상승의 조짐은 보이지 않습니다:
뮌헨 지역의 주택 시장 수요는 여전히 매우 침체되어 있습니다. 그러나 가구가 완비된 아파트 전문 업체인 Mr. Lodge는 일반적인 하락 추세에서 크게 벗어날 수 있었습니다. 그러나 점점 더 많은 가구가 비치된 아파트가 시장에 공급되고 있으며, 이는 거의 흡수할 수 없습니다. 그 결과 임대료가 더욱 압박을 받고 있습니다. 키르히미디어와 도르니에의 주요 파산은 아직 영향을 미치지 않았지만 불확실성을 더욱 키우고 있습니다.
사무실 공간 시장이 매우 취약합니다:
매우 취약한 오피스 공간 시장은 개선의 기미가 보이지 않습니다. 국제 부동산 중개업체 CB Richard Ellis Deutschland GmbH의 조사에 따르면 뮌헨의 1분기 오피스 공간 신규 임대는 전년 대비 70% 이상 감소했으며(2002년 1분기: 89,900㎡), 공실률은 0.4%(2000년 12월)에서 1.8%(2001년 12월), 현재 3.8%로 상승했습니다. 이는 향후 몇 달 동안의 주택 시장에 좋은 징조는 아닙니다.
마케팅 시간이 늘어납니다:
최근 몇 년 동안 집주인들은 지역에 관계없이 매우 힘들어했습니다. 공실은 거의 전례가 없었고 임대료는 한 방향으로만 상승했습니다. 이는 많은 변화를 가져왔고 부분적으로는 비가구 시장에도 적용됩니다. 일부 아파트는 1~3개월이 지나야 비워지는 경우도 있습니다. 이는 부분적으로는 시장에서 더 이상 지불할 준비가 되지 않은 임대료를 요구하기 때문이고, 부분적으로는 단순히 수요가 부족하기 때문이기도 합니다. 평방미터당 가격이 20유로(공과금 포함) 이상인 가구가 비치된 아파트는 위치가 매우 좋고(예: Lehel, 좋은 Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) 가구가 높은 기준을 충족하는 경우에만 배치할 수 있지만 여기에서도 공기가 점점 더 얇아지고 있습니다.
현재 어떤 가구가 비치된 아파트가 충분한 수로 제공되지 않습니다:
멋진 원룸/아파트:
좋은 시내 위치에서 최대 600유로(NK 포함).
멋진 투룸 아파트:
매우 좋은 시내 위치의 1,000유로~1,250유로(공과금 포함) 가격대.
3-4인실 아파트:
매우 좋은 시내 위치의 중간 가격대인 1,250~1,500유로(공과금 포함)입니다.
전용 3~5인실 아파트:
최고 가격대(2,000~3,500유로)와 크기(100㎡부터)의 주요 위치.
* 1a 위치: Lehel, Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Alt-Bogenhausen의 좋은 위치.
투자 또는 신규 임대를 고려하고 계신다면 구체적이고 포괄적인 조언을 기꺼이 제공해 드리겠습니다.
노르베르트 베르부헬른(Norbert Verbücheln)