Няма признаци за подем:
Търсенето на жилищния пазар в района на Мюнхен остава много слабо. Въпреки това, като специалист по обзавеждане на апартаменти, Mr. Lodge до голяма степен успява да избегне общата тенденция на спад. Това, което прави впечатление обаче, е, че на пазара се предлагат все повече и повече обзаведени апартаменти, които трудно могат да бъдат усвоени. В резултат на това наемите са подложени на допълнителен натиск. Големите несъстоятелности на Kirchmedia и Dornier все още не са изиграли роля, но допринасят за допълнителна несигурност.
Пазарът на офис площи е много слаб:
Много слабият пазар на офис площи не показва признаци на подобрение. Според проучване на международната агенция за недвижими имоти CB Richard Ellis Deutschland GmbH, новите наеми на офис площи в Мюнхен са намалели с над 70 % през първото тримесечие в сравнение с предходната година (първо тримесечие на 2002 г.: 89 900 кв.м.), а процентът на незаетите площи се е увеличил от 0,4 % (12/2000 г.) на 1,8 % (12/2001 г.) и понастоящем е 3,8 %. Това не предвещава нищо добро за жилищния пазар през следващите месеци.
Времето за маркетинг се увеличава:
През последните години наемодателите са много разглезени, независимо от местоположението. Свободните площи бяха почти нечувани, а наемите вървяха само в една посока - нагоре. Това се е променило много и се отнася отчасти и за пазара на необзаведени жилища. Някои апартаменти се настаняват само след един до три месеца. Това се дължи отчасти на исканите наеми, които пазарът вече не е готов да плаща, и отчасти просто на недостатъчното търсене. Обзаведени апартаменти с цени на квадратен метър над 20 евро (с включени комунални услуги) могат да бъдат пласирани само ако местоположението е много добро (например Lehel, добър Schwabing, Хайдхаузен, Maxvorstadt) и обзавеждането на апартамента отговаря на високи стандарти - но и тук въздухът все повече се разрежда.
Които обзаведени апартаменти понастоящем не се предлагат в достатъчен брой:
Хубави 1-стайни апартаменти/апартаменти:
до 600 EUR (с Нк) на добри места в града.
Хубави 2-стайни апартаменти:
В ценовия диапазон от 1 000 EUR до 1 250 EUR (с включени комунални услуги) в много добри градски локации.
3-4-стайни апартаменти:
В средния ценови диапазон от 1 250 до 1 500 EUR (с включени комунални услуги) в много добри градски локации.
Ексклузивни апартаменти с 3-5 стаи:
В горния ценови диапазон (от 2 000 до 3 500 EUR) и размери (от 100 кв.м) в отлични локации.
* 1а: Lehel, добри локации в Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Ако обмисляте инвестиция или ново отдаване под наем, ние с удоволствие ще Ви предоставим конкретен и изчерпателен съвет.
Ваш, Норберт Вербюхелн