Ingen tegn på et opsving:
Efterspørgslen på boligmarkedet i München-området er fortsat meget afdæmpet. Men som specialist i møblerede lejligheder har Mr. Lodge i vid udstrækning været i stand til at undslippe den generelle nedadgående tendens. Det er dog påfaldende, at der udbydes flere og flere møblerede lejligheder på markedet, som næsten ikke kan absorberes. Som følge heraf kommer huslejerne under yderligere pres. De store konkurser i Kirchmedia og Dornier har endnu ikke spillet nogen rolle, men bidrager til yderligere usikkerhed.
Markedet for kontorlokaler er meget svagt:
Det meget svage marked for kontorlokaler viser ingen tegn på bedring. Ifølge en undersøgelse fra den internationale ejendomsmægler CB Richard Ellis Deutschland GmbH faldt nyudlejningen af kontorlokaler i München med over 70 % i 1. kvartal i forhold til året før (1. kvartal 2002: 89.900 kvm), og tomgangen er steget fra 0,4 % (12/2000) til 1,8 % (12/2001) og nu 3,8 %. Det lover ikke godt for boligmarkedet i de kommende måneder.
Markedsføringstiden stiger:
I de seneste år har udlejerne været meget forkælede, uanset beliggenhed. Tomgang var næsten uhørt, og huslejerne gik kun i én retning: opad. Det har ændret sig meget og gælder til dels også for det umøblerede marked. Nogle lejligheder bliver først udlejet efter en til tre måneder. Det skyldes dels huslejeforlangende, som markedet ikke længere er parat til at betale, dels simpelthen utilstrækkelig efterspørgsel. Møblerede lejligheder med kvadratmeterpriser på over 20 euro (inkl. forbrug) kan kun formidles, hvis beliggenheden er meget god (f.eks. Lehel, god Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt), og lejlighedens indretning lever op til høje standarder - men også her bliver luften mere og mere tynd.
Hvilke møblerede lejligheder udbydes i øjeblikket ikke i tilstrækkeligt antal:
Pæne 1-værelses lejligheder/lejligheder:
Op til EUR 600 (inkl. NK) i gode byområder.
Pæne 2-værelses lejligheder:
I prislejet EUR 1.000 til EUR 1.250 (inkl. forbrug) i meget gode byområder.
3-4 værelses lejligheder:
I den mellemste prisklasse på EUR 1.250 til 1.500 (inkl. forbrug) med meget god beliggenhed i byen.
Eksklusive 3-5 værelses lejligheder:
I den øvre prisklasse (EUR 2.000 til 3.500) og størrelser (fra 100 kvm) på de bedste beliggenheder.
* 1a beliggenheder: Lehel, gode beliggenheder i Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Hvis du overvejer en investering eller en ny udlejning, vil vi med glæde give dig specifik og omfattende rådgivning.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln