Жодних ознак підйому:
Попит на ринку житла в районі Мюнхена залишається дуже пригніченим. Однак, як спеціаліст з продажу мебльованих квартир, Mr. Lodge зміг уникнути загальної тенденції до спаду. Однак вражає те, що на ринку з'являється все більше і більше мебльованих квартир, які навряд чи можна поглинути. Як наслідок, орендна плата зазнає подальшого тиску. Великі банкрутства Kirchmedia і Dornier ще не зіграли своєї ролі, але сприяють подальшій невизначеності.
Ринок офісних приміщень дуже слабкий:
Дуже слабкий ринок офісних приміщень не демонструє жодних ознак покращення. Згідно з опитуванням міжнародного агента з нерухомості CB Richard Ellis Deutschland GmbH, у 1-му кварталі обсяг нової оренди офісних приміщень у Мюнхені впав більш ніж на 70% порівняно з попереднім роком (1-й квартал 2002 року: 89 900 кв.м.), а рівень вакантних площ зріс з 0,4% (12/2000) до 1,8% (12/2001) і наразі становить 3,8%. Це не обіцяє нічого доброго для ринку житла у найближчі місяці.
Час маркетингу збільшується:
Останніми роками орендодавці були дуже розпещені, незалежно від місця розташування. Вакантних місць майже не було, а орендна плата зростала лише в одному напрямку - вгору. Ситуація сильно змінилася і частково стосується також ринку без меблів. Деякі квартири здаються лише через один-три місяці. Частково це пов'язано з тим, що ринок більше не готовий платити орендну плату, а частково просто з недостатнім попитом. Мебльовані квартири з ціною за квадратний метр понад 20 євро (включно з комунальними послугами) можна виставити на продаж, лише якщо місце розташування дуже хороше (наприклад, Lehel, хороший Schwabing, Гайдгаузен, Maxvorstadt), а обстановка квартири відповідає високим стандартам - але й тут повітря стає дедалі розрідженішим.
Які мебльовані квартири наразі не пропонуються в достатній кількості:
Гарні 1-кімнатні квартири/квартири:
До 600 євро (включно з норвезькими кронами) в хороших районах міста.
Хороші 2-кімнатні квартири:
У ціновому діапазоні від 1 000 до 1 250 євро (включно з комунальними послугами) в дуже хороших районах міста.
3-4-кімнатні квартири:
У середньому ціновому діапазоні від 1 250 до 1 500 євро (включно з комунальними послугами) в дуже хороших міських районах
Ексклюзивні 3-5-кімнатні квартири:
У верхньому ціновому діапазоні (від 2 000 до 3 500 євро) і площею (від 100 кв.м) у найкращих районах.
* 1a локації: Lehel, хороші локації в Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Якщо ви розглядаєте можливість інвестування або нової оренди, ми будемо раді надати вам конкретну та вичерпну консультацію.
З повагою, Норберт Вербюхельн