Não há sinais de retoma:
A procura no mercado imobiliário na região de Munique continua muito fraca. No entanto, como especialista em apartamentos mobilados, o Sr. Lodge conseguiu escapar à tendência geral de queda. No entanto, é notório que estão a ser oferecidos no mercado cada vez mais apartamentos mobilados, que dificilmente podem ser absorvidos. Por conseguinte, as rendas estão a sofrer novas pressões. As grandes insolvências da Kirchmedia e da Dornier ainda não desempenharam o seu papel, mas estão a contribuir para uma maior incerteza.
O mercado dos espaços de escritórios é muito fraco:
O mercado de escritórios, muito fraco, não dá sinais de melhoria. De acordo com um estudo da agência imobiliária internacional CB Richard Ellis Deutschland GmbH, os novos contratos de arrendamento de escritórios em Munique diminuíram mais de 70% no primeiro trimestre em relação ao ano anterior (1º trimestre de 2002: 89 900 m2 ) e as taxas de desocupação aumentaram de 0,4% (12/2000) para 1,8% (12/2001) e atualmente 3,8%. Este facto não augura nada de bom para o mercado imobiliário nos próximos meses.
O tempo de comercialização aumenta:
Nos últimos anos, os proprietários têm sido muito mimados, independentemente da sua localização. As vagas eram quase inexistentes e as rendas só iam numa direção: para cima. Isto mudou muito e também se aplica em parte ao mercado não mobilado. Alguns apartamentos só são colocados ao fim de um a três meses. Isto deve-se, em parte, ao facto de as rendas pedidas já não estarem dispostas a ser pagas pelo mercado e, em parte, simplesmente devido a uma procura insuficiente. Os apartamentos mobilados com preços por metro quadrado superiores a 20 euros (incluindo serviços públicos) só podem ser colocados se a localização for muito boa (por exemplo, Lehel, boa Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) e o mobiliário do apartamento corresponder a padrões elevados - mas também aqui o ar está a tornar-se cada vez mais rarefeito.
Os apartamentos mobilados não são atualmente oferecidos em número suficiente:
Bons apartamentos/apartamentos de 1 quarto:
Até 600 euros (incl.NK) em boas localizações na cidade.
Bons apartamentos de 2 assoalhadas:
Na faixa de preço de 1.000 a 1.250 euros (incluindo serviços públicos) em localizações urbanas muito boas.
Apartamentos de 3-4 quartos:
Na faixa de preço médio de 1.250 a 1.500 euros (incluindo serviços públicos) em localizações urbanas muito boas
Apartamentos exclusivos com 3-5 divisões:
Na faixa de preço superior (EUR 2.000 a 3.500) e tamanhos (a partir de 100 m2) em localizações privilegiadas.
* 1a localizações: Lehel, boas localizações em Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Alt-Bogenhausen.
Se estiver a considerar um investimento ou um novo arrendamento, teremos todo o gosto em prestar-lhe aconselhamento específico e abrangente.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln