Niciun semn de redresare:
Cererea pe piața imobiliară din zona München rămâne foarte scăzută. Cu toate acestea, în calitate de specialist în apartamente mobilate, Mr. Lodge a reușit în mare măsură să scape de tendința generală de scădere. Cu toate acestea, ceea ce frapează este faptul că pe piață sunt oferite din ce în ce mai multe apartamente mobilate care cu greu pot fi absorbite. În consecință, chiriile sunt supuse unei presiuni suplimentare. Insolvențele majore ale Kirchmedia și Dornier nu au jucat încă un rol, dar contribuie la creșterea incertitudinii.
Piața spațiilor de birouri este foarte slabă:
Piața foarte slabă a spațiilor de birouri nu dă semne de îmbunătățire. Conform unui studiu realizat de agentul imobiliar internațional CB Richard Ellis Deutschland GmbH, închirierile noi de spații de birouri în München au scăzut cu peste 70% în primul trimestru față de anul precedent (primul trimestru din 2002: 89 900 mp), iar ratele de neocupare au crescut de la 0,4% (12/2000) la 1,8% (12/2001) și în prezent la 3,8%. Acest lucru nu este de bun augur pentru piața imobiliară în următoarele luni.
Timpul de comercializare crește:
În ultimii ani, proprietarii au fost foarte răsfățați, indiferent de locație. Locuințele vacante erau aproape nemaiauzite, iar chiriile mergeau într-o singură direcție: în sus. Acest lucru s-a schimbat foarte mult și se aplică parțial și pieței nemobilate. Unele apartamente sunt plasate doar după una până la trei luni. Acest lucru se datorează parțial chiriilor solicitate pe care piața nu mai este dispusă să le plătească și parțial pur și simplu cererii insuficiente. Apartamentele mobilate cu prețuri pe metru pătrat de peste 20 de euro (inclusiv utilitățile) pot fi plasate numai dacă locația este foarte bună (de exemplu, Lehel, Schwabing bun, Haidhausen, Maxvorstadt) și mobilierul apartamentului corespunde unor standarde ridicate - dar și aici aerul devine din ce în ce mai rarefiat.
Care apartamente mobilate nu sunt oferite în prezent în număr suficient:
Apartamente/apartamente cu 1 cameră în Nisa:
Până la 600 EUR (inclusiv NK) în locații urbane bune.
Apartamente frumoase cu 2 camere:
În intervalul de preț de la 1.000 EUR la 1.250 EUR (inclusiv utilități) în locații foarte bune din orașe.
Apartamente cu 3-4 camere:
În intervalul mediu de preț de la 1.250 EUR la 1.500 EUR (inclusiv utilități) în locații foarte bune din oraș
Apartamente exclusiviste cu 3-5 camere:
În gama superioară de prețuri (2.000 - 3.500 EUR) și dimensiuni (de la 100 mp) în locații excelente.
* Locații 1a: Lehel, locații bune în Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Bogenhausen.
Dacă aveți în vedere o investiție sau o nouă închiriere, vom fi bucuroși să vă oferim consultanță specifică și completă.
Al dumneavoastră, Norbert Verbücheln