Yükseliş belirtisi yok:
Münih bölgesindeki konut piyasasında talep çok durgun seyrediyor. Bununla birlikte, mobilyalı daireler konusunda uzman olan Mr. Lodge, genel düşüş eğiliminden büyük ölçüde kaçabilmiştir. Ancak dikkat çekici olan, piyasaya giderek daha fazla sayıda mobilyalı dairenin sunulması ve bu dairelerin zorlukla emilebilmesidir. Sonuç olarak kiralar daha da baskı altına giriyor. Kirchmedia ve Dornier'in büyük iflasları henüz bir rol oynamadı, ancak daha fazla belirsizliğe katkıda bulunuyor.
Ofis alanı pazarı çok zayıf:
Oldukça zayıf olan ofis alanı piyasası iyileşme belirtisi göstermiyor. Uluslararası emlak ajansı CB Richard Ellis Deutschland GmbH tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Münih'teki yeni ofis alanı kiralamaları 1. çeyrekte bir önceki yıla göre %70'in üzerinde düşmüş (2002 1. çeyrek: 89,900 metrekare) ve boşluk oranları %0.4'ten (12/2000) %1.8'e (12/2001) ve şu anda %3.8'e yükselmiştir. Bu durum önümüzdeki aylarda konut piyasası için iyiye işaret değil.
Pazarlama süresi artar:
Son yıllarda, konumu ne olursa olsun ev sahipleri çok şımartıldı. Boş daireler neredeyse yok denecek kadar azdı ve kiralar sadece tek bir yönde ilerliyordu: yukarı doğru. Bu durum çok değişti ve kısmen mobilyasız pazar için de geçerli. Bazı daireler sadece bir ila üç ay sonra yerleştiriliyor. Bu kısmen piyasanın artık ödemeye hazır olmadığı kira taleplerinden, kısmen de yetersiz talepten kaynaklanmaktadır. Metrekare fiyatı 20 Euro'nun üzerinde olan (kamu hizmetleri dahil) mobilyalı daireler ancak konum çok iyiyse (örneğin Lehel, iyi Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) ve dairenin mobilyaları yüksek standartlara uygunsa yerleştirilebilir - ancak burada da hava giderek azalıyor.
Mobilyalı daireler şu anda yeterli sayıda sunulmamaktadır:
Güzel 1 odalı daireler/daireler:
İyi şehir lokasyonlarında 600 EUR'ya kadar (NK dahil).
Güzel 2 odalı daireler:
Çok iyi şehir konumlarında 1.000 ila 1.250 EUR (kamu hizmetleri dahil) fiyat aralığında.
3-4 odalı daireler:
Çok iyi şehir konumlarında 1.250 ila 1.500 EUR (kamu hizmetleri dahil) orta fiyat aralığında
Özel 3-5 odalı daireler:
Üst fiyat aralığında (2.000 ila 3.500 EUR) ve büyüklüklerde (100 m²'den itibaren) birinci sınıf lokasyonlarda.
* 1a konumları: Lehel, Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen'de iyi konumlar.
Bir yatırım veya yeni bir kiralama düşünüyorsanız, size özel ve kapsamlı tavsiyelerde bulunmaktan memnuniyet duyarız.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln