Brak oznak ożywienia:
Popyt na rynku mieszkaniowym w rejonie Monachium pozostaje bardzo słaby. Jednak jako specjalista od umeblowanych mieszkań, Mr. Lodge był w stanie w dużej mierze uniknąć ogólnego trendu spadkowego. Uderzające jest jednak to, że na rynku oferowanych jest coraz więcej umeblowanych mieszkań, które z trudem mogą zostać wchłonięte. W rezultacie czynsze znajdują się pod dalszą presją. Poważne bankructwa Kirchmedia i Dornier nie odegrały jeszcze żadnej roli, ale przyczyniają się do dalszej niepewności.
Rynek powierzchni biurowych jest bardzo słaby:
Bardzo słaby rynek powierzchni biurowych nie wykazuje oznak poprawy. Według ankiety przeprowadzonej przez międzynarodową agencję nieruchomości CB Richard Ellis Deutschland GmbH, nowe umowy najmu powierzchni biurowej w Monachium spadły o ponad 70% w pierwszym kwartale w porównaniu z rokiem poprzednim (pierwszy kwartał 2002: 89.900 m2), a wskaźnik pustostanów wzrósł z 0,4% (12/2000) do 1,8% (12/2001) i obecnie wynosi 3,8%. Nie wróży to dobrze rynkowi mieszkaniowemu w nadchodzących miesiącach.
Wydłuża się czas marketingu:
W ostatnich latach wynajmujący byli bardzo rozpieszczani, niezależnie od lokalizacji. Pustostany były prawie niespotykane, a czynsze szły tylko w jednym kierunku: w górę. To się bardzo zmieniło i dotyczy również częściowo rynku mieszkań nieumeblowanych. Niektóre mieszkania są wynajmowane dopiero po jednym do trzech miesięcy. Wynika to częściowo z czynszów wywoławczych, których rynek nie jest już gotowy płacić, a częściowo po prostu z niewystarczającego popytu. Umeblowane mieszkania z ceną za metr kwadratowy powyżej 20 euro (wliczając media) mogą zostać oddane do użytku tylko wtedy, gdy lokalizacja jest bardzo dobra (np. Lehel, dobre Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt), a wyposażenie mieszkania spełnia wysokie standardy - ale i tutaj powietrze staje się coraz rzadsze.
Które umeblowane mieszkania nie są obecnie oferowane w wystarczającej liczbie:
Ładne 1-pokojowe mieszkania/apartamenty:
Do 600 EUR (w tym NK) w dobrych lokalizacjach miejskich.
Ładne mieszkania 2-pokojowe:
W przedziale cenowym od 1,000 do 1,250 EUR (w tym media) w bardzo dobrych lokalizacjach miejskich.
Mieszkania 3-4 pokojowe:
W średnim przedziale cenowym od 1,250 do 1,500 EUR (w tym media) w bardzo dobrych lokalizacjach miejskich
Ekskluzywne mieszkania 3-5 pokojowe:
W wyższym przedziale cenowym (od 2 000 do 3 500 EUR) i wielkości (od 100 m2) w najlepszych lokalizacjach.
* 1a lokalizacje: Lehel, dobre lokalizacje w Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Jeśli rozważasz inwestycję lub nowy wynajem, z przyjemnością udzielimy Ci szczegółowych i kompleksowych porad.
Z poważaniem, Norbert Verbücheln