.250 tot 1.500 (incl. nutsvoorzieningen) op zeer goede stadslocaties.
Exclusieve 3-5-kamerappartementen:
In de hogere prijsklasse (EUR 2.000 tot 3.500) en grootte (vanaf 100 m²) op toplocaties.
* 1a locaties: Lehel, goede locaties in Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Als je een investering of een nieuwe verhuur overweegt, geven we je graag specifiek en uitgebreid advies.
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln